Промената на статусот на листата може да има малку врска со имотот
За жал, многу купувачи - и нивните агенти - честопати формираат неточни претпоставки за тоа зошто дома се враќа на пазарот.
Тие веднаш одлучуваат дека тоа е затоа што имало нешто лошо во врска со имотот - некое ужасно, огромно прашање за поправка откриено за време на домашната инспекција. Назад на пазарот носи стигма. Незаслужена стигма, но стигмата сеедно.
Постои само еден пример во кој назад на пазарот листата станува жешка стока. Ова е кога има многу малку инвентар на располагање, без домови за продажба. И ако тој дом е цени малку подолу на пазарот, добро се покажува и се враќа на пазарот како што е во очекување на отпуштање, купувачите би можеле да се борат за тоа. Купувачите често сакаат она што друг купувач го сака.
Причини за промена на статусот кои не се сопственост
Ајде да погледнеме неколку вистински примери за тоа зошто еден дом би можел да се продаде една минута и потоа да се појави на пазарот наскоро подоцна:
- Купувачот поднел повеќе понуди. Некои агенти на купувачот може да ги охрабрат купувачите кои се борат со одлуки и не можат да се договорат за кој дом да купат само да пишуваат понуди за сите можни кандидати во исто време. Ужасен резултат на ова лошо однесување е купувачот може да заврши со договор за повеќе од еден дом. Кога ова неодамна му се случи на еден од моите продавачи, купувачот конечно одлучи да не купи било кој од домовите. Во меѓувреме, домот на продавачот беше отстранет од пазарот како што е во тек.
- Купувачот е нечесен . Постојат многу начини на кои купувачот може да се обиде да измамник на продавачот. Претставувањето како купувач со финансиски средства и поднесување атрактивна понуда до продавачот кога тој е рамен скршен е само еден од оние начини на кои тоа се случува. Евиденцијата за пребарување може да покаже доказ за криминално досие, а продавачот може веднаш да ја откаже трансакцијата. За жал, домашниот статус се менува за да се врати на пазарот.
- Купувачот не може да добие финансирање. Само затоа што хипотекарниот заемодавател издава предупредувачко писмо, не значи дека на купувачот му се гарантира заем. Во некои случаи, службеникот за заем кој го потпишува писмото за неодобрување, ниту го проверил кредитот ниту верификувал средства. Некои купувачи не дознаваат дека не можат да добијат кредит до неколку дена пред затворањето. Во тоа време, домот на продавачот најверојатно бил исклучен од пазарот најмалку 30 дена.
- Агентот на купувачот направил грешка во понудата за купување. Правните документи се менуваат цело време во недвижен имот. Агентот може да биде запознаен со форма, а не да забележи дека одредени детали се променети. На пример, се случи купувачот да треба неколку месеци да продаде дома, но сакаше да достави непредвидена понуда за дом во Сакраменто. Нејзиниот агент го напишал договорот што му дал на купувачот седум дена да го продаде својот дом. Но, тоа беше грешка купувачот и нејзиниот агент не го фатиле.
Кога агентот за прогласување побарал отстранување на непредвидени ситуации, агентот на купувачот бил грозен за да открие дека направила таква грешка. Тоа значеше дека условите во договорот за купување не може да се исполнат, и се врати на преговарачката маса. - Каење на купувачот. Понекогаш купувачите веруваат дека направиле лоша одлука и развиле студени нозе. Тие полека почнуваат да сфаќаат дека со домашна сопственост доаѓаат други финансиски обврски како што се одржување на домот, плаќање на поправки и надградби, и тие се плашат од она што го сметаат за неприроден товар. За жал, оваа реализација често се случува во несоодветно време како што се во средината на escrow.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.