Видови на можности
Дефиниција: олеснувањата се право даден на друго лице или ентитет за прекршување или користење на земјиште во сопственост на некој друг. Олеснувањата се користат за патишта, на пример, или им се даваат на комуналните претпријатија за правото да ги закопаат каблите или да пристапат до помошни линии. Сопствениците на домовите во кејот понекогаш плаќаат за службеност да ја преминат земјата од друга за да стигнат до својот дом.
Плаќањето може да биде еднократно, годишно или било кое договорено распоред за плаќање.
Истекот може да истече по одреден временски период.
Истеки работи со земјата. Речиси секој дом има службеност, генерално за комунален пристап. Важно е да се бараат службеници во јавните книги, особено ако потенцијалниот купувач планира да стави во базен . Сопственикот на имотот не може да се изгради на врвот на службеност. Само затоа што домот е опишан во маркетиншките коментари во МЛС, како пакет со големина на базен не значи дека новиот купувач може да инсталира базен. Тоа едноставно значи дека парцелата е доволно голема за да се смести базен. Затоа, немојте да се залажувате со умен маркетинг.
Олесности преку рецепт
Олеснувањата по рецепт се стекнуваат со непријателска, отворена и озлогласена употреба пет години. На пример, нормативните службености може да се бара од лице кое патува низ парцелата во сопственост на друга и континуирано пет години без дозвола или согласност на сопственикот. Ако се надевате дека ќе стекнете имот преку неповолно поседување, можеби ќе треба да платите даноци на имот , затоа консултирајте се со адвокат.
Вообичаените типови на легални службености се наоѓаат во повеќе рурални средини, а не во средината на центарот во урбана средина.
Наоѓање на можности во книгата за наслов
Домашните купувачи често не престануваат да читаат прелиминарен извештај за насловно осигурување или насловна обврска, во кој се утврдува каде се наоѓаат службеностите на имотот.
Описот на опис на службеност би можел да каже дека ги опфаќа Исусено 5 стапки . Ова би значело дека не можете да изградите ограда или да инсталирате било каков тип на постојана структура во област која се протега на 5 метри по должината на источната страна од вашата сопственост.
Некои службеници се референцирани само во насловната документација и не се извлекуваат на мапа за вас. Можеби ќе треба да ги добиете своите раце на картата на оценувачот или на сајтот за да утврдите каде се наоѓаат службеностите. Покрај тоа, треба да побарате опис на службеноста во правниот документ кој е снимен од страна на книга и страница во јавните книги .
Видови на можности
Најчестиот вид службеност што се наоѓа во станбените населби се за јавните комунални претпријатија. На пример, ако имате електричен столб во задниот двор, можеби ќе имате службеност што ќе дозволи градски електричен работник да пресече на вашиот имот за да стигне до тој електричен столб. Тоа би бил тип на пристап на службеност и не е конкретно дефиниран.
Од друга страна, не секоја канализација поминува низ улицата. Во постарите градови, почесто е да се најде канализациона линија или сад во задниот двор. Подземните комунални услуги, на пример, сите работат под земја, а вие треба да знаете каде се наоѓаат, особено ако планирате да ископате дел од вашата земја.
Во некои градови, можете да ја повикате телефонската линија на градот, а поделбата на комуналните услуги ќе испрати градски работник да го стават вашиот имот со знамиња, прикажувајќи ги видовите на комуналните услуги под земја.
Други видови службености може да вклучат заеднички патеж, на пример, или патот би можел да биде единствената точка за пристап за дом зад вашиот имот. Кога ја споделив патеката со сосед во Минеаполис пред многу години, патеката беше нечиста. Добив понуда за поставување асфалт, а мојот сосед првично не сакаше да ја сподели цената. Предложив да инсталирам ограда по центарот и да ја отворам само мојата страна, а соседот брзо се согласил.
Ако треба да се здобиете со службеност на земјата на својот сосед, најлесно е ако ви понудиме да му платите на својот сосед за служба. Бидете сигурни дека ќе го снимите, иако.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.