Читателот прашува: "Јас сум заинтересиран да направам кратка продажба, но слушам хорор приказни за вклучените временски рокови. Некои луѓе за кои знам дека прават кратка продажба повеќе од една година. Ми кажаа дека може да потрае неколку години за да се добие мојата кратка продажба одобрена. Тоа изгледа страшно долго без добра причина. Што е просечна временска рамка за кратка продажба? "
Одговор: Начинот на кој повеќето агенти за краток продажба би предвидиле временска рамка за вашата кратка продажба е прво да барате информации за заемот. Видот на заемот што го имате и идентитетот на вашиот заемодавач ќе ја постават сцената за вашата кратка продажба. Вие не може да се потсетиме на видот на заемот што првично го извадивте. Вие би можеле да заем би можеле да бидат:
- Конвенционален заем
- Заем од ФХА
- Заем од ВА
- Заем од Фани Меј
- Заем од Фреди Мак
Покрај тоа, можеби плаќате на два или три заеми? Можеби вашиот кредит носи осигурување на хипотеки ? Сите овие услови влијаат на чекање за кратко одобрување на продажба и додадете преклопувања на вашата кратка продажба.
Основен временски период за одобрување за купопродажба
Првиот чекор на кратка продажба е да се соберат сите за вашата документација. Сакам да ги соберам документите на клиентот однапред. Ова се состои од следниве основни документи:
- Последните 2 години на даночни пријави
- Последни 2 W2s / 1099s
- Последни 2 банкарски извештаи
- Последни 2 никулци за платниот список
- Финансиски извештај или 1126
- Форма 4506
- Потпишано и датирано тешко писмо
Банките би можеле да побараат дополнителни документи, но речиси секоја банка бара овие документи. Ги скенира тие документи во PDF датотека, забележувајќи го бројот на заемот на секоја страница.
Потоа го потпишуваме договорот за котација, обелоденувањата и овластувањето на трети лица, кое ми дозволува да разговарам со банките на продавачот.
Снимам фотографии од домот, врши мојот агент визуелна инспекција и закачите кутија за заклучување .
Во мојата област на Сакраменто, од времето кога листата влегува во МЛС до времето на прифатлива понуда е насекаде од 2 до 3 дена до 2 до 3 недели. Ако домот се наоѓа во област со висок инвентар, може да потрае уште 60 до 90 дена пред да добиеме прифатлива понуда.
Откако понудата е примена и потпишана, јас ја испраќам до банката, заедно со пакетот за кратки продажба на продавачот и подготвениот HUD. Од таа точка до времето на одобрување на кратко продажба , просечната временска рамка е околу 60 до 90 дена.
Ова значи 30 дена да се продаде + 60 дена за одобрување + 30 дена за да се затвори escrow = 4 месеци, во просек.
Причини за кратки одложувања на продажбата во временската рамка
Еден од најголемите проблеми што ги гледаме во кратки продажби денес се купувачите кои не се посветени на процесот на кратка продажба . Бидејќи поголемиот дел од временската линија е непозната, може да направи купувачот да се чувствува многу несигурен. Еден агент за кратка продажба може да даде образложена претпоставка, но дали агентот на купувачот разбира како краткотрајна продажба е дива картичка. Ако агентот на купувачот не може да управува со очекувањата на купувачот и не знае како да му објасни краток рок на продажба на купувачот, тој купувач лесно може да излезе од контрола.
Тоа не е вина на купувачот.
Неконтролиран и фрустриран купувач е купувач кој сака да ја откаже трансакцијата за краток продажба . Овие типови на купувачи не сакаат да чекаат за кратко одобрување од продажба . Тие ќе го откажат, а потоа ќе влезат во друга кратка продажба трансакција, која започнува на часовникот темпирана повторно. Ве прашува зошто.
Друг проблем е чекањето на кратката продажба време дава на купувачите премногу време да се размислува за купување на краток продажба . Доколку купиле традиционална продажба, до времето кога одлучиле дека не му се допаѓа дома, ги мразеле соседите и им посакале дека никогаш нема да ги погледнат местата, трансакцијата ќе биде затворена. Но, кратката продажба трае толку долго што купувачите имаат премногу време да ги разгледаат сите негативи и недостатоци. Понекогаш, тие развиваат студени нозе .
Имав продавач откажете кратка продажба за која се заколна првично беше нејзиниот сон дома.
Таа имала писмо за одобрување и давателот бил блиску до цртање документи. Но, проценката беше 20.000 долари пониска од продажната цена, бидејќи има многу малку продажба во тоа соседство. На проценител мораше да се погледне надвор од областа за споредливи продажби . Тој користеше продажба што не беше навистина споредлива продажба . Купувачот се плашеше дека вредноста на домот падна за време на нејзиниот 30-дневен период за зачувување од 20.000 долари, и таа се исплаши.
Наместо да биде воодушевена што банката била принудена да ја намали цената на нејзиниот дом за 20.000 долари, купувачот ја откажал продажбата. Таа не беше подготвена да купи куќа. Не секој купувач е подготвен да купи куќа .
Кога се случуваат овие типови на настани и купувачот се откажува, кратката временска рамка за продажба започнува. Ова е причината зошто најважното нешто што можете да го направите во кратка продажба е да го информирате купувачот информиран, ангажиран и среќен.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.