Што е осигурителна полиса?

Дали ви е потребно осигурување за наслов?

За да се разбере осигурувањето на титулата и политиките за осигурување на титулата во Америка, да ги разгледаме насловот на насловот и како насловните компании бараат јавни записи. Насловот осигурителни компании не се навистина се занимаваат со каде диносаурусите некогаш отиде, без разлика дали нашите предци trekked преку Беринг Стрит или каде што американските индијански племиња се населиле. Пребарувањето на наслови почнува со тоа кога владата на САД ја украла земјата, мислам тврдеше - од У.

S. патент - и се движи напред од таа точка.

Бидејќи луѓето се вклучени во снимање на трансфери на дела и заговор на земјишни парцели, многу може да тргне наопаку. Еј, ненамерна игра. Сакате титула за осигурување, бидејќи тоа ќе ве заштити од дефекти и човечка грешка.

Пребарување на имотот и јавни записи

• Трансферот на имотот беше првпат снимен по азбучен ред во посебни книги за грантови и грантисти .
• Книгите се тешки за лифт и прашина.
• Регионалните записи често се одржуваат во локалните судови или во Секретарот на регистратори.
• Денес, повеќето записи се зачувани на компјутерот.

Поделба на земјиште

• Раните дела вклучуваат големи парчиња земја позната како Townships.
• Townships содржи 36 дела и се шест милји на шест милји.
• Секции мерка една милја за една милја и содржат 640 хектари.
• Половина дел е 320 хектари.
• 1/4 од делот е 160 хектари.
• 1/4 дел од 1/4 делот е 40 акри.
• Акр е 43.560 квадратни метри

Основи за пребарување на наслови

• Пребарувањата за наслови почнуваат со најновото дело, со барање на името на грантот (лицето кое сега го држи титусот) назад во времето, сè додека делото кога стекнувачот не стекнал имот.

• Името на доверителот потоа се пребарува назад на време во книгата на грантот за да најде кога доверителот стекнал наслов како грантер.
• Овој процес продолжува, и со текот на времето, опис на имотот вклучува поголеми и поголеми парцели на земјиште.
• Конечно, пребарувачот го наоѓа патентот на САД.

Други фактори кои влијаат на насловот

Делата воспоставуваат синџир-на-титула , но понекогаш тие синџири се скршени.

Освен тоа, барателите на налози исто така бараат повторни прегледи (доказ дека се оптоваруваат товари ) и бараат службеници , права на патот, CC & Rs , други елементи кои влијаат на правото на сопственост. Еве уште евиденција која се пребарува во парче наслов заедно:

• Брак записи
• Смртни сертификати
• Продажба на данок

Наслов осигурување од покритие

Во зависност од насловот компанија, потрошувачите можат да изберат меѓу различни опции, но првите три избори се сопственици, заемодавачот и продолжено покритие.

• Опфат на политиката за наслов на основниот сопственик:

1. Јасен наслов на имотот
2. Неточни потписи на документи
3. Фалсификување, измама
4. Неисправно запишување
5. Рестриктивни договори
6. Обврзници или пресуди
   

• Покриеност на политиката на основниот заемодавач:

1. Лиенс на механичарот и нерегистрирани лиенди
2. Незарегистрирани службеници и права за пристап
3. Дефекти и други нерегистрирани документи
   

• Проширен сопственик на покриеност

1. Градежни дозволи повреди од претходните сопственици
2. Мапи на поделба
3. Прекршоци на Пактот од претходните сопственици
4. Живеат доверба
5. Структура штета од минерални екстракции
6. Се издаваат разни видови на зафати и фалсификати по осигурување на титулата

Кој плаќа за осигурителна полиса?

• Ова зависи од вашиот локален обичај.
• Тоа може да се разликува од округот до округот, но исто така може да се преговара во понудата за купување .

• Понекогаш продавачите и купувачите ја поделиле надоместокот за политиката на сопственикот.
• Вообичаено, купувачот плаќа за покриеноста на заемодавачот.

Колку долго се добри политиките за наслови?

Засекогаш, теоретски. Ако планирате да го препродавате имотот во рок од неколку години, прашајте ја вашата титула компанија за покриеноста на "врзиво". Некои компании ќе ви продадат политика за врзивно средство за плаќање за 10% повеќе, иако таа практика полека се прекинува. Ако можете да го добиете, врзивно средство е добро за две години, а таксата за новиот купувач ќе биде разликата помеѓу она што го купивте имотот и цената по која се продава. Со други зборови, ќе добиете кредит за износот на покриеност што сте го купиле според Политиката за титулата сопственик.

Како често се платени премии за осигурителна полиса?

Еднаш. Висината на надоместокот се плаќа кога купувате.

Вие никогаш нема да го платите. Наслов осигурување на осигурување е најдобрата полиса за осигурување некогаш може да се купи.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}