Што даноци за имот плаќаат
Локалните власти ја користат вашата проценка на данокот како основа за вашата годишна сметка за данок на имот, а даноците на имот често се нивни најзначајни извори на приходи.
Овие даноци плаќаат за училиштата, парковите и рекреацијата, платите и придобивките на државните службеници, транспортните инфраструктури и локалните служби за спроведување на законот и противпожарните служби.
Кога се проценува имотот
Времето на проценката на даноците може да се разликува според јурисдикцијата, но тие обично се појавуваат еднаш годишно или секоја друга година. Некои локации прават само проценки кога имотот ја менува сопственоста, но ова е ретко.
Како се проценува имотот
Владите обично го проценуваат имотот со еден од трите методи:
- Методот за замена проценува колку ќе чини да се замени имотот врз основа на моменталните стапки за труд и материјали. Се одзема разумна амортизација и се додава вредноста на земјиштето на кое се наоѓа структурата.
- Методот за споредба на продажбата се базира на продажните бројки на слични својства во непосредната област. Вредноста се прилагодува нагоре или надолу во зависност од уникатните атрибути на проценетиот имот или недостатокот на истата. Ако проценетиот имот има базен, додека слични продажби во областа не ја делат оваа функција, проценетата вредност ќе се зголеми. Ако имотот нема базен, но споредливи продажби, проценетата вредност ќе се намали. Системот е многу сличен на оној што го користат заемодавците за проценка на имотот заради хипотека.
- Бизнис имот обично се проценува користејќи го методот на приход - износот на приходот кој имотот обично генерира го приспособува со фактори како што се бизнис даноци, трошоци за осигурување и трошоци за работа и одржување.
Како се пресметуваат даноците на имот?
Вашата сметка за данок на имот започнува со проценка на пазарната вредност на вашиот имот.
Многу влади дозволуваат исклучоци што можете да ги преземете за да ја намалите проценката, како што е изземање од фарма, ако навистина живеете во живеалиштето. Даноците се пресметуваат на билансот по стапка утврдена од даночниот орган, понекогаш нарекуван множител или милионска стапка, за сите домови и имоти во таа област.
Милска стапка е репрезентативна на една илјадитина од валута единица, или една десетина од еден цент: $ 0.001. Даночната сметка на имотот најчесто се добива со умножување на проценетата вредност со милионната стапка и делење на резултатот од 1.000.
Еве еден пример. Вашата проценета вредност на имотот е поставена на 250.000 американски долари, а стапката на ваша даночна обврска е 10. 10. Вашиот даночен предлог-закон би бил 2.500 долари годишно: 250.000.000 пати 15 поделени за 1.000.
ЗАБЕЛЕШКА: Државните и локалните закони често се менуваат и горните информации не можат да ги одразуваат најновите промени. Дополнително, правилата што се применуваат на даноците за имот од страна на локалните даночни власти може значително да се разликуваат од надлежност. Ве молиме консултирајте се со локален адвокат или сметководител за најновиот совет. Информациите содржани во оваа статија не се правни или даночни совети и не се замена за правни или даночни совети.