2012 Фани Меј Кратки побарувања за продажба

Фани Мае кратки продажби повеќе не може да бидат одбиени за никакво деликвенција

Владата на Соединетите Американски Држави, до 1 ноември 2012 година, им кажуваше финансиски сопственици на куќи да престанат да ги плаќаат своите хипотекарни плаќања и да одат во затварање . Ова можеби звучи како нешто што сте го прочитале во романот за научна фантастика, но вистината е генерално непознат отколку фикција. Надвор и повеќе, пред 1 ноември, го гледав Фани Меј, кој поседуваше 79,9 отсто од владата, барајќи деликвенција пред да го одобри кратката продажба .

Но, тоа се промени на 1 ноември.

Кратка историја на Фани Меј

Види, Fannie Mae, заедно со Фреди Мек, се два хипотекарни гиганти кои поседуваат скоро 3 од 4 хипотеки во САД. Од скромните почетоци на Фанни Мае во 1938 година - формирана од претседателот Френклин Д. Рузвелт и Конгресот за купување на хипотеки на секундарниот пазар - до неговата јавна понуда во 1968 година, Фани Меј порасна за да ги евидентира профитите пред големиот хипотекарен криза од 2007 година. Фани Меј беше ставен во владин конзерваторство во септември 2008 година, во рамките на Федералната агенција за станбени финансии.

Според CNNMoney.com's Bailout Tracker, Фани Мее доби повеќе од 200 милијарди долари од Проблематичната програма за помош на средствата (TARP) Да не зборуваме ниту за милиони долари бонуси што им се нудат на своите директори, за возврат за она што некои критичари го нарекуваат " Американски даночни обврзници.

Што е Фани Мае кратко Продажба?

Фани Меј додава уште еден слој на процесот на кратка продажба .

Општо земено, продавачот ќе претстави тешкотии и домот ќе биде наопаку за да се квалификува за кратка продажба . Откако продавачот ќе добие понуда за купување таа кратка продажба, понудата, заедно со друга квалификациона документација, се испраќа до банката на продавачот.

Ако банката само го сервисира заемот бидејќи заемот е продаден на Fannie Mae, не само што банката за сервисирање ќе ја обработува кратката продажба, но пакетот подоцна ќе биде испратен до Fannie Mae за одобрување.

Ова значи дека дури и ако банката на продавачот ја одобри кратката продажба, на продавачот и понатаму ќе му треба одобрение на Фани Мае, доколку сервисерот нема овластување . Фани Мае кратка продажба трае подолго да се затвори.

Може ли продавачот да остане актуелен и да направи Фани Мее кратко продажба?

Одговорот се чини дека е да. Пред 1 ноември 2012 година, преговарачите на Fannie Mae ми кажаа одново и одново дека Фани Меј нема да издаде кратка продажба, ако продавачот не е стандардно. Другите инвеститори, како што се Банката на Америка и Велс Фарго, не го принудуваат продавачот во неисполнување на обврските и ќе даде кратка продажба кога продавачот е актуелен.

Имам искуство во работењето на Фани Мае кратка продажба во Сакраменто. Еве примерок трансакција. Банката на Америка одобри кратка продажба на почетокот на 2012 година и испрати пакет на Фани Меј за преглед. Фани Меј потоа ја отфрли кратката продажба, бидејќи продавачот сѐ уште го плаќа хипотеката. Значи, следниот месец, продавачот одлучи да не направи плаќање. Шеесет дена подоцна, Фани Меј ја одобри кратката продажба.

Дали Фани Мее ќе го одложи продажбата на доверителот ако се чека понуда за купопродажба?

За жал, одговорот се чини дека не е. Откако ќе биде поднесено известување за неисполнување на обврските , Фани Ме изјави дека нема да го запре процесот на запленување додека размислува за кратка продажба.

Ако кратката продажба не може да се финализира пред датумот на аукцијата, Fannie Mae ќе ја затвори - дури и ако причината за кратката продажба не е одобрена се должи на одложувањата во Fannie Mae.

Зар не е оваа вознемирувачка вест? На светла страна, по 1 ноември 2012 година, владата престана да ги турка продавачите кои на друг начин ќе останат актуелни на нивните хипотекарни плаќања во затварање. За жал, откако започна процесот на запленување, владата ќе го одземе домот на заемопримачот ако кратката продажба не може да се затвори пред датумот на продажба.

* За продавачите кои затвораат кратка продажба по 30 јуни 2012 година, ако продавачот е член на војската со налози за постојани промени, Фани Мее ќе му дозволи на продавачот да остане актуелен. Нови упатства издадени од страна на FHFA, кои важат на 1 ноември 2012 година, им овозможуваат на продавачите да имаат тешкотии да останат актуелни и сé уште прават кратка продажба на Fannie Mae.

Ако сакате да дознаете дали вашиот заем го држи Фани Меј, одете на страницата на Fannie Mae Loan Lookup.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}