Станари во вообичаено задржуваат неразделени интереси
Станари во заеднички е еден од начините да се одржи титулата во недвижен имот на имот од две или повеќе поединци. Вие не може да биде закупец заеднички од себе. Понекогаш овој тип титула се нарекува станбена зделка. Нема ограничување на бројот на поединци кои можат да имаат право на сопственост или недвижен имот. Имотот што го поседуваат заеднички станари може да биде во сопственост на двајца сопственици или 100 сопственици.
Од интерес да се забележи, да хипотека на станарите во заедничка сопственост, со други зборови, да се земе заем, повеќето заемодавачи ќе бара потписи на сите страни во насловот.
Инаку, ако заемодавачот направи заем само на една страна, само дел од сопственоста на тоа лице ќе биде обезбедување на заемот, а заемодавателите сакаат да бидат во можност да го искористат целиот имот во случај на неисполнување на обврските, а не само дел од неа.
Од друга страна, ако тројца луѓе имаат титула како заеднички станари и едно лице престанало да придонесува за исплата на хипотека , останатите двајца, најверојатно, сепак би биле одговорни за заемот за да се спречи неисполнување на обврските. Ова е една од причините што е важно да ги одберете вашите станари заеднички мудро.
Како се станари во заеднички и заеднички станари слични?
Тие не се, навистина. Заеднички станари имаат едно единство или услов што е сличен на заедничкиот закуп. Тоа единство е право на поседување. Честа заблуда е дека станарите се како луѓе кои изнајмуваат. Терминот станари е овој случај не е поврзан со изнајмување на имотот.
- Заеднички станари можат да бидат помеѓу две или повеќе лица кои се поврзани или кои не се поврзани; односот меѓу страните, доколку постои, не прави никаква разлика. Сопругите и сопругите можат да имаат титула како заеднички станари. Џон Смит, Мери Џонсон и Талула Банкхед можат да имаат титула заедно како заеднички станари.
- Сопственоста може да се чува во еднакви акции или нееднакви акции. На пример, Џон може да поседува 50% сопственост, Марија 25% и Талула 25%.
- Ко-станарите имаат право да поседуваат имот од еден закупец или од сите станари. Tallulah може да живее во сопственост од страна на себе или да го сподели имотот со Џон и Марија. Ниту еден закупец не може да ја исклучи другата.
- По смртта , интересот на починатиот ко-заемник ќе помине на наследниците на ко-закупецот. Ако Таллух умрел, Џон и понатаму ќе има 50 отсто, Марија ќе поседува 25 отсто, а 25 отсто од Тасула ќе поминат на кого ќе ја назначи во својата волја.
Како заедничките станари стануваат станари во заеднички?
Заедничкото закупување бара четири единства. Ова е познато како TTIP. За разлика од станарите што се заеднички, заедничкото закуп вклучува право на преживување, што значи дека интересот што го поседува секој закупец ќе помине на друг по смртта. Четирите единства неопходни за создавање заеднички закуп се:
- Време. Секој сопственик мора да прими наслов во исто време.
- Наслов. Секој сопственик мора да добие наслов на истиот документ или документ што го потврдува правото на сопственост.
- Интерес. Секој сопственик добива ист пропорционален и еднаков дел од сопственоста.
- Поседување. Секој сопственик има идентично право на поседување.
Ако еден од заедничките станари го продава или пренесува интересот креиран во заеднички закуп на друго лице, заедничкиот закуп е скршен и се создава заеднички закуп. Заеднички станари не можат да спречат друг станар да го прекрши заедничкиот закуп.
Распространувачки станари заеднички
- За да се распушти заедничкиот закуп, еден или повеќе ко-станари секогаш можат да ги откупат другите.
- Имотот може да се продаде и средствата поделени подеднакво меѓу сопствениците.
- Може да поднесе партиција акција. Ова подразбира одење во судот и барање да го продаде имотот според судски налог и да ги дистрибуира приносите меѓу сопствениците. Кога ќе умре ко-закупец, може да видите поделба акција поднесена кога наследник може да сакате да го продаде и другите ко-станарите не.
Други користи за станарите заеднички
Сè повеќе, многу својства се продаваат под "станари во заеднички аранжман" наместо ограничено или општо партнерство. Градителот, на пример, може да продаде делови од нов проект на голем број инвеститори, кои сите ќе имаат неподелено учество во имотот. Ако размислувате за вложување од ваква природа, мудро е да побарате совет од адвокат за темелно разбирање на вашите права и обврски.
Некои станбени згради и комерцијални комплекси се продаваат на инвеститорите кои имаат титула како заеднички станари.
Ако ова е синдикална форма и не постои поднесување на ДИК, треба да побарате од адвокатот да го прегледа.
Мудро е да побарате совет од адвокат за недвижнини секој пат кога ќе купите имот. Советите содржани во оваа статија не треба да се толкуваат како правен совет и не може да се потпираат како такви.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.