Одговор: Првично, ова не е е-пошта на која овој водич одговори, бидејќи вашиот водич за купување дома е REALTOR®. Како REALTOR®, таа е забранета да се меша во друга трансакција на REALTOR®. Затоа, единствениот точен одговор на ова е да го прашате вашиот агент за тоа како треба да направите за верификација на состојбата на имотот.
Меѓутоа, сега кога оваа трансакција веќе не е активна ситуација, јас се осврнувам на прашањето во надеж дека ќе му понудам објаснување на други купувачи. Прво, разберете дека проверката на имотната состојба не е алатка за преговори. Проверка на имотната состојба се користи за ослободување на агент за недвижнини од одговорност по последната прошетка , како и докажување дека купувачот имал можност повторно да го разгледа сопственоста.
Стандардна форма на автомобил што се користи во државата Калифорнија вели дека верификацијата на имотната состојба не е непредвидливост на договорот за купопродажба .
Ова значи дека нема услови за задоволување пред затворање. VOP не ги менува договорните обврски на продавачот со купувачите. На пример, ако продавачот се согласи да поправи бојлер, продавачот сѐ уште е должен да го поправи бојлерот, дури и ако бојлерот сè уште не е поправен.
Верификација на Состојбата на Состојбата и Завршната Прошетка
Повеќето договори за купување содржат некој тип на глас кој вели дека продавачот ветува дека ќе го достави домот при затворање во иста состојба како датумот на договорот за купопродажба.
Договорите за набавка, исто така, често овозможуваат конечна прошетка низ која треба да се изврши во одреден број дена пред затворањето. Купувачот генерално има опција да се откаже од финалната прошетка или да ја спроведе прошетката. Никогаш не се препорачува купувачот да се откаже од оваа инспекција. Зошто? Затоа што ако нешто се случило ужасно и му дозволивте на затвореникот да се затвори пред да го решите, вашиот главен регрес против продавачот може да вклучи да оди на суд.
Кога Верификација на состојбата на имотот е отфрлена
Пред неколку години, јас продадов condo на купувачот од Саудиска Арабија. Таа не сакаше да направи конечна прошетка низ, и таа потпиша откажување од конечна инспекција. Јас прашав дали нејзината ќерка може да направи прошетка низ неа, но таа одби. Неколку дена по затворањето, ја сретнав ќерката на кондо за да им ги дадам клучевите. Кога ја отворивме вратата, откривме два големи проблеми.
Првиот проблем беше дека некој го свртел A / C надолу многу ниско, а вентилаторот беше во целосна експлозија. Местото беше замрзнување, арктичка температура. Беше толку ладно што единицата за климатизација беше замрзнати. Блесок од мраз се топи, а тепихот беше натопен.
Второ, имаше силен мирис на мачка. Не бевме забележани мачка во престојот порано.
Но мирисот кога ја отворивме вратата беше неизбежен. Мачката урина има посебен мирис, и многу е тешко да се ослободи од неа. Доколку овој купувач ја спроведе последната прошетка и ги забележа предметите за верификација на имотната состојба, можевме да издадеме барање за поправка или да побараме концесија пред затворање. Но, во овој момент, беше предоцна да се задржи затворањето, бидејќи беше затворено.
Проверка на состојбата на имотот не е форма која треба да се користи за да се спречи затворањето. За да се спречи затворање, купувачот треба да потпише одредено барање. Купувачот никогаш нема да има толку многу моќ по затворањето што купувачот ќе го поседува пред да се затвори.
Јас, исто така, треба да посочи дека купувачот кој напишал да праша за вратите во гаражата веројатно бил прв купувач на домови и многу нервозен купувач на домови за прв пат.
Во повеќето трансакции со недвижнини, невообичаено е за продавачот да отстрани тела без дозвола или одобрение. Моја претпоставка е дека вратите во гаражата отсекогаш биле во гаража, а купувачите не ги забележале за време на почетната инспекција .
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.