Основни типови на контингентни понуди за продажба
Иако постојат многу варијации на потенцијална понуда , повеќето се придржуваат до еден од двата формати:
- Продавачот ќе го задржи сопственоста на пазарот, но ќе прифати непредвидена понуда, обезбедувајќи им на купувачите 72-часовно (преносливо) известување за првото право на одбивање за извршување во случај продавачот да добие подобра понуда.
- Продавачот ќе го земе имотот надвор од пазарот и ќе чека на купувачот да го продаде постојниот дом на купувачот.
Веројатноста е дека продавачот ќе избере опција еден, но купувачите ќе претпочитаат опција два. Причината поради која продавачот ќе ја прифати опцијата две е ако нема веројатност да има други купувачи што ќе понудат понуда за купување . Повеќето продавачи нема да чекаат засекогаш и ќе пропишат датум за затворање на трансакцијата. Ако домот на купувачот не е продаден до тој датум, трансакцијата може да се откаже.
Што е објавувањето за време од 72 часа за понуда за контингент?
Известувањето што треба да се изврши може да биде од какво било преговарано времетраење: 24 часа, 48 часа или било кој број дена.
Временскиот период е она што купувачот и продавачот можат да се договорат. Прво, продавачот го испраќа 72-часовното известување за извршување на купувачот, информирајќи го купувачот дека друга понуда е примена и купувачот сега има 72 часа за отстранување на непредвидени ситуации за да го продаде постојниот дом на купувачот. Ако купувачот не ги отстрани непредвидени обврски за продажба, обично продавачот има право да бара откажување на договорот и враќање на сериозниот паричен депозит на купувачот.
Опции за отстранување на непредвидена продажба според Првото право на одбивање
Со прифаќање на потенцијална понуда за одреден временски период, продавачот му дава на купувачот прво право на одбивање. Ако друг купувач сака да го купи домот и купувачот сè уште не го продал својот дом, продавачот може да побара од купувачот да го отстрани непредвиден.
- Добиј кредит од мост. Најдобро е да се добие претходно одобрен за мост кредит пред добивањето на 72-часовно известување за извршување. На овој начин, нема да се борите околу обидот да се решите финансирањето преку невозможен тридневен период. Мостните кредити се скапа опција, бидејќи ќе плаќате заем.
- Допрете кредитна линија за почеток на капитал. Повеќето зајмувачи нема да ви дадат заем за домашен капитал откако вашиот дом ќе биде на пазарот, и продавачот најверојатно нема да прифати дополнителна понуда освен ако вашиот дом е на пазарот. Но, тоа не е Catch-22. Ако поставите кредитна кредитна линија пред да го ставите вашиот дом на пазарот, едноставно можете да префрлите средства или да напишете чек.
- Променете ја вашата хипотека на повисока вредност на заемот. Ако сте планирале да го спуштите, да речете, 20% да го купите вашиот нов дом , спуштете помалку и да добиете повисока сума за хипотека. Потоа, кога вашиот дом евентуално продава, можете да ги користите средствата да ја платите хипотеката. Бидете свесни дека многу повисоки стапки на позајмица во вредност носат повисоки каматни стапки.
- Побарај го исплатата од роднина. Некои дома купувачи допрете на брегот на мама и тато кога се јавува итен случај. Не знам дали купувањето на нов дом претставува итен случај во вашето семејство, но во некои семејства тоа го прави. Можеби чичко Џо ќе ти го даде тоа наследство рано? Не може да се повреди да се распрашува.
- Отстранете ја продажбата и се надевате на најдобро. Знам што сега би можеле да размислувате: "Дали таа пуши?" Но, ако сте сигурни дека вашиот дом на крајот ќе се продаде, некои купувачи ја изберат оваа опција.
Ризик од дното-линија за отстранување на непредвидени продажби
Пред да го отстраните непредвидливоста за продажба, прегледајте го договорот за купување со адвокат и добијте правни совети за да ги утврдите вашите права според договорот. Договорите за купопродажба во Калифорнија, на пример, јасно укажуваат на тоа дека вашиот сериозен паричен депозит е во прашање ако сте неисполнети на договорот.
Колку сте поставиле? 1000 $? 5000 $? 10.000 долари? Ако можете да живеете со губење на таа сума со преземање на коцка дека вашиот дом ќе го продаде, тоа би можело да ви биде вредно за вас. Инаку, обидете се да го задржите непредвидливоста.
Доказ за средствата да се затвори
Кога ќе се отстрани непредвиден случај, продавачите често бараат доказ за средства за затворање. Ова спречува купувачите од произволно отстранување на контингентот без вистинска намера да се затвори (а не дека сте размислувале тоа). Ако роднина има средства, обично подарок писмо од роднина и копија на банкарските извештаи или акции сметки е доволно за да ги задоволи вашиот заемодавачот и продавачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.