Што е повеќе профитабилно: запленувања, кратки продажби или REOs?
Сепак, без специјализирани знаења за тоа како да се справи со купувањето на запленување, кратка продажба или РЕО, може да се најдете на опасна територија.
На пример, додека многу кратки продажби се запленувања, не сите запленувања се кратки продажби, а не секоја кратка продажба е во затварање. За дополнително да се комплицираат работите, REO не се кратки продажби, но некои наменети кратки продажби можат да завршат како REO.
Што е сопственост на затварање?
Имотот за запленување е дом во затварање - кога во јавните книги е поднесено известување за неисполнување на обврските. Тоа значи дека сопственикот престана да прави хипотекарски исплати и давателот му дал известување дека доколку исплатата не биде донесена до денес, таа ќе го продаде имотот на највисокиот понудувач.
Заемодавателите можат да ги исклучат од други причини, но најчестите причини за кои давателите даваат досие за известување за неисполнување на обврските е кога заемопримачот има најмалку две плаќања во заостанати долгови.
Ако сопственикот на куќи не го довери тековниот заем, давателот ќе го земе имотот подалеку од сопственикот. Последниот чекор што го зема заемопримачот по одреден период е да се обиде да го продаде имотот на јавна продажба.
Не сите домови што влегуваат во запленување одат на јавна продажба, бидејќи сопствениците имаат право да направат исплата на доплата до точка, чиј временски период варира од држава до држава.
Инвеститорите со недвижнини и домашните купувачи гледаат профит при купување на запленувања, бидејќи честопати можат да го купат имотот за износот што го должи, а бесплатно да го подигне сопствениот капитал на сопственикот .
Како законот Калифорнија влијае врз запленетите инвеститори
Државите имаат различни закони со кои се регулираат запленувања, а некои го следат законот на Калифорнија . За целосно да ги разберете вашите права како купувач на запленетост, контактирајте со локален адвокат за недвижности. Сепак, сфати дека долго време во Калифорнија, агент за недвижнини не можел да претставува инвеститор за запленување доколку сите од следните четири изјави се вистинити:
- Домот се квалификува како личен престој на продавачот.
- Имотот е еден семеен дом или 2 до 4 единици .
- Известувањето за неисполнување на обврските е поднесено во јавната евиденција против имотот.
- Купувачот на инвеститорот нема да го заземе имотот.
Меѓутоа, ако било која од овие четири изјави е лажна, на агентот во Калифорнија ќе им биде дозволено да ги претставуваат купувачите, особено ако купувачот требаше да го окупира домот. Но, за да се застапува инвеститор, CA законот бара агентот за недвижнини да објави обврзница. Не постои таква врска во државата Калифорнија. Затоа, како инвеститор за пред-затварање во Калифорнија, многу купувачи беа принудени да дејствуваат самостојно.
Судот во Калифорнија пресуди во 2007 година дека барањето за обврзници не може да се примени. Калифорниската асоцијација на Брокерите тогаш обезбеди специјален пакет на форми кои агентите можат да ги користат за да ги претставуваат инвеститорите.
Сфатете дека, како инвеститор, од вас се бара да се придржувате кон Законот за акционерски капитал. Меѓу другите барања, продавачите кои се во запленување имаат право да ја раскинат (откажете) трансакцијата во рок од пет дена. Инвеститорите мора да му дадат на продавачот известување за тоа право, вклучувајќи и копија од образецот кој ќе им овозможи на продавачите да го откажат.
Неуспехот да се усогласат со Законот за акционерски капитал за продажба на домови носат строги казни, вклучувајќи одредба која му дава на продавачот право да ја откаже продажбата до две години откако продажбата на инвеститорот е затворена и да го врати имотот. Го прочитавте правилно. Две години.
Како инвеститор, пред да одлучите да купите дома во запленување со тоа што ќе ги надоместите исплатите на заемодавачот, давајќи му на продавачот неколку долари и да снимите дело, јавете се на адвокат за недвижности .
Што е краток продажба на имотот?
Краток продажба се случува кога сопственикот на куќи е во затварање, но пред имотот да оди на јавно наддавање.
Под кратка продажба, давателот мора да се согласи да прифати помалку од износот што се должи на имотот.
За разлика од затварањето, инвеститорите обично го купуваат домот за уште помалку, бидејќи инвеститорите не го исплаќаат постојниот заем, ниту пак ги прават назад плаќањата. Инвеститорите се залагаат за договор со постојниот заемодавач да преземат помалку од она што давателот го добил за да избегне справување со запленување.
Тоа е мит дека кредиторите нема да склучат договор со инвеститор, освен ако продавачот не се откажал од обврската на продавачот да изврши навремена исплата на хипотека . Продавачите не треба да бидат стандардно за кратка продажба да се појават. За купувачот кој сака да го окупира домот, купувањето кратка продажба има финансиски смисол.
Кои се REOs - Недвижнини во сопственост?
- Купувањето на REO е слично со купувањето кратка продажба, освен ако имотот веќе е во сопственост на заемодавачот.
- Имотот беше стекнат од заемодавачот преку акција за запленување.
- Често кредиторите ќе ги продадат домовите за кои се одземаат за помалку од минатото кредитно салдо.
- Недвижностите во сопственост на Банката се нарекуваат REOs, што значи дека се работи за состојба што ја има заемодавачот.
Банките завршуваат со сопственост на имотот кога никој на јавна аукција не понуди доволно за покривање на износот што го должи на имотот. REO домови често се смета за најдобар начин да се купи имот во криза, бидејќи продавачот е веќе надвор од сликата. Тоа е само инвеститорот, инвеститорот агент, банката и агентот на банката кои ја преговараат трансакцијата. Некои REO може да се купат директно од заемодавачот.
За повеќе информации, побарајте совет од адвокат за недвижности.