Што е заем за ВА?
Заемот VA е можеби најмоќната и флексибилна опција за кредитирање на пазарот денес. Наместо да издава кредити, ВА се обврзува да отплати околу една четвртина од секој заем што го гарантира, во случај на задоцнување на заемопримачот.
Таа гаранција им дава поголема заштита на кредитокорисниците одобрени од VA, при позајмување на воени должници и често води до високо конкурентни цени и услови за квалификувани ветерани.
Кои се клучните придобивки од VA заемот?
Далеку и далеку, најзначајната придобивка од заемот на ВА е способноста на заемопримачот да купи без пари. Освен владиниот домашен заем за рурален развој на USDA и домашниот пат на Фани Меи, сето тоа е невозможно да се најде опција за кредитирање која денес им обезбедува на должници со 100% финансирање.
ВА кредити, исто така, доаѓаат со помалку строги стандарди за осигурување и барања од конвенционалните заеми. Всушност, околу 80% од заемопримачите на ВА не можеа да се квалификуваат за конвенционален заем . Овие кредити, исто така, не доаѓаат со приватно осигурување на хипотеки (PMI), месечен трошок што конвенционалните кредитокорисници се обврзани да ги платат, освен ако не наплаќаат најмалку 20% од износот на кредитот.
- Конкурентни каматни стапки кои се рутински пониски од конвенционалните стапки
- Нема предплатени казни
- Продавачите можат да платат до 6 отсто од трошоците за затворање и отстапки
- Поголеми дозволените стапки на долг кон доход отколку за многу други заеми
- Рационализирани кредити за рефинансирање кои не бараат дополнително преземање
И покрај големите барања за подобност, помалку од 10 проценти од речиси 25 милиони ветерани во земјата ги искористиле придобивките од станбениот кредит заработени од нивната услуга.
Некои ветерани сметаат дека се неподобни, додека други не се сигурни како да преземат акција. Анкетата спроведена во 2004 година покажа дека 20 проценти од ветераните не се свесни за Програмата за гаранција за заем од VA и што може да значи за нивните семејства.
Кој има право на заем од ВА?
Низ целата земја, милиони ветерани и активни службеници имаат право да учествуваат во Програмата за гаранција за заем од VA. Оние кои се вклопуваат во една или повеќе од овие категории може да бидат подобни:
- Воени членови кои служеа 181 ден за активна должност или три месеци за време на војна
- Луѓе кои поминале најмалку половина десетина години во Националната гарда или резерви
- Сопруги на убиените во службената должност
Сертификат за подобност
Ветераните и активните службеници треба да добијат сертификат за подобност од VA. Ова е формален документ кој во основа потврдува дека потенцијалниот заемопримател има право на ВА и има право да учествува во програмата. Право на користење е износот на пари што ветеринарската администрација ќе гарантира за заем.
Ветераните може да преземат барање за сертификат за подобност на интернет. Заемодавателите одобрени од VA, исто така, ќе им помогнат на ветераните да ги добијат и пополнуваат овие обрасци автоматски и електронски.
Важно е да се запамети дека не секој кој е подобен за заем од ВА, на крајот ќе добие еден.
Што можам да купам со заем од ВА?
ВА заемите првенствено се користат за купување или изградба на домови за едно семејство, но овие флексибилни заеми, исто така, можат да им помогнат на ветераните да ги подобрат своите тековни услови за живот или да заштедат повеќе пари секој месец преку рефинансирање. Ветераните можат да користат заем од ВА за:
- Рефинансирање на постоечки ВА-гарантиран или директен заем со цел да се намали сегашната каматна стапка
- Рефинансирање со цел да се извади готовина
- Поправка, менување или подобрување на престој во сопственост на ветеран
- Истовремено купување и подобрување на дом
- Направете подобрувања на енергетската ефикасност преку енергетски ефикасна хипотека во комбинација со купување VA или VA рефинансирање
- Набавка на едно семејство станбена единица во condo развој одобрен од страна на VA
- Набавете живеалиште на фармата да биде во сопственост и окупирана од ветеранот
- Набавете произведен или модуларен дом и / или многу
Ветерани и активни службеници не можат да користат заем од ВА за купување инвестициски имот. Овие се насочени кон помагање на прифатливи ветерани да станат сопственици на куќи, а не земјопоседници или претприемачи.
Која е границата за кредитирање на VA?
Спротивно на популарното верување, не постои вистински максимален износ на износот на заемот на ВА. Максималната сума за заем од ВА ќе зависи од мноштво фактори. Општо земено, заемодавците одобрени од VA ќе се придржуваат до ограничувањата и насоките утврдени од страна на федералните хипотекарни агенции , Fannie Mae и Freddie Mac . Во поголемиот дел од земјата, квалификуваните кредитокорисници може да добијат заем во вредност од 417.000 американски долари без да стават пари. Таа граница е повисока во некои поскапи земји на нацијата, каде што границите на заемот може да се зголемат до 625,000 долари и пошироко.
Дали ветераните треба да платат за ништо?
ВА кредити им овозможуваат на најквалификуваните ветерани да купуваат без да паднат еден долар кон одреден трошок или затворање . Високиот надоместок на трошоците и трошоците кои ветерани можат да ги платат, иако има неколку работи, како што се оценките, ветераните често мора да ги покријат од сопствените џебови. Ветераните, исто така, мора да платат такса за финансирање на ВА, која е задолжен за секој заем кој помага да се платат трошоците за Програмата за заем за ВА. Редовните воени и членови на резервите и Националната гарда плаќаат различни стапки. Еве еден поглед на таксите за финансирање од ВА:
Редовен воен
- 2,15% без аванс
- 1,50% со 5% или повеќе аванс
- 1,25% со 10% или повеќе аванс
Резерви и Национална гарда
- 2,4% без аванс
- 1.75% со 5% или повеќе аванс
- 1.50% со 10% или повеќе аванс
За заеми за рефинансирање во готово, надоместокот за финансирање е 2,15% за редовни воени и 2,4% за Резерви и Национална гарда.
Додека ветераните мора да ја платат таксата за финансирање на ВА, тие може да го намалат трошокот за заемот.
Зошто не би избрав заем за ВА?
Вашите заеми направија разлика во животот на милиони ветерани. Тие им овозможуваат на прифатливи ветерани и активни службеници со пониски примања и помалку од совршен кредит да станат одговорни сопственици на куќи, но тие не можат да бидат за секој ветеран.
Оние кои доаѓаат на масата со поголема ликвидност и парични резерви можат да најдат подобра каматна стапка со конвенционален заем, но тоа сигурно не е огромно мнозинство на заемопримачи на ВА. Вашите заеми, исто така, може да бидат профитабилни за некои продавачи, кои можеби ќе треба да платат дополнителен трошок за затворање или да направат дополнителна поправка.
Вашите заеми, исто така, имаат некои институционални стереотипи како бавни и тешки за обработка. Агенцијата е многу повеќе рационализирана и ефикасна денес отколку во минатото. Во повеќето случаи, заем од ВА ќе биде најдобро одговара за ветеран со право, член на услугата или сопруг.
Ниту еден друг кредитен производ не може да одговара на придобивките и куповната моќ.