На добрите и лошите страни на дозволувајќи им на вашиот заемодавател да губат пари на вашиот дом
Без разлика дали треба да направите кратка продажба или да му дозволите на домот да оди на затварање, зависи од неколку фактори. Додека за некои сопственици на куќи, полесно е да ги фрли рацете и да дозволи банката да го земе дома, што можеби не е најмудро да се направи. Без оглед на кој приод ќе го одберете, секогаш добивајте правни и даночни совети пред да донесете одлука помеѓу кратка продажба или затварање.
Кратки продажни придобивки
Еве неколку предности за краткотрајна продажба:
- Вие сте во контрола на продажбата, а не на банката.
- Можеби спиеш подобро знаејќи кој го купува твојот дом.
- Ќе ја поштедиш социјалната стигма на зборот "Ф", затварање.
- Спротивно на популарното верување, често може да останете актуелни на вашите плаќања и сеуште аплицирате за кратка продажба.
Вашата домашна продажба ќе се ракува како и секоја друга домашна продажба, со почит и достоинство.
Привилегии за запленување
Еве неколку предности за изборот да се направи запленување:
- Тоа е итно решение.
- Можете да престанете да вршите плаќања и да живеете во домот додека не бидете исфрлени.
- За некои, тоа е одмазда; може да се чувствувате подобро првично да и кажете на банката каде да одите кога одби да го модификувате кредитот.
- Ако нешто паузи или дефекти, не мора да го поправите.
- Можете да го напуштите домот зад себе и едноставно да заминете.
Купување по кратка продажба
Прашањата за 2016 година на Fannie Mae ќе ви овозможат повторно да аплицирате за хипотека четири години по кратка продажба со 10 отсто понизок платен промет.
Ако го продадовте вашиот дом како кратка продажба поради олеснителни околности, можете повторно да аплицирате за хипотека под надзор на Фани Меј по две години со соодветна документација за околностите. Вие исто така може да се квалификувате за заем од FHA една година по кратка продажба.
Имајте на ум дека упатствата на Fannie Mae и FHA не се гаранција дека ќе можете да купите дом по предложените временски рамки.
Банките го имаат последниот збор и често вклучуваат преклопувања кои можат да ги променат насоките утврдени од страна на владата. Замолете ја вашата канцеларија за заем да се разјасни пред да се потпрете на федералните упатства.
Купување по затварање
Ако вашето затварање се должи на олеснителни околности, можеби имате право да купите уште еден дом во три години. Во спротивно, стандардниот период на чекање останува седум години, забележува Фани Меј во најновите упатства. Слично на неговите упатства за кратка продажба, ФХА им овозможува на оние кои им ги откријале своите домови за повторно аплицирање за хипотеки по 12 месеци.
Влијае на кредит
Кратката продажба може да се смета за навредлива марка на вашиот кредит, иако кредитни бироа не го користат зборот "кратка продажба" на вашиот кредитен извештај . Вашиот кредитен извештај може да се прочита "целосно платен за помалку од договорено" или "решен за помалку", меѓу другите категории. Одредени HAFA упатства дозволуваат "нема хит на кредит" и може да се покажат како платени во целост. Во зависност од вашата кредитна историја, Myfico.com нуди два примери во кои кредитниот резултат би можел да падне значително по затварањето. Општо земено, затварање останува на вашиот кредитна извештај за седум години.
Судски недоследности
Пресудите често се договараат помеѓу продавачот и краткорочниот заемодавач.
Во некои држави, како што е Калифорнија, ако домот е ваш личен престој и се финансира преку набавни пари, нема пресуда за недостаток .
Банките вообичаено не сакаат да преговараат за пресудите за недостаток со сопственикот на куќи по затварањето. Во Калифорнија, на пример, според Калифорниската асоцијација на Брокерите, може да се поднесе пресуда за недостиг во врска со заемот со наемнина ако заемодавачот го прекрши правото на запленување наспроти продажбата на доверителот, или ако вториот заем е заем од заем и продажбата се одвива како продажба на доверителот.
Прашања за апликација за заем
Апликациите за заем обично не бараат од вас да вклучите информации за кратки продажби. Може да пријавите дека сте продале вашиот дом. Меѓутоа, од вас се бара да одговорите на прашањето: "Дали некогаш сте имале имотен имот или дали сте го донеле тоа во последните седум години". Ако заемодавачот смета дека сте имале затварање, вашиот заем може да биде одбиен.
Должина на времето за преместување
Ако сте поднеле известување за запленување, можеби ќе можете да го одложите тоа дејство додека банката смета за кратка продажба. Чекањето за кратко одобрение за продажба може да биде од два до три месеци, или подолго. Во затварање, освен ако не се направени претходни аранжмани, заемодавачот може да побара веднаш да го напуштите имотот и може да започне постапка за иселување ако го одложите.
Загриженост за оданочување
А личен престој е ослободен од хипотека олеснување на долгот на федерално ниво се додека владата продолжува да се прошири ова изземање. Некои држави сеуште ве оданочуваат, освен ако не се квалификувате за изземање. Инвеститор не е изземен од олеснување на хипотекарниот долг , предмет на одредени услови. За сопствениците кои ги затвораат своите домови, некои заемодаватели веднаш испраќаат 1099-та, кои го пријавуваат износот на олеснување како надомест на сопственикот, дури и ако сопственикот е ослободен.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.