Добитник на нови домови е често во надградбите
Кога станува збор за стимулации и надградби на нови домови, кога купувате сосема нов дом, тоа е секоја личност за себе. Исто така познат како очајни времиња повикуваат на очајни мерки. Првото нешто што треба да се направи кога размислувате да купите нов дом е да ангажирате свој агент. Немојте да мислите дека сте стапиле во нов дом, без вашиот агент или најверојатно не можете да го користите. Градителот ќе ве регистрира како купувач на градителот и тоа ќе биде сè што таа го напишала.
Вие дури и нема да знаете дека се случило.
Можете лесно да бидете привлечени од новите стимуланси за домот. Во одредување на пазарите на недвижности , некои нови градители на домови нудат фантастични одмори на луксузни хавајски одморалишта. Други ги привлекоа потенцијалните купувачи на домови со нов автомобил или голем екран Smart TV, или ветувајќи бесплатни надградби, како што се Black Galaxy granite counters инсталирани без полнење низ кујната и бањите. Ако ги ископате прстите во нечистотија, дури може да се фрли во слободен базен во базенот .
Може да се прашувате дали вреди да се префрли на овие заблуди. Што е со концесиите на продавачите на домови за препродажба? Многу труба попусти, припејд затворање трошоци , бесплатно сопственици на домови здружение члена за една година или нудат претплата на вашиот имот даноци . Тие стори сé што немаат стоеше на главите за да ги убедат купувачите да притискаат тешко, бидејќи третиот примерок е нивна.
Стимулации за надградба на градител
Без оглед на видот на пазарот, без разлика дали тоа е пазар на продавачот или пазарот на купувачи , новите градители на домови често нудат иницијативи за надградба.
Бесплатните надградби, сепак, скоро секогаш доаѓаат со фати. Градителот може да се согласи со надградбата во замена за да направите едно или повеќе од следниве работи:
- Купи веднаш.
Ако не сте подготвени да направите понуда , немојте да бидете туркани да донесувате одлука за која подоцна ќе жалите. Тие може да ви кажат дека овој доброт не може да почека, но може. Освен ако не е достапен последниот дом.
- Направете извонреден Earnest паричен депозит.
Прочитајте го вашиот договор. Вашиот сериозен паричен депозит не смее да се враќа по било која причина во било кое време. Прашајте го вашиот агент за можноста за наплата.
- Вработи го агентот на Градителот за да го продаде постоечкиот дом .
Можеби ти е подобро да ангажираш специјалист за соседство за да го продадеш својот дом од ангажирање агент за котација кој не продава во твојата област. Вашиот локален агент ќе има знаење кое агент-градител не го поседува и најверојатно ќе се бори потешко да го максимизира профитот.
- Користете ја институцијата за кредитирање на градителот.
Владата може да стави крај на оваа практика, бидејќи може да ги прекрши законите на ОИЕА и анти-доверителите. Плус, може да платите повеќе во стапка и да добиете помалку поволни услови. Градежни сакаат да инсистираат на тоа дека купувачите се преквалификуваат преку свој заемодавач за да се осигураат дека може да добиете заем. Тие не имаат тенденција да им веруваат на хипотекарни брокери кои, исто така, велат агенти за недвижнини.
- Плати листа цена .
Ако плаќате 50.000 долари повеќе за домот и добиете 10.000 долари за бесплатни надградби, сеуште сте надвор од џеб 40.000 долари; ако е хипотека, плаќате камата на тоа.
Надградбата на градителот ви нуди да ве чини повеќе на долг рок. Новите градители на домови не се во добротворниот бизнис. Тие сакаат да направат профит. Сфати дека голем дел од маржа на градител е во надградби, бидејќи градителот купува материјали и апарати во најголемиот дел или на големо.
Значи, добивате трговија на мало, а градителот сеуште прави профит од вас.
Луксузни слободи и потписи
Можете да се обложувате на вашиот долен долар дека новиот дом градител има пристап до цените на големо за оние луксузни freebies. Можеби ќе можете да добиете попуст доколку сами ги купите тие предмети.
- Слободни распусти.
Градителот може да рекламира: "Слободно крстарење до Тахити вредно 10.000 долари". Потврди ги трошоците за тоа крстарење преку други туристички агенции. Згора на тоа, запрашајте се дали инаку би купиле тахитски крстарења. Ако одговорот е не, не би се издвоил тешко, ладно кеш за тоа патување, а потоа да го помине. Во секој случај, многу патници поминуваат на Тахити и ги посетуваат другите острови.
- Бесплатни автомобили.
Повеќето бесплатни реклами за автомобили кои рекламни градители не се целосно подарок за нов автомобил. Тие се закупнини. Закупеното возило мора да му се врати на дилерот на крајот од закупот, што обично е од две до три години. Вие добивате право да возите возило, да не поседувате возило, плус да платите повисоки премии за осигурување за привилегијата. Исто така, може да се соочите со такси при престанок на лизинг, особено ако сте ги надминале ограничувањата на километражата или го оштетиле возилото.
- Бесплатни центри за забава
Без разлика дали станува збор за голема телевизиска телевизија или систем за опкружувачки звук за домашно кино, електрониката брзо амортизира и нивните вредности се над таблата. Дали ќе си купите? Ако е така, може да најдете намалени модели за илјадници помалку од надуената вредност на градителот. Дали нешто не е во ред со вашата телевизија?
Продажни концесии
Одам да го кажам ова и да го преболам. Нешто што продавачот ви го дава е предмет за кој плаќате. Цената е сфатена во продажната цена. Ако го финансирате купувањето со добивање на хипотека , најверојатно тогаш ќе се финансира од вас. Плаќате 30-годишна стапка за привилегија за концесија.
Една работа е ако се согласите, да речете, да платите 200.000 долари за дом и, откако продавачот ќе понуди да плати 3% од трошоците за затворање . Но, тоа е ретко како функционира. Типично, прво правите понуда, а во таа понуда побарајте концесија од 3%. Ако продавачот ја прифати таа понуда, би можеле да имате исто толку лесно да го купите тој дом за 3% помалку. Дали навистина сакате да ги финансирате сопствените трошоци за затворање за 30 години?
Наместо тоа, споредете ги трошоците за тие предмети. На пример:
- Припејд даноци на имот .
Во Калифорнија, дома од 200.000 долари може да направат сметка за данок на имот од 2.500 долари годишно.
- Припејд асоцијација такси.
Ако вашата членарина е 100 долари месечно, тоа е 1.200 долари годишно. Е бесплатна година на здружение на сопственици на домови вредно за нешто во трговијата?
- Каматна стапка купи надолу
Ако го направите хипотекарниот заговор , таквиот надоместок за купување е сфатен во вашата хипотекарна рамнотежа, а трошоците може да бидат ефективни само неколку години, а не целокупниот рок на вашиот заем.
- Попустни поени
Секоја кредитна точка е еднаква на 1% од вашата кредитна рамнотежа. На хипотека од 200.000 долари, тој износ е 2.000 долари.
- Припејд затворени трошоци
Повеќето заемодаватели нема да дозволат купувачот да добие повеќе од 3% кредит за затворање на трошоците . На 200.000 долари, таа сума изнесува 6.000 долари. Вообичаено, вашата предност е да платите затворени трошоци во готово, плус некои од нив се одбиваат од данок.
Се сеќаваш ли на таа игра што игра со три чаши и со топка? Се вика играта Шел. Мала топка се става под чаша. Операторот потоа ги меша трите чаши додека се обидувате да дознаете која чаша ја има топката. Тоа е маневар на мала рака. Вие никогаш нема да победите на оваа игра. Значи, се кандидира на броеви на овие бесплатни стимулации и отстапки пред да ја купите. Бидете паметни дома купувач .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.