Прикази за недвижнини: назначувања Само против Lockboxes

Дали Lockboxes Помош продава домови?

Кога дома оди на пазарот во МЛС и е наведена од страна на брокер за недвижнини , статистичките податоци покажуваат дека најголем број покази на купувачи се случуваат во првите три недели од листата . Клучни стратешки агенти користат за да добијат повисока продажна цена е да го изложат дома на што е можно повеќе купувачи во овој временски период. За да покажете, агенти, побарајте содржина во МЛС која предвидува како дома е достапен за да се видат купувачите.

Некои од овие опции вклучуваат:

Слободно, Lockbox
Никој не го зазема домот, или продавачите се на одмор. Во секој случај, во ред е агентот на купувачот едноставно да оди директно во домот со купувачот и да добие влез преку кутијата за заклучување .

Повикајте прво, Lockbox
Генерално, телефонскиот број наведен во МЛС е продавачот. Агентот на купувачот ги повикува и воспоставува взаемно прифатливо време на пристигнување. Ако никој не одговори на телефонот, агентот остава порака и оди директно до дома без понатамошни обиди за комуникација, освен ако продавачот не го повикува агентот да ја презакажува.

Назначување со станар
Во некои делови на земјата, вознемирувачките станари бараат известување од 24 до 48 часа. Списокот на телефонски броеви е закупецот, и агентот мора да преговара за согласна покажувајќи време директно со закупецот.

Назначување со сопственикот
Не постои lockbox. Сопственикот диктира кога агентите можат да покажат според желбата и распоредот на сопственикот.

Бројот на телефонски број е продавачот, и агентот мора да закаже состанок однапред.

Назначување со Агент за огласување
Агентите мора да се јават и да закажат состанок со агентот за котација, кој, пак, го повикува продавачот да закаже состанок. Агентот за листи е присутен кога агентот на купувачот го покажува домот.

Ограничени денови / часови
Без оглед на дополнителни инструкции за прикажување, продавачот бара од агентите на купувачот да го покажат домот само во одредени денови и / или во определен временски период.

Клуч во канцеларијата за огласување
Не постои lockbox. По закажување на состанок, агентот на купувачот вози до канцеларијата на агентот, го зема клучот, го покажува домот и го враќа клучот до канцеларијата за котација.

Канцеларија за оглас
За поконкретни информации за прикажување, агентот на купувачот треба да го повика брокерскиот лист за да ги добие тие податоци.

Избирање помеѓу назначување или Lockbox

Дали вашиот дом треба да биде ставен на располагање за покажување со закажување само со агентот кој е присутен или со лозинка за заклучување, делумно зависи од следниве променливи:

Локален обичај
Во некои делови на земјата, вообичаено е агентите за котација да ги придружуваат сите пројави. На пример, во метрото во Чикаго, повеќето домови немаат lockboxes, а агентот за листи се среќава со агентите на купувачот во домот. Во Мајами, обично само слободни домови имаат lockboxes, а останатите бараат состаноци. Во Мејн, листата агенти сметаат дека е учтивост да бидат присутни за време на емисии, но многу домови имаат lockboxes. Во Калифорнија, Минесота, Мериленд и Вирџинија, пристапот до повеќето домови е обезбеден единствено со кутија за заклучување.

Тексас и Аризона се поделени.

Безбедност
Продавачите често се загрижени за заштита на вредности кога странците доаѓаат дома. Ако агентот за котација е присутен, го уверува продавачот дека крадците нема да се лизгаат накит или семејни наследници во нивните мали џебови. Од друга страна, електронските приклучоци ги надгледуваат оние кои пристапуваат до lockbox, оставајќи запис за името на агентот и информациите за контакт.

Понекогаш провалници ги отклучуваат кутиите за заклучување од вратите или гасните цевки и го разбиваат кутичето за заклучување за да го добијат клучот. Тоа се случува почесто во новите поделби кои се без надзор. Провалниците потоа го користат клучот за да ја отворат вратата и да ги намалат скапи апарати.

Предност на продавачот
Не е невообичаено за продавачите на луксузни домови од горниот крај да бараат покажување само со закажување, обично со присуство на агентот за листата.

Често, тие се исти продавачи кои ќе одбијат да му дозволат на купувачот да го видат домот, освен ако купувачот не може да му докаже на агентот за котација финансиски средства да го купат.

Причините за ограничен пристап оди подалеку од безбедноста. Прашањата за приватноста се главната причина, но и агентот за котација поседува интимни познавања за опсежните карактеристики на домот, кои може да ги игнорира агентот на неискусен купувач кој ќе се занимава со ексклузивни домови.

Недостатоци до дома Продажба без Lockbox

Проблемот е што статистичките податоци покажуваат дека домовите без блокирачи добиваат помалку покази во целина отколку домови со lockboxes и имаат подолг ДОМ.

• Агентите не можат секогаш да го контролираат времето помеѓу показите и може да пропуштат закажана средба или да биде доцна тоа е откажано.
• Некои агенти не сакаат да се мачат со закажување на состанок, така што листата оди до дното на нивната листа за прикажување, сè додека на крајот не падне.
• Понекогаш купувачите забележуваат куќа за продажба додека патуваат со агентот на купувачот и замолете веднаш да ја видите. Без lockbox, тоа ја прави можноста за импровизирање да се покаже потешко.
• Купувачите претпочитаат турнеја домови без продавачот и без агентот на продавачот во близина, бидејќи нивното присуство ги прави непријатни. Купувачите сакаат да бидат слободни да изразат мислења со својот агент што инаку не би се поставиле во присуство на сопственикот или агентот за котација.
• Некои агенти на купувачот сметаат дека агентите за набројување намерно ги задржуваат фиксното куќиште од листата бидејќи агентот за листата има намера да го укине договорот и да го продаде домот без соработка од други брокерски куќи.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}