Враќањето на вашиот Earnest пари депозит
Пред да потпишете правни документи како што се овие, прашајте како можете да откажете ако работите не се одвиваат на начинот на кој се надевате или ако се премислите. Ако не добиете задоволителен одговор или не можете да го пронајдете сами со читање на клаузулите за поништување, тогаш не потпишувајте додека не го прегледате адвокатот и ве советуваме. Еве што треба да знаете за откажување на договорите за котација.
Прашај за откажување однапред
Пред да потпишете договор за котација, прашајте го вашиот агент ако можете да се ослободите од некоја причина, дури и ако таа причина е "Еј, сакам да набројам со друг брокер". Ако вашиот агент ви кажува "не", тогаш можеби нема да сакате да го наведете со таа компанија. Зошто, те прашувам, зошто би набројал со компанија која не би го гарантирала задоволството од своите услуги? Ако агентот вели дека тоа е политика на компанијата, тогаш тоа не е компанија со која сакате да работите. Период. Следен брокер, ве молам.
Побарајте од Брокерот за откажување
Бидете свесни дека листите со ексклузивни права за продажба содржат клаузула за безбедност или заштита .
Ако побарате агент по фактот да го откажете огласот и агентот одбива, јавете се во брокер на агентот и побарајте откажување. Вашиот список, верувајте или не, не е помеѓу вас и вашиот агент. Тоа е помеѓу вас и брокерот на агентот.
Ако Брокерот одбие да го откаже
Ако брокерот го отфрли вашето барање за откажување, побарајте од брокерот да му додели друг агент.
Повеќето брокери се среќни да назначат друг агент и да ја задржат листата во куќата. Начинот на кој работи е често брокерот ќе го плати вашиот отпуштен агент надомест за упатување.
Дознајте дали брокерот е реномиран
Повеќето брокери кои сакаат да одржуваат добри односи со заедницата ќе го откажат огласот ако продавачот инсистира. Никој не сака да биде познат за држење пиштол на грлото на продавачот. Во деновите на онлајн критика, брокерите сакаат позитивни критики објавени.
Повикајте адвокат за недвижности
Ако не постојат работни решенија, јавете се на адвокат за недвижности за прекин помош, но прво, кажете му на брокерот на вашите намери да го стори тоа. Понекогаш тоа е доволно за да се ослободи. Имајте на ум дека многу договори за котација се билатерални договори: ветување за ветување. Ова значи дека добар адвокат можеби ќе може да најде начин да тврди дека брокерот не се држи до ветувањето и да ве ослободи.
Откажување на договор за купувачот со Агенцијата
Побарајте од вашиот агент да ви даде образец наречен престанок на Агенцијата за купувачи . На пример, TBA издадена од Калифорнијаската асоцијација на Брокерите, ќе ги откаже усните или писмените договори за агенција кога ќе бидат соодветно признаени и извршени.
Како да ги откажете договорите за купопродажба
- Прочитајте го договорот. Побарајте од вашиот агент или адвокат да ви укаже на отказителните клаузули. Во некои држави, сите инспекции се завршени однапред, и откако ќе се потпише понуда за купување , понудата е обврзувачка. Во други држави, инспекции се одвиваат по потпишувањето на понудата и обезбедуваат враќање на депозитот на купувачот ако понудата е откажана според инспекција.
- Федералниот закон им дава на купувачите 10 дена да извршат увид во водечката боја. Прашајте го вашиот агент за недвижнини или адвокат ако сакате или треба да го откажете текот на овој временски период. Прашајте како го правите тоа и која форма да потпишете. Можете да се откажете од ова право во писмена форма, но малку купувачи ќе бидат разумни да размислат за тоа. Многу домови изградени по 1978 година не содржат боја на база на олово.
- Откажување пред периодот на непредвидени околности. Во некои делови од земјата, домашна инспекција се врши по потпишувањето на договорот за купопродажба. Понекогаш купувачите откриваат значајни дефекти што може да предизвикаат купувачот да го откаже. Состојбата со имотот може да биде покриена во вашиот договор како период на непредвидени ситуации. Друг непредвиден може да биде проценка или заем. Ако не можете да добиете заем или ако вашата проценка не ја задоволи продажната цена, можеби ќе можете да го откажете.
- По истекот на периодите на инспекција. Во држави како Калифорнија, стандардните периоди на повлекување се 17 дена за инспекции. Меѓутоа, ако купувачот не ги повлече сите непредвидени околности, тој временски период се продолжува сè додека не се повлечат непредвидени околности. Со други зборови, купувачот не го губи правото да го откаже едноставно поради тоа што периодот на откажување на договорот е истечен или не поминал. Таа продолжува додека не се продаде продавач.
Во такви случаи, продавачите се советуваат да им дадат на купувачите известување за изведување , повикувајќи на акција во одреден временски период, вообичаено, во распон од 24 до 72 часа. Ако купувачот не потпише ослободување на непредвидени околности во тој временски период и го испорача, продавачот може да го откаже договорот. За повеќе информации, контактирајте со адвокат за недвижности.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.