Што останува и што оди со дом?
Прашање: Кои се куќни тела во недвижности?
Читателот прашува: "Мојот сопруг и јас купивме дом во паркот за паркирање, а шест метри со тропна ружа градина го преврте дворот на оградата. Кога ја завршивме последната проверка на домот , розите беа таму. Следниот ден со нашиот камион што се движи, откривме дека рузите биле ископани и отстранети. Нашиот агент рече дека розите се тела. Какви работи се сметаат за куќни тела? Може ли продавачот законски да ги земе розите? "
Одговор: Кои се куќни тела и кои работи не се светилки, се основа за многу спорови во врска со недвижниот имот. Општо земено, сите уредувања, или било кој вид на растение со корени цврсто заробени во земјата, се смета за тела. Не е потребно да постои внатрешноста на куќата. Ако продавачот нема да ги врати розите, можеби ќе може да побарате од продавачот да ви надомести за да можете да си купите?
Кога земам оглас , одам низ дома со продавачот за да разговарам за тела. Ако личниот имот е ставен или прицврстен на недвижен имот, тој станува тело. Осветлувањето станува вистинска сопственост кога се поврзани со имотот.
Ако продавачот има одредена наклонетост кон тела, предлагам продавачот да го отстрани и, доколку е потребно, да го замени. Ако купувачот никогаш не го гледа, купувачот нема да го сака. Наскоро како што ќе го повикате вниманието на тела и кажете му на купувачот дека не може да ја добие, таа ќе го посакува. Тоа е само човечка природа, чудат како што може да звучи.
Тоа може да биде единственото нешто што ќе предизвика купувачот да ја повлече понудата ако таа не може да ја добие.
Еден продавач развил приврзаност кон својата Bosch машина за миење садови. Сега, не може да се отстрани машина за миење садови и да се остави празен простор помеѓу кабинети, бидејќи купувачите би се спротивставиле. Продавачот купил Kenmore и го инсталирал пред да го ставиме дома на пазарот.
Луѓето стануваат приврзани за најчудните работи. Кога го купив мојот дом, продавачот, без моето овластување или знаење, ја отстрани спалната соба завеса на денот на затворањето. Јас инсистирав таа да ги врати драпериите, бидејќи тие беа нарачани за завесите и за тие прозорци. Кога таа одби, се заканив да ја однесам во суд за мали побарувања.
Следниот ден, таа беше на мојот праг со кутија драпери, шише вино и извинување. Излезе дека завесите нема да се вклопат во прозорците во нејзиниот нов дом, но таа намерно ги зеде, иако таа немаше никаква корист за нив. Зошто? Бидејќи беа скапи, рече таа.
Вообичаено, ако можете да ги отстраните прозорските покривки со лизгање од стап, како што се завеси или завеси, тие прозорци не се сметаат за тела. Сепак, завеси прачки, ролетни, и прозорец нијанси се тела.
Како да се утврди дали личната сопственост е пригодна
Секоја држава има свои упатства за тоа што претставува тела, но тука се и петте тестови кои Калифорниските судови ги користат за да утврдат што е тела и што не е. Јас ги користам стандардите во Калифорнија, бидејќи често таа држава ја води нацијата. Не треба да се исполнат сите испитувања.
Се вика МАРИЈА .
- Мет на приврзаност. Дали предметот е постојано прицврстен на ѕидот, таванот или подот со користење на ноктите, лепилото, цементот, цевките или завртките? Дури и ако лесно можете да го отстраните, методот што се користи за прикачување може да го направи тоа. На пример, плафонските светла, иако прицврстени со жици, може да се отстранат, но светлата се куќи.
- Зависност. Ако предметот станува составен дел на домот, не може да се отстрани. На пример, лебдечки ламинат е тело, иако е скучен заедно. Може да се тврди дека вградениот фрижидер Sub Zero се смета за тела, иако може да се исклучи, бидејќи се вклопува во одреден простор. Да се отстрани може да ја оштети областа околу неа.
- Развој на страните. Ако спорот е помеѓу закупецот и сопственикот, закупецот веројатно ќе победи. Доколку спорот е помеѓу купувачот и продавачот, веројатно ќе преовладува купувачот.
- Јас не учествував во партијата кога предметот беше прикачен. Кога се изврши инсталацијата, ако намерата е да се направи предметот постојан прилог, на пример, вградена библиотека, предметот е прицврстување.
- Здивот меѓу партиите. Прочитајте го договорот за купување . Повеќето содржат клаузула која изрично ги дефинира ставки што се вклучени во продажбата и вообичаено се наведуваат. "Сите постојни тела и делови што се прикачени на имотот."
Како да се осигура дека овие тела остануваат со куќата
Продавачите и купувачите треба конкретно да наведат во понудата за купување кои предмети ќе останат со куќата и кои ќе одат, особено ако може да има конфузија околу куќните тела. Предметите како кујнски апарати , полици за книги, преносливи бањи, чешми, шахти и сушари треба да се забележат во договорот како што е вклучено или исклучено од продажба.
Доколку се вклучени, заемодавците сакаат да ја видат декларацијата, предметите се без гаранција или не се разгледуваат.
Во Калифорнија, многу купувачи се збунети за кои езера. Дали рибите остануваат или одат? Езерцето е тела, но рибата може да се однесе во кофа со вода. Некои Кои се чуваат како миленичиња. Ако купувачот сака да преговара за кои, на купувачите им се препорачува да го идентификуваат видот (некои може да чинат 3000 долари парче), да го бројат кои и да ја напишат рибата во договорот.
За правни прашања, консултирајте се со адвокат за недвижности .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.