Запознајте се со комплексноста на купување на кратки продажби на контингентите
Читателот прашува: "Во потрага по онлајн продажба на линкови, забележав дека некои од тие списоци велат" активен краток продажен контингент ". Дали ова значи дека банката ја одобрила кратката продажба, но никој не направил понуда? активен краток продажба контингент значи? "
Одговор: Во услугата за повеќекратни котација во северна Калифорнија, откако продавачот ќе прифати понуда за кратка продажба , тој список може да се стави во статус наречен "активен краток контингент". Тоа би требало да им дозволи на другите агенти да знаат дека домот веќе не е за продажба, бидејќи понудата е прифатена.
Сепак, тоа не значи дека банката издаде краткорочна согласност за продажба . Прифатената понуда за кратка продажба е едноставно зависна од одобрението на банката.
Бидејќи овој статус ги збунува корисниците на МЛС, некои услуги за котација на база на податоци ги сменија своите постапки за да дозволат друг статус за овие видови кратки продажби ; сега се подобро дефинирани како "одобрување на кратко одобрување на заемодавачот". Останатите домови во MLS означени како "активен краток контингент" се оние каде продавачот активно бара резервни понуди .
Како функционираат активните кратки продажби
Понекогаш, во зависност од пазарот на недвижности, агент може да наброи кратка продажба на имотот под пазарна вредност, а многу на разочарувањето на некои купувачки агенти. Овие агенси често се вознемирени затоа што имаат тешко време да сфатат колку е всушност вредноста на домот и не знаат колку нивните купувачи можеби ќе треба да ги понудат. Но, оваа практика често носи повеќе понуди , кои имаат тенденција да резултираат со многу повисока продажна цена за продавачот.
Еве како функционира:
- Купувачите поднесуваат понуди кои вообичаено содржат тридневен прозорец, за кое време, продавачот може да избере и да избере меѓу понудите.
- Продавачот ја избира најдобрата понуда, која не е нужно највисока понуда, и ја потпишува.
- Бидејќи купувачите понекогаш не сакаат да чекаат за кратко одобрување од продажба, продавачот може да прифати една или повеќе резервни понуди како осигурување.
- Прифатената понуда се доставува до банката за одобрување .
- Според дискрецијата на продавачот и обезбедувањето на договорот не содржи расказ кој го забранува, продавачот може да го упати агентот да испрати резервни понуди и до банката.
Ова значи дека од времето кога ќе забележите активен краток продажен контингент на интернет, процесот најверојатно е во тек. Но, секогаш постои можност прифатениот договор да се распадне.
Изработка на понуди за активни Кратки продажни контингенти
Немате што да изгубите со поднесување на понуда на активен краток продажен контингент. Тоа е затоа што некои купувачи пишуваат многу понуди за други домови. Кога друга понуда се прифаќа од овие купувачи, купувачите потоа ги повлекуваат своите извонредни понудувачи.
Ако купувачот замине , агентот на продавачот потоа ќе го повика агентот на купувачот чиј купувач е на заемна позиција. Но, тоа не значи дека купувачот во оваа позиција ќе биде поблиску до краткорочна продажба . Некои банки прават продавачи да почнат кога нов купувач ќе влезе во процесот.
Ако понудата што ја поднесовте е зад резервните понуди, можеби нема да издржите голема шанса да ја купите таа кратка продажба . Втората најдобра стратегија е да се биде во првата задна позиција.
Вашата оптимална позиција и, се разбира, најдобриот стратешки потег е да се биде прифатена понуда.
Освен ако моите купувачи-клиенти немаат ништо подобро отколку да чекаат наоколу за да видат дали активната кратка контингентна понуда се распаѓа, им советувам да бараат само активна кратка продажба и да ги игнорираат активните кратки контингенти. Претпочитам тие да чекаат да видат дали дома се враќа на пазарот како одобрена куса продажба и тогаш ја грабне. Сепак, вреди да се јави агентот за котација за проверка на статусот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.