Што е клаузула за безбедност

Продавачот може да должи провизија дури и откако ќе истечат договорите за котација

Ексклузивно право за продажба на договор за котација содржи клаузула која му дава право на брокерот на недвижности во комисија по истекот на листата или е откажана. Ова важи само во случај кога купувачот кој бил претставен на имотот од страна на брокерот за котација во текот на мандатот на котација подоцна го купува имотот откако листата е повлечена или истечена. Брокерот, за да се усогласи со условите од договорот за котација , вообичаено треба да испрати известување до продавачот со името на секој купувач во одреден број денови откако имотот е исклучен од пазарот.

Објаснета е безбедносна клаузула

Клаузулата за безбедност - понекогаш се нарекува и продолжувачка клаузула - го заштитува брокерот од заговор помеѓу продавачите и купувачите за да го спаси продавачот цената на комисијата за недвижнини. Во неа се наведува дека ако купувачот се обиде да оди наоколу посредникот и оди директно до продавачот, продавачот сѐ уште му должи на посредникот комисија, под услов брокерот да ја следи постапката.

Генерално, во договорот е вклучено временско ограничување во врска со безбедносната клаузула, која може да варира помеѓу три дена и една година по истекот на листата или е повлечена.

Ако безбедносната клаузула не е проверена на договорот за котација, тогаш генерално тоа не се применува. Ако брокерот не му даде писмено известување на продавачот, тогаш брокерот не ја следи постапката и најверојатно нема да може да собере комисија ако купувачот кој го разгледувал имотот кога е запишан, оди директно до продавачот за да постигне договор.

Се покренуваат некои прашања за тоа дали агентот ја губи заштитата ако навремено не се достави известување. Кажете го договорот во кој се наведува дека агентот има 3 дена да го извести продавачот со идентификација на лицата кои претходно ги виделе домот според условите на котација. Ако некој агент не ја испрати листата за една недела, некои судови го дозволија ова.

Тие бараат "намера". Контактирајте со адвокат за недвижности за повеќе совети.

Пример за заштита на безбедност

Велат дека Брокер Џонс го наведува продавачот на куќата на Џејн. Неколку дена подоцна, купувачот Џон, кој го посетуваше домот, ја повика Џејн и вели: "Ако ја откажете вашата листа со Broker Џонс, ќе ја купам вашата куќа и нема да мора да платите провизија". Џон фигури ова ќе го спаси него и Џејн пари. Но, бидејќи брокерот на Џејн ја проверил кутијата за безбедносна клаузула во договорот за котација, Џејн, најверојатно, би била обврзана да му плати на комисијата комисија. Тоа ќе биде зацементирано од фактот дека Брокер Џонс следеше постапка и го известила продавачот за нејзината обврска да плати провизија ако купувачот Јован го купи имотот врз основа на претходниот вовед во домот од страна на Broker Jones.

Ракување со отворена оглас

Отворен огласи може да биде незгодно за агентите за недвижнини да се движат. На отворен оглас, продавачот се согласува да плати провизија на агентот кој носи понуда од квалификуван, подготвен и спремен купувач. Во таа смисла, некои експерти тврдат дека отворената котација е слична на сопственоста за продажба за сопственик кога станува збор за добивање на продавачот да ветува дека ќе плати провизија. Кога агентот за недвижнини наоѓа отворена котација или сопственост на FSBO што таа сака да ја покаже, треба да размисли за презентирање на продавачот со договор со една партија што покажува договор за котација за да ја заштити нејзината комисија.

Агентот и продавачот можат да преговараат за бројот на денови, недели или месеци што се применува клаузулата.

За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.