Како функционираат шемите за недвижнини?

Минатите Flipper шеми обично не влијаат на моменталните купувачи

Вие сте точни. Доколку домот беше превртуван и се вратив во банка, шемата за нервирање нема да те вклучи. Всушност, најверојатно го купувате овој дом во банка во многу добра цена.

Неврзаните недвижнини

На пример, клиентите купиле затварање дома во Џеб областа на Сакраменто минатата есен. Таа првично била продадена за 50.000 долари повеќе од цената на листата и била изнајмена пред преземената банка. По проверка на трансакцијата историја, се појави агент - кој исто така беше хипотека брокер - најверојатно добиени надуени оценка . Тој го продаде домот на роднина кој потоа ја изнајмил и никогаш не направил едно плаќање. Купувачите го подигнале овој дом речиси половина од неговата оригинална продажна цена и начин под пазарната вредност.

За дополнителна заштита, осигурете се дека добивате полиса за осигурување на титулата за да ги заштитите вашите интереси во овој дом, но откако насловот е префрлен во банката преку дело на доверител во запленување, сите залог се бришат.

Постојат многу начини на кои може да работи шемата за нервирање. Горенаведениот пример го илустрира еден начин да го стори тоа, но има и други измами извршени во недвижности, од кои едната вклучува купувачи на слама - купувач кој не е вистински купувач.

Флиппер шеми со слама купувачи

Сите куќички на мембрани не се вклучени во шеми. На пример, за купување куќа од купувач од инвеститор кој купи фиксер-горе и направи подобрувања е честа појава во некои населби, а инвеститорот, најверојатно, не ги прекршил законите. Flippers доби лош рап во текот на годините, бидејќи некои хипотека брокери и агенти беа во cahoots со disreputable инвеститори.

Тоа е еден од начините на кои функционираат шемите за флипување:

• Вклучени страни
  Вклученоста вклучуваше четири партии: проценител, инвеститорот (или агент за недвижнини), хипотекарниот брокер и купувачот на слама - сите четири се познаваа.
• Инвеститор
  Инвеститорот ќе склучи договор со продавачот за купување на домот по цена на зделка. Вообичаено, продавачот не бил вклучен во шемата за флипување, туку била жртва.
• Купувач на слама
  Инвеститорот потоа ќе плати неколку илјади за да го натера купувачот на слама за купување на домот со вредност многу повисока од пазарната вредност. Купувачот на слама обично има добар кредитен рејтинг, но недоволен приход.
• Проверка
  На проценителот му било наложено да го процени домот по надуена вредност и да го презентира лажното оценување до хипотекарниот брокер.
• Хипотека брокер
  На хипотека брокер спакувани заем за купувач на слама, потпирајќи се на "изјави приход", кој е само-пријавени, непроверени приход, и договорот е затворена.
• Профитот
  Купувачот на слама, проценител, хипотекарниот брокер и инвеститорот потоа ги разделиле средствата меѓу себе, при што најголемиот дел од профитот се одвивал во џебот на инвеститорот или агентот.
• Имот препродажба
  Инвеститорот го стави дома на пазарот и го продаде на вистински купувач, дозволувајќи им на купувачот на слама да го потпише договорот на новиот купувач. Типично, новиот купувач не покажа доволно приходи, или, истиот хипотекарен брокер го квалификувал купувачот.

• Исклучување
  Неколку месеци по затворањето, новиот купувач оди во неисполнување на заемот . Во тоа време, оригиналните партии одамна ги нема, а домот оди во затварање.

Поради обемот на овој вид на нервирање, регулаторите се распаднаа. Проценките се внимателно разгледани, а кредиторите ги зајакнаа насоките за заеми. ФБИ, исто така, внимателно ја следи хипотечката измама .

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}