Вашиот агент може да ве упати да ја изберете вистинската цена за продажба
Не секој продавач сфаќа како да го ценат дома правилно, а некои ги проучуваат само домовите што се продаваат. Подигањето на вистинската продажна цена бара експертиза, а тоа е исто така уметност на многу начини. Затоа, потпирањето на советот од зафатен агент за недвижнини може да биде непроценливо, особено ако вашиот агент држи прст на пулсот на пазарот.
Насловна е наведени Цена наспроти продажната цена
Првото нешто што треба да се разбере е цената на листата на домот и нејзината евентуална продажна цена честопати се две различни цени.
Ние ќе ги наречеме Цена А и Цена Б. Првата цена што треба да ја изберете е Цената Б, вашата целна продажна цена. Но, тоа веројатно нема да биде идентично со цената А, вашата цена на листата. Ако внимателно одберете Price B, можете да ги користите пазарните услови за да дознаете како да изберете Price A.
Споредливи продажни цени на други домови
Луѓето, по природа, се чини дека се сеќаваат на цената на домот кога дома доаѓа на пазарот, но можеби не ја знаат цената на домот кога се продаваат. Можете да отидете на веб-страниците како што е Zillow.com за да ги дознаете продадените цени или да побарате од агентот да ви ги достават. Но, треба да се користат единствено цените во последните 3 месеци, доколку е можно. Не користете минатогодишни цени.
Само затоа што дом по улица продаден за 200.000 долари не значи дека вашиот дом ќе се продава за 200.000 долари, освен ако вашиот дом е прилично сличен на тој дом. Слушнав продавачи тврдат дека поголема големина значи дека можат да добијат многу повеќе за нивниот дом, а можеби и можат - само не колку што мислат.
Проценувачите, на пример, може да одвојат само дополнителни 10.000 долари за една третина поголема од вашата.
Ако вашиот дом има четири спални соби и слична продажба има три спални, вашата дополнителна спална соба може да вреди само дополнителни 5.000 до 10.000 долари. Не може да се надевате на 50.000 долари. А четири спални дома е често пожелно од три спални бидејќи купувачите кои апсолутно треба четири спални нема да купат три спални.
Подобрувањата во домот влијаат на продажната цена
Кога ќе купите сосема нов автомобил и ќе го одвоете од купувачот, некои од тие вредности се намалија пред да стигнете дури и до првото светло за застанување. Тоа е затоа што автомобилите депрецираат во вредност. Освен ако не сте додале втор кат или не завршите значителен проект, повеќето подобрувања во домот исто така ја намалуваат вредноста, а да не спомнуваме, некои видови трендовски подобрувања стартуваат по неколку години.
Продавачот еднаш ми кажа дека неговиот дом вредеше повеќе пари, бидејќи тој го замени целиот надворешен обвивка со црвено дрво. Кога го сторил тоа? О, пред 22 години. Според Home Remodeling Magazine, многу малку подобрувања во домот враќаат 100% од инвестицијата, а тој процент на поврат се намалува со текот на годините.
Домашни подобрувања или надградувања во сосема нов дом исто така се предмет на личен вкус. Оние гранитни плочки шалтери може да биде во вредност од ништо за следниот купувач кој може да претпочитаат да ги извалкаат и да се инсталира кварц плочи наместо тоа. Се сеќавате на зелената фаза на ловците од почетокот на деведесеттите години од минатиот век или на теписите од портокаловата румена од 1970-тите? Ack.
Конкурентни дома цени
Со сите средства, проверете ја конкуренцијата. Бидејќи тие се домови за продажба што купувачите ќе ги споредуваат со вашиот дом.
Споредба на цените на квадратни метри, а не само на вкупната цена. Ако вашиот дом има 500 квадратни метри помалку од домот што се продава на улица, вашиот дом веројатно вреди значително помалку пари.
Во очекување на почетни цени за продажба
Домовите кои се продадени, но сеуште не се затворени, се генерално или активни контингент кратки продажби или очекување на продажба. Вие не може да знаете цената на тие домови, бидејќи цената обично не е обелоденета додека трансакцијата не се затвори, но вие ја знаете цената на листата. Вие исто така знаете дека цената на листата е доволна за да привлече понуда.
Ако дома се продаваше многу брзо со неколку дена на пазарот, веројатно се продава по цена на листата.
Избор на листа на цени зависи од пазарот
Може да се најдат на ова тешко да се поверува, но навистина не можете да ценате дом премногу низок. Можете да го цениш премногу високо и никој нема да го гледа.
Но, ако го цениш премногу ниско, тоа не значи дека ќе се продаде за таа цена и ќе се капеш. Ако цената е многу атрактивна, може да се повлече многу купувачи. Продавачот може да добие повеќе понуди , можеби секоја понуда повисока од последната понуда. Бидејќи тоа е купувачи кои поставуваат пазарна вредност. И ништо не вози до дома цените побрзо од дома секој купувач сака да поседува.
На пазарите на продавачите, можете да побарате повеќе од пазарната вредност за вашиот дом и може да добиете цена повисока од нејзината пазарна вредност. Тоа е затоа што има многу малку домови и многу купувачи ги сакаат.
На пазарите на купувачите можеби ќе треба да го цениме вашиот дом малку пониско од пазарната вредност за да привлечете купувач. Тоа е затоа што на пазарот на купувачи, купувачите имаат многу домови за да изберат и има многу купувачи. Вашиот дом можеби ќе треба да биде во врвна форма и да продава. Ако има нешто во ред со тоа, секој друг дом, најверојатно, ќе го продаде пред твоето, освен ако вашата цена е исклучително конкурентна.
Дома цени зависат од локацијата
Се сеќавате на локацијата, местото, локацијата . Домот лоциран на прометната улица би можел да вреди десетици илјади, па дури и стотици илјади помалку од еден дом лоциран на тивка глуха црево. Ако Вашиот дом поддржува до депонија или комерцијална зграда, можете да одземете уште повеќе од споредливи продажби.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.