Како многу да гарантирате дека вашата кратка продажба нема да биде одбиена
Кратки цени на продажните цени
Цената на листата на кратки продажни места генерално има мало влијание врз вистинската цена што банката може да ја прифати. Цената на листата може да биде превисока за да привлече понуда или да биде премногу ниска за банката да ја прифати. Некои агенти рекламираат кратка продажба со неверојатни цени , со надеж дека купувачот ќе биде заведен да поднесе понуда. Покрај тоа, само затоа што продавачот може да ја прифати понудата не значи дека банката ќе се согласи да земе кратка продажба.
Кратка дефиниција за продажба
Кратката продажба се случува кога банката се согласува да прифати помалку од износот на хипотеката што продавачот му ја должи на банката. Домот може да изгледа дека е над водата, но ако откако ќе се одберат надоместоците за продажба, плус хипотеката, средствата се кратки, тогаш паѓа на територија на краток продажба. Имотот може да биде оптоварен со два заеми или еден заем. Доколку има два заеми, двајцата кредитори мора да се согласат да прифатат кратка продажба.
Зошто банките одбиваат кратка продажба
Банките бараат многу документација пред да се одобри кратка продажба.
Спротивно на популарното верување, продавачите не треба да бидат во запленување или да заостанат да прават хипотекарски исплати, за да се случи кратка продажба. Краток продажен агент кој продава стотици кратки продажби најверојатно може да ви каже дали вашата кратка продажба ќе биде одобрена. Другите агенти можеби немаат таа способност. Еве ги причините што банките одбиваат кратки барања за продажба:
- Кратка понуда за продажба Цената е премногу ниска: банките ќе побараат проценка, понекогаш и неколку проценки , а исто така може да нарачаат и аукција за аукција . Кога агентот за котација ќе ја достави понудата за кратка продажба, агентот треба да вклучи и компаративна пазарна анализа што ја оправдува цената во понудата за кратка продажба. Ако банката смета дека може да заработи повеќе пари со преземање на имотот преку постапки за запленување, банката ќе ја одбие понудата.
Пакетот за кратки продажба е нецелосен: прашајте некој специјалист за кратка продажба и ќе слушнете хорор приказни за тоа како банките губат документација. Во некои случаи, не е важно колку пати пакетот е изразен преку ноќ или по факс, банката може да го замени. Уште полошо, важен документ не може да биде во датотеката, и без секој еден потребен документ, продажбата нема да биде доделена.
Продавачот не се квалификува: Ако продавачот бара прошка од долг, банката ќе сака да види писмо со тешкотии од продавачот кое објаснува зошто продавачот не може да си дозволи да ја врати разликата во недостаток. Продавачите кои имаат оданочливи средства се во неповолна положба ако продавачите не сакаат да изготват план за отплата кај банката.
Купувачот не се квалификува: Желбата да се купи дома и финансиските средства за да се плати хипотекарната исплата не значи дека купувачот се квалификува да купи куќа. Давателот на купувачот ќе ја испита кредитната историја , должината на работното место, стапките на долгот и мноштвото други критериуми за да ги утврди квалификациите на заемопримачот. За да стекнат кредибилитет кај банката на продавачот, купувачите треба да достават писмо за преквалификација на кредитот заедно со понудата, но писмо за одобрување на кредит за кредит носи поголема тежина.
- Банката го продаде заемот: Понекогаш, преговарачот нема да сфати дека банката повеќе не ја задржува хипотеката или ги сервисира заемот додека не поминат скапоцени недели за време на кратки преговори за продажба . Доколку банката ја продала хипотеката на друг заемодавач, банката нема овластување да одобри кратка продажба, бидејќи го издала имотот. Иако продавачот може да продолжи да добива изјави од банката, банката може да го сервисира заемот, но не ја поседува