Купување на дом Продавачот изнајмуван

Дали треба да купите поранешен дом за изнајмување?

Мудрите инвеститори купуваат имот, надевајќи се дека куќите подоцна ќе поднесат жалба до домашните купувачи за прв пат по препродажбата. Многу од овие домови се ценат на долниот крај на пазарот и се наоѓаат во убави населби. За да се зголеми профитот при продажба, повеќето сопственици планираат да ги продадат своите домови за изнајмување на домашните купувачи за првпат, а не на друг сопственик, бидејќи купувачите за прв пат дома можат да платат повисоки цени.

Меѓутоа, ако купувате дом што претходно бил изнајмен, треба да се претпазливи.

Домот што беше окупиран од станарите би можел да биде одличен договор или би можел да биде одложен кошмар за одржување.

Погледнете во соседството пред да купите куќа за изнајмување

Прво, бидете сигурни дека другите домови на улица не се имот. Разговарајте со соседите и дознајте. Ако сите други домови се резиденции кои ги поседуваат сопственици, ова ќе понуди малку заштита од можни флуктуации на пазарната вредност.

Ако таа куќа за изнајмување е најлошата куќа на улица, можеби ќе можете да преговарате за договор на целиот живот. Дали тревникот е обраснат и тревата умира? Дали извика за укинување на жалбата ? Тоа се едноставни недостатоци кои може да ги поправите, но може да имаат големо влијание врз цената што ќе ја платите.

Преминете ја куќата за изнајмување без присутни станари

Најдобро е ако дома е празна, но некои земјопоседници ги напуштаат станарите во имотот додека се наоѓа на пазарот. Не знам кој било закупец кој очекува да биде соборен.

• Бидете подготвени да им дадете известување на станарите за 24 часа пред да го прегледате домот, бидејќи многумина бараат однапред закажување и нема да дозволат кутија за заклучување на домот.
• Станари би можеле да се обидат да ја саботираат продажбата преку претерување на помали проблеми или изнаоѓање проблеми со домот, за да не се принудат да се иселат.
• Станарите не секогаш го задржуваат домот во безгрешно прикажување состојба, па обидете се да ги превиди своите работи.

• Станарите може да ве обесхрабрат да отворите плакари или да гледате во кабинети, што можете да ги направите ако се отсутни.
• Побарајте очигледни знаци на оштетување на домот - дупки во ѕидовите, искинати или нечисти ковчези, и пропуштани чешми или неупотребливи апарати.

Преговарање за купување на куќа за изнајмување од продавачот

Куќите за изнајмување обично се продаваат за помалку од домови во кои живеат сопственици, особено ако продавачот е мотивиран . Еве ги причините зошто продавачот може да биде мотивиран:

• Станарите не секогаш ја плаќаат својата кирија навреме, но хипотека исплати се должи без оглед. Многу мали земјопоседници не можат да си дозволат да ја платат хипотеката ако не ја примат киријата.
• Пословниците понекогаш се изгоруваат со поседување имот за изнајмување, и гума на телефонските повици доцна во ноќта и побарувањата на закупецот.
• Ако продавачот ја изнајмил куќата многу години, продавачот можеби нема да има амортизација за одбивање на данокот и би сакал да изврши размена на 1031 во друг имот.
• Со сопственикот кој живее со закупец кој одлучи да продаде за време на паѓање на пазарот е подготвен да го преземе хит на продажната цена; во спротивно, продавачот ќе чека да се сврти пазарот.
• Домот може да бара поправки што продавачот не може да си ги дозволи.

Откријте потенцијални дефекти во домот за изнајмување

Секогаш добивате куќа инспекција пред да купите куќа, но особено пред да купите дом што бил изнајмен.

Обилните куќи кои поседуваат сопственици имаат тенденција да добијат подобро одржување, бидејќи сопствениците се во просториите и можат да се грижат за мали проблеми пред да се развијат во големи проблеми.

• Прашајте го вашиот агент за недвижности листа на упати до дома инспектори и да ги интервјуирате пред да извршите.
• Побарајте да ја видите примероци од домашната инспекција. Лошите домашни инспектори може да генерираат извештаи од 3 или 4 страници. Извештајот за вашата домашна инспекција треба да се состои од 30 или повеќе страници.
• Прашајте ги домашните инспектори за нивните поранешни занимања и ги ангажирате оние кои биле вработени во слична област.
• Бидете присутни за домашна инспекција, која треба да трае од два до четири часа. Поставете прашања.
• Ако најдете голем дефект, замолете го продавачот да го поправат или да ви заштедат пари кон вашите завршни трошоци преку Барање за поправка . Не доставувајте листа на перење на барања за piddly. Намали го и фокусирај се на навистина скапи поправки.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}