10 совети за добивање на најдобар договор за модерен дом
Купување на моделот дома е малку како купување на автомобил кој се користи исклучиво за тест драјвови. Сите знаат дека дилерот генерално ќе ја намали цената на автомобилот со многу ниски милји. Градежни често ќе ја намалат цената за модел дома, исто така, но не поради истата причина. Малку е веројатно дека моделот дома некогаш бил користен како живеалиште.
Еве 10 совети кои ќе ви помогнат да го добиете најдоброто решение за моделот дома од градителот:
1) Побарајте да ги видите сите модели на домови
Повеќето модели на домови вклучуваат бесплатни надградби, дизајнерски бои и дизајнирани прозорци. Градежни често продаваат домови пред да бидат изградени врз основа на изгледот на моделот дома, така што тие сакаат моделот да се прикаже убаво и да резервира мал трошок кој го украсува. Потоа тие ги продаваат надградбите одделно за купувачите кои купуваат дом кој сè уште не е изграден. Изберете го домот со најдобрите надградби, распоред и локација.
2) Вработи свој агент пред да купите модел дома
Пред да стапнете во новата канцеларија за продажба на нов дом, доведете го агентот на купувачот со вас. Некои градители нема да дозволат вашиот агент да ве застапува ако пристигнете без придружба. Повеќето купувачи дури и не се сеќаваат потпишувањето ништо, тоа е како мазни претставници се во продажбата канцеларија.
Продавачките агенти на градителот се платени за да го претставуваат градителот, без оглед на тоа што може да ви кажат. Многумина ќе користат тактики со висок притисок за да ве убедат да го потпишете договорот.
Вашиот сопствен агент ќе ве претставува, ќе биде вашиот доверен и треба да ги открие позитивните и негативните.
3) Прашајте дали моделот дом бил зафатен
Дознајте дали домот некогаш бил користен како продажна канцеларија и, доколку е така, колку долго. Иако е малку веројатно дека кујнските апарати се користат, апаратите за капење можеби не се во чиста состојба.
Можете да ги користите овие информации за да тврдите дека домот може да не се смета за нов, па затоа вреди малку помалку.
4) Испитајте споредба на продажбата во поделбата
Ако градителот не ги набројува домовите во МЛС , вашиот агент нема да може да добие споредлива продажба од МЛС. Сепак, сеуште можете да ги добиете тешките податоци од компанијата за наслов, но можеби нема да знаете кои домови се продадени со кои надградби. Рекламираната продажна цена значи многу малку.
Додека гледате споредливи продажби , проверете за да видите колку документи се испратени на адресата на имот и колку се испратени на друго место, што покажува дека некои од домовите може да бидат во сопственост на инвеститорите. Ако на пазарот одеднаш се губат, инвеститорите најчесто се првите кои се капнуваат и, покрај тоа, дел од причината што ја купувате во новата поделба е да бидат опкружени со други купувачи исто како тебе, а не станарите.
5) Добијте правен совет пред да потпишете договор за купопродажба
Размислете за ангажирање на адвокат за недвижности за да го разгледате вашиот договор пред да го потпишете . Стандардните договори за купување се дизајнирани да ги држат сите надвор од судот, но тие не мора да содржат јазик што го штити купувачот. Повеќето договори го штитат градителот и можат да содржат 100 страници или повеќе.
6) Размислете за користење на вашиот сопствен заемодавач
Градежни често преферираат свој заемодавач, бидејќи градителот ќе биде целосно информиран за вашиот личен напредок; тоа е едношалтерски шопинг за градител. Но, давателот на градител не може да ви понуди најдобар заем и каматна стапка. Покрај тоа, градителот може да биде сопственик на компанијата за кредитирање. Прашајте го вашиот агент за референции на заемодавачот.
7) вработи дома инспектор
Вработете квалификуван инспектор - не вашиот татко или вашиот соработник - добијте вистински инспектор . Бидете присутни за инспекцијата и поставувајте прашања бидејќи новиот дом може да содржи дефекти. Системот HVAC може да биде премногу мал или водоводот може да се инсталира наназад. Градежните работници прават грешки. (И да не зборуваме дури и за празни чаши со чај од Тако Бел Бел полнети во ѕидните шуплини.)
8) Проверете ја репутацијата на Градителот
Ако купувачот има лошо искуство со градител, зборот брзо се шири низ целата заедница.
Но, нема да знаете дали лошото претставништво е изолирано искуство или ако градителската корпорација постојано носи лош публицитет кон себе без проверка и потврдување на јавната евиденција за тужби.
9) Преговара за цените и моделот дома Мебел
Во некои нови заедници во домот, вообичаена практика е да го напуштат мебелот во моделот дома. Ова значи дека мебелот, уметничките дела на ѕидовите и knickknacks остануваат со дома, ако ги прашате за нив. Кога ги ставате овие предмети во договорот, наведете дека тие треба да останат во домот без размислување и без гаранција.
Не плашете се од дома советник или агент на градител кој може да ви каже дека цената е цврста. Цената е ретко цврста. Преговара од позиција на сила. Прашајте го вашиот агент за совет. Градежни често ќе преговара.
10) Обидете се да го купите последниот модел дома
Крајната продажба често ги носи најдобрите цени. Понатаму, со купување на еден од последните модели, не мора да се грижите дали другите домови ќе бидат изградени затоа што веќе се изградени. Исто така, не постои загриженост дека идната продажба на нови домови со евентуално пониски цени би можела да ја намали вашата пазарна вредност, бидејќи сте го купиле последниот модел дома.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.