Треба ли да напишете понуда пред да видите дом?

Недостатоци на скокање на пиштолот при купување на дом

Кога пописот на недвижностите се заострува и интересот на купувачот се зголемува, понекогаш домашните купувачи се во искушение да напишат понуди пред да видат домови. Ова е распространето во делови од земјата каде што купувачите имаат секакви законски начини да го откажат договорот без казна. Но, пишувањето понуда пред да се види дома не е ниту добредојде, ниту популарна практика кај многу продавачи на домови. Тие претпочитаат да знаат дека купувачот е веќе извршен или барем донесе одлука врз основа на лично патување во домот.

Некои агенти на купувачот, од друга страна, имаат тенденција да веруваат поинаку. Тие можат да бидат желни да го стават својот купувач во договор и да го "заклучат" имотот пред друг купувач да се обиде да го грабне. Во ситуации со повеќе понуди , некои агенти претпочитаат дека нивните клиенти ќе бидат први што ќе ги достават понудите на продавачите.

Понуди кои изгледаат премногу добро за да бидат вистинити

Купувачите кои чувствуваат екстремен притисок веднаш да напишат понуда за купување дом пред да бидат подготвени за емоција, би можеле да го понудат сонцето и месечината со непозната намера што подоцна тие ќе преговараат.

Тие можат да понудат такви перцепирани придобивки како:

• Готовина понуда
• Премногу висока продажната цена
• Одрекување од одредени инспекции
• Откажување од проценка
• Многу краток датум за затворање

Ова не значи дека понудата не може да ги содржи сите тие предмети и да се затвори, но мудро е продавачите да бидат претпазливи. Сето ова би можело да биде димен екран за да му даде време на купувачот за да го види дома и понатаму да одлучи дали купувачот навистина сака да го купи.

Сега, нормална личност може да каже дека луѓето не играат такви игри, и ова навистина нема смисла, но нормално лице не купува и не продава недвижен имот секој ден. Откако купувачот конечно го гледа домот, тогаш може да одлучи да ја откаже трансакцијата.

Утврдување на намерата на купувачот

Еден од начините да се утврди дали купувачот пишува понуда пред да го види домот е да го праша агентот.

Националното здружение на Брокерите го поставува барањето за чесност во својот прв член од Етичкиот кодекс , за кој мора да се заложат Брокерите. Во неа се наведува дека агент ќе ги третира сите партии искрено.

Проблемот со директно барање на агентот на купувачот е агентот можеби не е вистинит. Се разбира, агентот, најверојатно, не го гледа одговорот како задебелени букви, бидејќи агентот може да го пресвртува одговорот. Агентот може да каже, "бевме таму" што значи мене, јас и јас. Сфаќам дека ова не е случај со сите агенти или дури и со мнозинството агенти, но тоа е малцинство и мал број на агенти кои изгледаат дека предизвикуваат најмногу проблеми во недвижен имот. Кога ќе се притисне и понатаму се доведува во прашање, агентот може многу добро да ја признае вистината. Во таков случај, продавачите може да ја поминат купувачката понуда за купувачот и да се движат кон следниот, дури и ако понудата на следниот купувач не била толку привлечна.

Клучен преземање

Во крајна линија е ако купувачот има напишано понуда без да го види домот, добра идеја е да го извести агентот за котација и не намерно да ги задржи овие информации. Тоа е уште поважно да го поседувате фактот ако го прашате за тоа. Кажува вистината не треба да биде толку тешко.

_{Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}