Но, дали им треба адвокат за кратка продажба? Можеби не. Особено не во Калифорнија, каде што законите веќе нудат заштита на потрошувачите.
Назад, продавачот ме ангажирал да го продадам својот дом како кратка продажба во Ел Дорадо Хилс. Нејзиниот дом претходно бил на депозит кога бил наведен од друг агент. Наводно, тој агент за недвижности му кажал на продавачот дека е одговорност на продавачот да преговара за своја кратка продажба! Агентот рече дека немала доволно време да ја повика банката и, доколку продавачот сакала банката да ја прифати нејзината кратка продажба, продавачот требал да ја повика самата банка.
Непотребно е да се каже, затоа листата е истечена и кратката продажба е откажана. Тоа не е добра идеја да се обиде да преговара за своја кратка продажба, поради мноштво причини. Од друга страна, постојат многу агенти за недвижнини кои трчаат наоколу, кои се нарекуваат себеси сертифицирани специјалисти за кратка продажба, бидејќи тие спиеле низ 3-часовата класа некаде, но ги затвориле неколку, доколку ги има, реалните краткорочни трансакции.
Зошто треба да ангажирате адвокат за преговарање за кратка продажба
За да се преселите во потера, ако имате правни прашања, треба да ангажирате адвокат. Тоа е спротивно на законот за агент за недвижнини кој не е лиценциран да го практикува законот за да издаде правен совет. Дури и ако агентот го знае одговорот на правно прашање, на агентот за недвижен имот не му е дозволено да ви каже.
Законите се менуваат цело време. Банките имаат адвокати за вработените кои дипломирале од највисоките правни школи. Ако банката може да најде начин да се стави на стискање на продавачот на краток продажба, дали мислите дека банката ќе се двоуми во најмала? Еве 3 добри причини да ангажирате адвокат за да преговарате за краток продажба:
Ослободување на лична одговорност
Иако банката може да прости на рамнотежата помеѓу хипотекарната рамнотежа и конечната продажна цена, банката не може да го ослободи продавачот од лична одговорност . Ова значи дека е можно банката да може законски да ги украсува идните плати на продавачот, да закачи банкарски сметки или на друг начин да го изврши продавачот за тие пари. Тоа се нарекува пресуда за недостаток . Писмото за одобрување на кратко продажба може или не може да содржи објаснување кое ги наведува специфичните права на банката. Отсуството на таков јазик не е гаранција дека банката има издадено продавач.
Адвокатите велат дека дури и заем за откуп на пари (кој не носи никаква помош во Калифорнија, предмет на одредени услови) би можел да се врати да прогонува продавач години подоцна, особено ако банката го задржала правото да се соберат или на некој начин можеле да ги докажат условите заемот се променил за време на кратки преговори за продажба . Законите во Калифорнија штитат продавачи од 1 до 4 единици.
Заштита на средствата
Банките ја разгледуваат финансиската состојба на продавачот. Банките ги испитуваат банкарските сметки на продавачот, даночните пријави и се познати повлече кредитен извештај на продавачот. Ако банката зема загуба на продажба, очигледно банката би сакала да го надомести дел од таа загуба. Затоа банката ги разгледува средствата на продавачот и расположливиот доход.
Ако продавачот се обидува на кратка продажба без тешкотии , многу е веројатно дека банката ќе побара продавач придонес . Дури и ако продавачот се квалификува за кратка продажба преку финансиски тешкотии , банката може да побара придонес. Ова значи дека продавачот може да биде обврзан да донесе пари за да се затвори. Банката може да побара од продавачот да ја ликвидира сметката на акции или да ги допре пензиските фондови. Законите во Калифорнија штитат продавачи од 1 до 4 единици.
Мир на умот
Откако кратката продажба ќе се затвори, повеќето продавачи би сакале да го стават искушението зад нив.
Адвокатот може да понуди продавач на оваа гаранција. Агент за недвижнини не може.
Зошто некои продавачи не вработат адвокати за да преговараат за куси продажби
Кој има поголема моќ во преговорите со банката? Адвокат или агент за недвижнини? Точниот одговор е адвокатот. Значи, зошто повеќе продавачи не ангажираат адвокат за да преговара за кратка продажба ? Од следниве причини:
- Не разбирам корист
- Агентот, семејството или пријателите не им велеа
- Не можам да си дозволам да платам адвокат
- Погрешно веруваат дека нивниот агент бесплатно обезбедува правни услуги
- Се соочите со никаква одговорност и немате средства
Лично, верувам дека секој продавач на кратки продажби може да има корист од правна консултација пред да стави дома на пазарот како кратка продажба. Предлагам на сите мои клиенти дека добиваат правен совет. Особено ако забележам црвени знамиња кои би можеле да се вратат за да ги гризат. Додека владината програма за кратка продажба на ХАФА нуди некои заштитни мерки за продавачите, не зазема место за добивање правен совет. Исто така, некои држави бараат адвокат да се справи со кратката продажба. Калифорнија не е една од тие држави. Во Калифорнија, генерално лиценцирани агенти за недвижности се справуваат со кратки продажби.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.