Читателот прашува: "Мојот дечко и јас сме толку луди на нашиот агент што може да плукаме оган. Би сакале да знаеме дали можеме да го пријавиме агентот на одбор за недвижнини. може да стави куче за кучиња на пазарот и да го продаде за 10 пати колку вреди, го продадовме нашиот дом на 325.000 долари. од 325.000 долари, а нашиот агент врши притисок да ја прифати таа понуда.Што сакаме да потпишеме контра понуда за 340.000 долари, но нашиот агент не се колеба, мислев дека агентите треба да ни обезбедат највисока можна цена. дома продавачот се бара да прифатат понуда со полна цена? "
Одговор: О, ми, треба да се радуваме, а не да го отфрламе. Главната причина што домашниот продавач не прифаќа понуда за цела цена е ако продавачот добил други понуди по повисоки цени. Потоа, продавачот можеби сака да прифати една од тие понуди. Не се смета за етички, па дури би можело да биде против законот, да побара од купувачот да плати повеќе од цената на листата кога купувачот понудил ценовна цена. Дали вашиот дом е премногу низок?
На пазарите на продавачите, нормално е да добиете повеќе понуди ако продавате пожелно дом. Понекогаш, продавачите збунуваа повеќе понуди и правата што ги придружуваат повеќе понуди, со единствена понуда што ја добивте. Тоа може да биде она што се случува во вашиот случај. Ако продавачот има добиено само една понуда, правилата се многу различни.
На прво место да се обиде да дознаам што треба да направите, е во вашата глава. Ајде да пробаме анализа. Кажи, одите со пекарница, а знакот во прозорецот го објавува Giant Cymbal Rolls за 99 центи.
Ти си гладен. Внесувате и предајте го касиерот на пари, барајќи циметна ролна. Касиерата ја тресне главата и вели: "Мојот шеф одлучи да ги продаде овие ролни за 3,50 долари секој. Тоа ќе биде 3,50 долари молам."
Како ќе ти се чувствува тоа? Дали мислите дека сте жртва на мамка и да се префрлите? Дали мислите дека ова е лажно рекламирање?
Може да се чувствувате како да шетате по улицата до натпреварувачка пекара за да ги купите циганите со цигани наместо за по 1,50 долари. Она што мислите дека е зделка беше измама.
Правниот аспект е уште поважен. Во некои држави, кога продавачот добива понуда со целосна цена од квалификуван купувач, тоа значи дека посредувањето со недвижности ја заработи комисијата . Ова значи дека ако ја отфрлите ценовната понуда, можеби и натаму му должите на брокерската комисија, бидејќи брокерската куќа има извршено. Ова беше закон во Калифорнија за многу, многу години, но тоа се промени во 2013 година. Сега, escrow е потребно да се затвори пред брокерската право има право на комисијата.
Но, договорот за котација може да содржи објаснување кое вели дека продавачот не може да ја одбие ценовната понуда. Покрај тоа, услугата за повеќекратни котација каде што е објавена листата може да има свои правила и за понудите.
Мојот сопствен МЛС, на пример, е МетроЛист. Правилата на MetroList се ако продавачот добие ценовна понуда и ја отфрли таа понуда, ние мора да ја подигнеме продажната цена во МСС или да забележиме во забелешките на доверливиот агент дека продавачот ја одби понудата со целосна цена. Една таква белешка во МЛС најверојатно ќе ги спречи другите агенти да го препорачуваат домот на нивниот купувач.
Понатаму, може да се смета за лажно рекламирање ако продавачот рекламира дека дома е достапен за купување на 325.000 долари, но навистина сака 340.000 долари и не го открива. Ако сакате 340.000 долари, треба да го рекламирате вашиот дом од 340.000 долари.
Очигледно, оваа логика и тие правила не се однесуваат на повеќе понуди. Во ваша сопствена ситуација, сепак, вашиот дом е на пазарот 3 месеци без да добивате никакви понуди. Ова вели дека има нешто или не е во ред со вашата куќа или пазар, тоа е во погрешна локација или лоша состојба или цената е превисока. Без оглед на проблемот, се чини дека купувачите не сакаат да купат вашиот дом, а уште помалку плаќаат 325.000 долари или сте веќе добиле понуда, дури и понуда за нискобуџет .
Да се подигне цената на тој ОНЕ купувач кој е подготвен и способен да купи вашиот дом е против вашиот најдобар интерес.
Сфаќам дека ова не е она што сакате да го слушнете, но тоа е она што јас би го кажал мојот сопствен продавач во таква ситуација. Фактите говорат сами за себе. Повеќето продавачи на вашата позиција би биле благодарни и возбудени да добиле понуда со полна цена, особено по толку долго време на пазарот. Се надевам дека ќе го преиспитате вашиот став и ќе ја прифатите ценовната понуда.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.