Што е депозит за сериозен пари?
Колку пари се потребни како депозит за купување дома?
Домашните купувачи секогаш прашуваат колку е потребен сериозен паричен депозит. Типично, не постои поставен услов. Во Калифорнија, договорите мора да содржат разгледување за валидни, но таа сума може да биде само до еден долар. Законите во вашата држава може да бидат различни. Сепак, имајте на ум дека износот на вашиот сериозен паричен депозит зависи првенствено од вашиот пазар и локален обичај.
Ако ви понуди продавач на 1,00 долари како сериозен пари, продавачот ќе ве гледа како смешен. Тие продавачот ќе претпостави дека не сте сериозни. Веројатно нема да лета.
Што е депозит за сериозен пари?
Тоа е добра волја депозит, но не треба да се меша со аванс. Но, тоа е дел од аванс. Кога купувачите извршуваат купопродажен договор , договорот одредува колку пари купувачот првично се грижи за да го обезбеди договорот, да покаже "добра волја" и колку пари сите заедно ќе бидат депонирани како аванс.
Билансот главно се финансира како хипотека или комбинација на хипотеки . Посветен паричен депозит му вели на продавачот: "Да, јас сум доволно сериозен за купување на вашата куќа што сакам да ги ставам моите пари каде што ми е устата".
Значи, колку е загрижен пари?
Бидејќи нема утврден износ, тој варира од пазар до пазар и низ целата земја.
Каде што работам во Калифорнија, депозитите се генерално 1 до 3 проценти од продажната цена. Купувачите овде често не се спуштаат повеќе од 3%, бидејќи повеќето потпишуваат клаузула за ликвидирани штети што го ограничува продавачот на 3% од куповната цена како штета во случај на неисполнување на обврските. Иако, невообичаено е купувачот да купи куќа од 300.000 долари за да ги намали 1.000 долари, особено ако купувачот добива 100% финансирање, како што е заемот од ВА. Во тие сценарија, депозитот најчесто му се враќа на купувачот, а потоа се користи како кредит кон затворање на трошоците, бидејќи финансирањето ја сочинува целата куповна цена.
Некои неодамнешни закони ставија агенти на алармирање дека агентот за котација може да не го заштитува продавачот ако таа не го советува продавачот да побара поголем сериозен паричен депозит. Ова може да се појави во случај на неисполнување на обврските на купувачот. Судот би можел да се сомнева зошто сериозните пари биле толку ниски и го обвинуваат агентот за котација.
Ако е продавач на пазарот, со многу купувачи кои се борат со ограничен инвентар, логично е смислата на купувачот да го спушти многу поголемиот заем за пари, за да го поттикне продавачот да ја прифати понудата. На пазарите на купувачите, поголем сериозен паричен депозит може да го поттикне продавачот да прифати многу пониска куповна цена.
Па можете да видите, тоа е пазар и локални услови кои може да се утврди износот.
Бидете внимателни на кого го дадете вашето најзаслужен паричен депозит
Читателот од Њу Бранзвик, Канада, Силви Шривер, тврди дека го загубила својот паричен депозит од 2.500 долари со тоа што му ја предал на лице кое тврдело дека е брокер за недвижнини. Таа вели дека брокерот го украл логото на брокерската куќа и деловните резерви за да се појави дека е легитимен; сепак, тој исчезна кога Силви повика да поставува прашања во врска со нејзината хипотека. Кога ја пријавила дупката во полицијата, таа потоа открила дека други поднеле жалби. За жал, во тој момент, парите на Силви исчезнаа.
- Никогаш не давајте сериозно паричен депозит на продавачот. Не е важно дали продавачот е папата; не го правам тоа.
- Направете депозит да се плати на реномирана трета страна, како што е добро познато и основано посредување со недвижен имот, правна фирма, escrow компанија или компанија со наслов.
- Потврди дека третата страна ќе ги депонира средствата во посебна сметка за доверба.
- Добијте потврда.
- Вообичаено не е препорачливо да се одобри ослободување на вашите сериозни пари (или пропусница) додека не се затвори вашата трансакција.
Како можеш да изгубиш сериозен паричен депозит?
Прво, прочитајте го вашиот договор. Законите се разликуваат од држава до држава. Во Калифорнија, на пример, државата што често ја води нацијата, стандардните куповни договори за автомобилот овозможуваат враќање на сериозниот паричен депозит на купувачот во одреден временски период доколку купувачот одлучи да ја откаже трансакцијата. Доколку во тој момент продавачот одбил да го врати депозитот без причина, продавачот би можел да му плати парична казна од 1.000 долари на купувачот.
Сепак, не секој агент е член на CAR во Калифорнија. И градителите обично не користат договор со ЦАР. Тие имаат свои договори за купување, главно 150 страници, а потоа некои.
Во вообичаени околности, сепак, по откажувањето, од продавачите и купувачите се бара да потпишат инструкции за заедничко ослободување. Доколку не може да се постигне договор, партијата која поседува сериозен паричен депозит ќе продолжи да ја држи додека не се постигне договор. Ако по неколку години не е постигнат договор, escrow компаниите потоа испраќаат странки заверен писмо барајќи заеднички инструкции. Во писмото се вели дека ако никој не реагира во одреден временски период, тогаш escrow ќе ги врати парите на купувачот. Ако продавачот ја оспори акцијата тогаш, после 3 години, escrow ќе ги испрати парите во државата Калифорнија, веројатно за да помогне во рамнотежата на нашиот буџетски дефицит .
Случај во точка за искрени парични спорови
А купувачот $ 1000 беше депониран во escrow пред две години. Непознат за продавачот или агентот за недвижен имот , една недела пред затворање на закупецот , купувачот одлучил да купи друг имот и да се запише во друга титула компанија. Неколку дена пред да се затвори на првиот имот, купувачот ја заврши својата последна прошетка и изјави дека на плафонот имало дамки од вода. Немаше докази за дамки од вода на таванот. Но, тоа не го спречи купувачот да го откаже ескроу . Продавачите веруваат дека купувачот го загубил својот депозит. Купувачот верува дека треба да се врати. Две години подоцна, парите се уште седат во зачувана.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.