Постојат тајни придобивки за кратки купувачи на продажба
Потребни се причини да купите кратка продажба? Кажете му на некој од вашите пријатели дека купувате кратка продажба и веројатно ќе видите изглед на сожалување и сочувство. Кажете им на своите роднини дека купувате кратка продажба и тие не можат да ги закрпат рацете над нивните срца. Кажете им на своите соработници дека купувате кратка продажба и тие може да се смеат на вашата несреќа. Скоро секој знае некој кој бил изгорен обидувајќи се да купи кратка продажба .
Но, има придобивки за купување кратка продажба за која луѓето не размислуваат. Повеќето луѓе имаат тенденција да се концентрираат на недостатоците за купување кратка продажба. Не ме сфаќајте погрешно, има многу причини да не се купи кратка продажба , почнувајќи од најголемите. Најголем проблем е периодот на чекање. Потребно е премногу долго за да добиете кратко одобрение за продажба.
Меѓутоа, ако можете да ја надминете пречката за време на чекање и да живеете со фактот дека кратката продажба може да биде одбиена, би можел да ви биде совршен кандидат за купување кратка продажба. Ако можете да најдете кратка продажба за купување. Нема многу многу од нив.
Зошто купувачите сакаат да купат кратка продажба
Купувачите обично купуваат кратка продажба од истата причина што секој купувач насекаде сака да купи одреден дом. Бидејќи им се допаѓа дома. Тоа е едноставна причина. Фактот дека тоа е кратка продажба би можело да го комплицира проблемот, но мотивирачкиот фактор е дека тие се како дома.
А второстепената причина е затоа што цената го прави вреди да се расправаме.
Тоа е точно. Тие сакаат добра зделка, зделка, а понекогаш има и поволни услови за купување за кратка продажба . Некои од тие продажни цени се реални, а некои од нив не се. Бидете внимателни, сепак, може да бидете во потрага по сон што никогаш нема да се случи ако дома е погрешно или краткорочниот агент нема искуство.
Колку е помал продажниот продавач?
Добивањето зделка е половина од битката. Но, најверојатно ќе добиете подобра цена за кратка продажба отколку што сте со редовен продавач кој има капитал, бидејќи повеќето од продавачите навистина не се грижат за она што го плаќаат за нивниот дом. Постојат некои продавачи кои не можат да го пребродат фактот дека нивниот дом веќе не вреди да се продадат долари. Иако тие можат да сфатат дека се под вода , тие би можеле да кажат нешто како, "Јас не го давам овој дом". Ова се неразумни продавачи.
Не секој продавач на кратки продажби е разумен. Некои од нив се брутално повредени откако преживеале неуспешни обиди за модификација на заем , и тие не се доволно силни или лекувани доволно за да се соочат со суровата реалност на кратка продажба.
Разумните продавачи знаат дека кратката продажба е базирана на одобрување од банка . Тие сфаќаат дека банката е премногу ебана евтини за да платат за проценка. Значи, банката ќе ја масира раката на некој агент со тоа што ќе го удри со 50 долари во замена за безвреден аутпут . Се што треба да направите е да подготвите BPO на ист начин како мрзелив BPO агент ќе го стори тоа, и имаш цена што банката најверојатно ќе ја прифати.
Таа цена веројатно не е пазарна вредност . Тоа може да биде под пазарна вредност или преку пазарна вредност. Среќа за тебе, тоа не е важно премногу во било кој начин.
Ако е под пазарна вредност, тогаш скокнете на таа кратка продажба пред некој друг да го забележи. Ако имате среќа, цената што продавачот сака да ја продаде е цената што ќе ја добие банката. Тоа може да биде многу добра цена за вас - но само ако аутсорсинг ќе го потврди тоа. Тоа е клучот.
Како да направите аутсорсинг аукција за купување кратка продажба
Да се подготви BPO како агент BPO е прилично едноставна. Првото нешто што ќе направите е да избегнете да гледате на локацијата или да ги земате во предвид размислувањата / надградбите. Ќе го споредите домот на улица зафатена со исто како и дом на тивка улица. Може да користите споредлива продажба за линии без нула или домови кои се враќаат на автопатот како мерна алатка за домови со површина. Вие нема да направите разлика помеѓу фиксирачите или преобликуваните домови. Еве ја основната процедура (не е начинот на оценување):
- Изведете радиус или пребарување на карта во рамките на половина милја од вашиот предмет на имотот.
- Барајте слични квадратни снимки и возраст.
- Просечната продадената продажба со додавање заедно и делење според бројот на продадени домови.
- Користете го тој просек по квадратен метар колку што вреди вашиот плоштад.
Како да купите кратка продажба кога цената е премногу висока
Ако аутсорсингот произведува вредност што е над пазарната вредност , а сеуште навистина сакате да го купите домот, постои процедура за ваква ситуација. Ако дома е навистина пожелно, може да биде во конкуренција со други купувачи. Може да има повеќе понуди . Затоа, понуди ја цената што ќе ја направи вашата понуда најатрактивна. Биди највисока понуда.
Клучната состојка која е различна за кратка продажба над редовната трансакција е ако проценката од заемодавачот на купувачот завршува помалку од продажната цена, што резултира со ниска оценка , најверојатно ќе ја добиете банката за да ја намалите цената. Да, банката речиси секогаш ќе одговара на проценетата вредност. Ако ова е редовна кратка продажба , продавачот може да одбие да ја намали цената. Продавачот со акционерски капитал може да каже: Заборавам, јас тогаш не го продавам мојот дом.
Но продавачот на кратки продажби мора да го продаде. Плус, кратката продажба на банката веќе ја одобри кратката продажба. Ако банката сака да ја затвори трансакцијата, а во овој момент повеќето банки прават, банката ќе ја намали продажната цена за да одговара на проценката на купувачот. Бидејќи следниот купувач, ако банката сака да каже не, најверојатно ќе добие иста или слична проценка .