Прашање: Една приказна наспроти двокатна куќа: која е подобра за купување?
Читателот прашува: "Мојата ќерка и нејзиниот сопруг планираат да купат куќа во предградијата. Тие живеат во тесниот градски стан во изминатите неколку години. Но, сега со малку на пат, тие одлучија да да купам дома. Мојот зет вели дека мора да купи двокатна за да ја заштитат нивната инвестиција, меѓутоа, нивниот агент за недвижнини им кажува дека еднокатна куќа е попопуларна. Никогаш не сум размислувал за тоа, но сепак би ги мразам за нив да купат погрешен дом. Кој е подобар куп - еднокатна или двокатна куќа? - Баба Џеки "
Одговор: Дали еднокатниот дом е подобра инвестиција од двокатна куќа многу зависи од окото на очевидецот, вашиот локален пазар на недвижнини и локацијата за послушност , локацијата, локацијата . Знам дека луѓето секогаш сакаат да одговорат на овие прашања, и додека двокатниот дом нуди многу предности, исто така има и недостатоци.
Споредување на едногласна куќа за дома со две приказни
Ќе најдете луѓе кои велат дека домовите на едно ниво се повеќе визуелно привлечни од дома на повеќе нивоа, но тоа е прашање на личен вкус и архитектонски стил. Еве уште 3 фактори кои треба да се разгледаат:
- Дворот на еднокатниот дом можеби е помал.
Ако сите домови на градскиот блок се во согласност, на пример, со големи димензии од 40 метри широки со длабочина од 80 метри, што е еднакво на квадратни снимки од само 3.200 квадратни метри по парче. Некои градски кодови може да одвојат мал процент од таа големина од 10 хектари во структура. Ако кодот на градот вели дека зградата не може да зазема повеќе од 40% од многу, стапалото на вашиот дом во тој случај не може да надмине 1.280 квадратни метри.
Тоа значи дека ако некои домови се двокатни домови, а други се еднозначни, домовите на едно ниво ќе имаат максимален квадратни снимки од 1.280, додека двокатниот дом би можел да биде двојно поголем или 2.560 квадратни метри или повеќе. Едно-приказна дома често се цени повеќе по квадратен метар отколку двокатна.
Но почесто конфигурацијата што ќе ја пронајдете е еднокатна куќа може да потрае повеќе од многу повеќе од дома. Градежни би можеле да ја направат основата, да речеме, 900 квадратни метри за трикатен дом, што ќе го зголеми употребливиот простор во дворот од 3.200 квадратни метри. Фондацијата од 900 квадратни метри би користела околу 28% од серијата наспроти 40%. Затоа, луѓето со семејства кои сакаат поголеми дворови ќе имаат тенденција да гравитираат кон 3-приказна домови и поголеми квадратни снимки од 2.700 квадратни метри.
- Звукот може да поминува низ подови.
Знам за изведувач во Чикаго кој вели дека joists треба да бидат распоредени 12 инчи на второ ниво за да ги намалат крцките и звуците од подот. Постариот дом , толку подалеку од раскрсницата. Иако, за да биде фер, постариот дом, обично поголем распон на joists.
Ако спалната соба, на пример, се наоѓа директно во семејна просторија, звукот од телевизор може да патува до вториот кат ноќе. Ова ќе го отежни лицето кое се обидува да спие во таа спална соба, додека друго лице го гледа телевизорот во семејната соба на долниот кат. Ако сте прв пат купувач на домови кој има изнајмено со години, можеби сте уморни од слушање звуци кои патуваат низ ѕидовите.
- Скалите може да бидат опасни, незгодни или незгодни
Постои причина зошто многу домови во активна заедница за возрасни се едно ниво. Како што луѓето стареат, станува потешко да се искачи по скалите. Проблеми со колената или болки и болки го прават речиси невозможно за некои постари луѓе лесно да одат нагоре и надолу по скалите. Ова е причината зошто некои нови домашни заедници почнаа да вклучуваат лифтови во нивната изградба. Тие сакаат да привлечат старо население.
Луѓето со мали деца не се големи обожаватели на скалите. Тоа е премногу лесно за едно дете да се лизне и падне по скалите. Многу родители ги поставуваат портите на врвот и на дното на скалите за да ги спречат децата да ги користат скалите на сите. Но, тоа не секогаш ги спречува љубопитни деца.
Во зависност од распоредот на куќата , скалилата, шахтите, столбовите и слетувањето можат да заземат вреден простор во домот. Ако скалите се соочуваат на влезната врата, тоа се смета за лош фенг шуи . Исто така, може да биде многу работа да се кандидира нагоре и надолу по скалите цел ден. Ако сте горе и сакате да пиете вода, можеби ќе треба да отидете долу долу, за да стигнете до кујната, наместо да одите по кратко растојание по ходникот. Носењето алишта горе и долу по скалите е проблем. Забележете каде алиштата се наоѓа во двокатна куќа наспроти спалните соби пред да ја купите.
-
Сепак, верувам дека личниот вкус ќе победи дали вашата ќерка и нејзиниот сопруг треба да купат една приказна или двокатна куќа. Во повеќето приградски области, еднокатна куќа често е ценета и може да се продаде побрзо од двокатна куќа. Во старите градски населби, луѓето обично преферираат двостепени домови. Едно предупредување што треба да се запамети: не купувајте еднокатна куќа опкружена со двокатни домови. И среќа со новиот grandbaby.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.