Можете ли да ја добиете најдобрата понуда преку аукциска понуда?
Повеќето купувачи намерно не се обидуваат да понудат понуда за дома преку онлајн аукција. Сепак, порано или подоцна ќе се кандидира преку интернет аукција, додека дома купување. Можете да барате домови на интернет и да го најдете тоа совршено дома со мало печатење кое вели дека продажбата е предмет на аукција. Веднаш, се јавуваат прашања. Што значи тоа, да купи куќа преку аукција? Дали треба да плаќате готовина? Како функционира аукциското наддавање?
Можете ли да го изгубите вашиот депозит?
Каде потекнуваат домашните аукциски домови?
Онлајн аукцискиот систем е различен од понудата за дом на чекорите на судот преку продажба на старател или продажба на шерифот. За почеток, наддавањето се врши преку интернет. Сето тоа е електронско. Понатаму, спротивно на популарното мислење, не секој дом што е за продажба преку онлајн аукција е затварање . Некои домови се кратки продажби. Другите може да бидат за продажба од страна на банката како дома во банка . Можете да најдете веб-страници каде што инвеститорите ги растураат домовите што некогаш биле купени од одредени банки, главно како спакуван купопродажен дом, познат како купување на големо, кои сега сакаат да добијат највисоки и најдобри понуди за секоја куќа.
Повеќето од домовите се вознемирени од продажба, но не секој дом кој е на аукција одговара на таа категорија. Домовите во сопственост на инвеститорите може да бидат решени и подготвени да ги продадат како превртувани домови . Измешани домови имаат тенденција да се карактеризираат со современи бои, надградени тротоари, камени шалтери и нови апарати, од кои сите овие преобликувани домови се привлечни за купувачот од дома.
Отварање на цената на понудата за домашна аукција и резервна цена
Слично како некој што пробива во циркус во земјата, цените на понудата на интернет се наменети за привлекување на вашето внимание. Не е секогаш продажната цена што ќе ја платите и може да има малку врска со вистинската пазарна вредност . Проценетата цена на понудата може да изнесува 50 до 75 проценти од износот на кој продавачот всушност се надева дека ќе добие.
Тоа е појдовна точка за аукцијата. Често е пониско од продавачот.
Многу аукциски веб-страници ќе ја објават проценетата пазарна вредност. За да ја одредите вистинската вредност, ќе треба да ја испитате споредбената продажба . Ова се продажните цени на слични домови кои неодамна се продаваат. Овие не се продажни цени на домови за продажба, бидејќи продавачите можат да побараат било каква цена што ја сакаат, тоа не значи дека дома ќе се продава по цена што ја бара. Само конечната продажна цена на затворената продажба во изминатите неколку месеци е споредлива продажба.
Наддавањето често ќе започне на цената на понудата и ќе се движи нагоре. Често може да ги гледате цените кои се нудат за време на периодот на наддавање. Повеќето продавачи чуваат тајна резервна цена. Ако резервната цена не е понудена, продавачот не е обврзан да го продаде.
На пример, продавачот може да поднесе домашна котација која вреди 400.000 долари на аукциската веб-страница по примамлива цена, како што е 200.000 долари за почетна понуда. Купувачот А би можел да понуди $ 200,000. Купувачот Б може да понуди 225.000 долари. Купувачот А тогаш може да ја подигне својата прва понуда на 235.000 долари. Ако продадената неизложена резервна цена е 375.000 долари, овој дом нема да го продаде ниту еден од тие понудувачи, а аукцијата нема да биде финализирана - што на некои луѓе изгледа како да ја порази целта на аукцијата.
Набавка за дома на интернет аукција
Потенцијалот на аукцијата го споделил своето неподготвеност да конкурира за дома преку онлајн аукциска компанија, бидејќи тој читал некаде онлајн дека купувачот го изгубил својот сериозен паричен депозит , па затоа купувачот бил нервозен. Тоа навистина не се случува. Прво, купувачите имаат тенденција да губат депозити не поради тоа што компанијата беше криво, туку затоа што купувачот погрешно ги разбрал правилата или не успеал да ги исполни. Сфатете дека откако вашата понуда ќе биде прифатена, вашиот сериозен паричен депозит може да биде загрозен ако подоцна одлучите да го откажете.
Повеќето веб-сајтови за аукција, вклучувајќи го и HomePath на Fannie Mae, ги продаваат своите домови во As Is condition, што значи дека генерално не може да се преговара за цената, бидејќи откривте дефект или најдовте нешто страшно во ред со куќата.
Вашиот прв чекор е да се воспостави сметка на веб-страницата, која може да вклучува и обезбедување на бројот на вашата кредитна картичка за сериозен паричен депозит.
Определете дали можете да добиете финансирање, бидејќи повеќето сајтови за аукција овозможуваат финансирање и разговарајте со давателот пред да поставите понуда за да бидете сигурни дека можете да се квалификувате за заем.
На некои аукциски веб-страници, можете да го гледате наддавањето. Првичната понуда ќе го започне процесот. Може да има минимални барања во однос на износот на подоцнежна понуда, позната како поединечни понуди. Ако поединечната е поставена, на пример, од 10.000 долари, тоа значи дека ако првата понуда е 100.000 долари, втората и следните понуди мора да се зголемат за најмалку 10.000 долари, па втората понуда од 100.001 $ нема да биде прифатена. Според ова сценарио, втората понуда мора да биде најмалку 110.000 долари со трета понуда поставена на 120.000 долари и така натаму.
Кратки аукции за продажба
Ако аукцискиот дом е кратка продажба , имајте на ум дека продавачот можеби веќе ја прифатил понудата и сега чека одобрување од банка. Банката, пак, би можел да избере да го постави домот за аукција за да се обиде да добие повисока понуда преку онлајн аукција веб-сајт. Овој тип на аукција е дозволен од страна на банката, бидејќи банката има право на највисока можна цена и, во кратка продажба, банката ги поставува правилата, иако банката не го поседува домот.
Некои веб-страници како Auction.com бараат купувачите да платат премија од 5 проценти на врвот од продажната цена, што е колку кратката продажба може да се продаде по цена што ја надминува пазарната вредност. Поради оваа причина, купувачот кој го потпишал оригиналниот договор за продажба понекогаш може да победи во домот без наддавање. Може да побарате од вашиот агент да дознае дали постои постоечки купувач преку МЛС кој е веќе под договор.
Совет: Ако работите со агент за недвижнини , може да побарате од агентот да ви помогне да купите дома преку онлајн аукциска компанија, особено бидејќи агентот обично ги плаќа продавачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.