Како да се пресмета данокот на имот
Што точно се даноци на имот?
Даноците на имот се еден вид на "ad valorem" данок - терминот е латински за "според вредноста" - така што следува дека тие се пресметуваат врз основа на проценка на вредноста на вашиот имот.
Локални фондови за даноци за данок на имот, противпожарни оддели и библиотеки, и тие можат да бидат главен извор на финансирање за вашиот град или област. Некои сметки за данок на имот покажуваат детали за тоа колку од вашите пари одат за одредени владини и јавни трошоци.
Проценка на имотот
Вредноста на вашиот дом ја одредува канцеларијата на вашиот локален даночен оценувач. Проценките на имот може да се вршат секоја година, па дури и само еднаш на секои пет години. Тоа зависи од државниот или локалниот закон. Прво треба да ја добиете вашата проценка на вредноста, а потоа вашиот налог за данок на имот подоцна.
Проценката се базира на проценката на даночниот оценувач на пазарната вредност на вашиот имот. Вредноста обично се пристигнува на еден од трите начини:
- Продажба споредба: На оценувачот ќе се споредат вашиот имот со други слични својства кои се продаваат во непосредна област во неодамнешното минато. Тој потоа ќе се приспособи за варијабли кои може да го направат вашиот имот повеќе или помалку вреден од оние што се продаваат, како што е дизајнерската кујна што ја ставивте во тоа ги става кулите на другите да се посрамат.
- Методот на трошоци: оценувачот пресметува колку ќе чини да го репродуцира вашиот дом од земјата, вклучувајќи ги материјалите и работната рака. Тој ќе факторира амортизација ако вашиот имот е постар, а потоа додадете вредност на вашата земја.
- Приход метод: Ова се користи претежно за комерцијални и деловни особини. Оценувачот проценува колку приход би очекувале да добиете ако имотот бил изнајмен врз основа на фактори како што се трошоци за одржување, трошоци за осигурување и преовладувачки стапки за изнајмување.
Пресметување на данокот на имот
Проценката на вашиот имот потоа се множи со локалната даночна стапка, која понекогаш се нарекува стапка на млеко или милионска стапка. Една мелница е еднаква на една десетина од еден цент или $ 1 за секои 1000 долари од вредноста на имотот. Различни влади можат да наплаќаат различни стапки. Ретко е данокот на имот на секого врз основа на само еден милион. Заедниците често одредуваат колку даночни приходи ќе ги бараат во даден период, а потоа ќе постават милионска стапка пропорционална со зголемување на тој износ на пари преку оданочување на имот.
Да претпоставиме дека вашиот имот проценува за 250.000 долари. Вашата локална стапка на милион е 45. Умножете ја вредноста на имотот за 4.5 проценти за да пристигнете во вашата даночна сметка: 11.250 долари за годината. Ако вашата стапка на милион е само 15, вашата даночна сметка ќе се намали на 3.750 долари врз основа на истата вредност.
Како се платат данокот на имот?
Даночниот износ може да се плати како дел од вашата месечна исплата на хипотека или во годишни или полугодишни исплати направени директно на вашиот локален даночен орган. Некои локации, исто така, можат да примаат месечни исплати.
ЗАБЕЛЕШКА: Државните и локалните закони често се менуваат и горните информации не можат да ги одразуваат најновите промени. Дополнително, владите и општините можат да ги менуваат своите методи за проценка и стапките на милја на годишно ниво. Контактирајте со вашиот локален даночен орган за најсовремени информации за вашата локација, особено ако размислувате за купување на имот и сакате да предвидите што ќе биде вашата даночна сметка. Информациите содржани во оваа статија не се даночни совети и не се замена за даночни совети.