Читателот вели: "Имаме лош агент и би сакал да го отпуштам агентот , но таа и мојата сопруга се во истиот тим за боречка. Пред 2 недели го ставаме нашиот дом за продажба, а ние не сме слушнале збор од нашиот агент.Кога повикувам да видам што се случува, таа делува како да прекинувам она што таа го прави.Таа вели дека кога има нешто да пријави, ќе ми дозволи да знам. Знам дека агентите ја покажуваа нашата куќа затоа што Мојата жена вели дека сеќавањето на нашиот агент е нејасно и да ве праша: Кој е најдобриот дом кој го покажува врвот на нашиот агент? "
Одговор: Постои тајна куќа која покажува врв дека агентите често вработуваат рано во нивните кариери и потоа, од некоја чудна причина, забораваат за тоа. Значи вашата жена е во право на целта. Треба да ја купите нешто убаво, дајте му масажа на нозете или да ја однесете на вечера. Од друга страна, вашиот агент може да има корист од поексплицитната насока од вас.
Се обложувам, ако му кажете на агентот токму она што го сакавте, кога го сакавте и како сакавте да ја пренесете веста, таа ќе стори сé што е во нејзина моќ да се придржува. Понекогаш, агентите се фаќаат на сопствен начин на водење бизнис и привремено го отстрануваат фактот дека идниот бизнис зависи од тоа да се задоволат постоечките клиенти.
Исто така звучи како да имате lockbox во вашиот дом, бидејќи спомнувате дека агентите оставаат бизнис картички на вашата маса за трпезарија. Повеќето модерни lockboxes се читаат електронски преку gizmo / gadget. Во Калифорнија и во други делови на земјата, ние ги користиме SUPRA lockboxes, а агентите за недвижнини користат код за прикажување на клучот за да се поврзете, или можеби имаат апликација на нивниот мобилен телефон што ќе го отклучи кутијата.
Кодот е ексклузивен за секој агент.
Откако ќе се отвори кутијата, SUPRA lockboxes, на пример, ги зачувуваат сите информации на веб-страница. Откако ќе се приклучи lockbox, извештајот се префрла на веб-страницата, која агентот за оглас може да го прикаже. Моите извештаи покажуваат:
- Датумот и времето кога клучот беше отстранет од фиоката за заклучување.
- Името на агентот кој го отстрани клучот.
- Телефонскиот број и е-поштата на агентот кој го отстранил клучот.
- Агентот вработува име на брокер и канцеларија телефон.
Наоружан со овие информации, агентот за котација може да се поврзе со агентот на купувачот кој го покажа дома и бара повратна информација. Ова е најдобриот допир на допир кој агентите имаат тенденција да го заборават. Агент може да го преиспита агентот за прикажување и да дознае:
- Што мисли купувачот за дома?
- Како овој конкретен дом се споредува со други домови на кои е прикажан купувачот?
- Кои карактеристики ги сака купувачот?
- Дали има нешто лошо во домот?
- Што е мислењето на купувачот за продажната цена?
Купувачите се неверојатен извор на информации, и нивните агенти можат да бидат многу корисни, исто така. Агентот на купувачот честопати поминува денови во полето кое покажува домови. Тие ги гледаат сите натпреварувачки домови близу и лично, и честопати повеќе од еднаш. Агентот на купувачот може да сподели мисли со агентот за котација кој ќе му помогне на агентот за лизинг да го продаде својот дом.
Да речеме, на пример, дека продажната цена е превисока. Мислам, никогаш нема да ја поставите вашата продажба високо намерно, бидејќи веројатно сте попаметни од просечната мечка. Но, вашиот агент за агенти би можел да се обиде да ве импресионира кога се согласи дека цената која е многу повисока од која било друга споредлива продажба во соседството е добра идеја.
Ако слушнете од неколку агенти на купувачот дека вашата цена е превисока, можеби нема да бидете вознемирени со вашиот агент за уште еднаш да ви кажам дека цената е превисока. Можеби ако сите ваши потенцијални купувачи ви кажуваат одново и повеќе дека цената треба да биде многу пониска, вашиот агент може да предложи намалување на цената . Откако цената ќе се намали, може да добиете понуда. Погледнете како функционира ова?
Агентот за агенти може да ги повика агентите директно по покажување, да испраќа агенти е-пошта, текстуална порака или дури да запре на секои неколку дена за да ги собере визит-картичките, ако таа не користи lockbox што праќа извештаи. За да може најдобриот дом да покаже врвот да работи за вас, вашиот агент треба да најде начин да дискутира за вашата листа со агентите кои го прикажуваат.
Освен цената, може да има и други работи што би можеле да ги промените или подобрите, врз основа на повратните информации од купувачот што ги добивате од емисии.
Купувачите и нивните агенти можат да ви кажат дали вашиот дом има чуден мирис, кој брзо може да ги исклучи купувачите. Цигара чад или миленичиња урина мириси произведуваат најлошите жалби. Вие не може да забележите некој мирис или да бидете помалку чувствителни на него.
Јас некогаш работев со продавач кој добил извештај по извештајот од купувачите кои се пожалиле на бучавата во дворот. Продавачите живееле во куќата речиси 20 години и никогаш не забележале звук на автомобили што возеле од улица во зафатена улица зад домот. Тоа е затоа што имаа базен, а кога беа во дворот во текот на летото, големото количество вода, заедно со многу лисја на дрвјата, имаше тенденција да го исклучи звучниот сообраќаен шум.
Тие не трошат време во дворот во текот на зимата, а тие се продаваат во зима . Без лиснати дрвја и отворена вода, звукот патуваше и беше бучно. Фонтаната за вода и звучната бариера ја менуваа динамиката и нивото на бучава во тој заден двор.
Продавачите како тебе треба да слушнат што купувачите и агентите на купувачот имаат да кажат за вашиот дом. Вашиот агент треба да ги добие овие информации по секое прикажување и да го пренесе на вас. Овој најдобар допир за дома ми беше непроценлив во текот на годините, и се надевам дека тоа ќе функционира и за вас.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.