Читателот прашува: "Мојот сопруг вели дека сите наши соседи прават кратка продажба, па и ние треба, не сум сигурен дека знае што е куса продажба. Не сум сигурен дека знам што е кратка продажба и зошто секој би го сторил тоа.Но, ако секој прави кратка продажба, се чини дека е тоа начин да се оди, нели? Можеш ли да ми кажеш зошто на кратка продажба? Мислам, зошто не само да се иселам и да го напуштам градот? зошто треба да направиме кратка продажба ".
Одговор: Кратка продажба е зуи збор за продажба кратко. Сфаќам дека зборот е сеприсутен до тој степен што стана синоним за продажба, но кратка продажба е одреден тип на продажба. Не секој дом и продавач се квалификува за кратка продажба. Значи, додека мразам да го кажам ова, само затоа што сите околу вас прават кратка продажба, тоа не значи дека можете да направите и кратка продажба. И ако не можете да направите кратка продажба, тоа може да биде за вас маскиран благослов, бидејќи тоа би можело да значи дека имате капитал .
# 1 Квалификант за кратка продажба не е капитал
За почеток, луѓето кои имаат кратка продажба немаат капитал. Тоа значи дека тие должат повеќе отколку што вреди нивниот дом. Тоа е грешка да се претпостави дека едноставно затоа што вашиот дом паднал во вредност што може да направите кратка продажба. Не можете да направите кратка продажба ако имате капитал.
Акционерскиот капитал не значи само дека вашата хипотека биланс е помала од продажната цена, што резултира со капитал. Тоа е затоа што имате трошоци за продажба.
Ако, откако ќе ги одземете трошоците за продажба - комисијата, титулата надоместоци, трошоци за евиденција, сите разни такси за продажба - немате капитал, тогаш немате доволно капитал за да го продадете. На пример:
- Премногу капитал да се направи една кратка продажба:
Пазарна вредност: 200.000 долари
Исплата на постојната хипотека: 150.000 американски долари
Трошоци за продажба (приближно): 18.000 долари
Нето капитал: 32.000 долари
- Нема акционерски капитал и мора да се обидеме да ја продадеме
Пазарна вредност: 200.000 долари
Исплата на постојната хипотека: 190.000 американски долари
Трошоци за продажба (приближно): 18.000 долари
Недостаток на капитал: - 8.000 долари
Во вториот пример погоре, лесно е да се види дека не мора задолжително да должам повеќе отколку што вашиот дом вреди да биде кандидат за кратка продажба. Вие едноставно мора да немате доволно капитал за да го продадете.
Два заеми за куси продава
Некои продавачи имаат два заеми на кратка продажба . Пазарната вредност може да биде доволно висока за да го плати првиот заем, но не и вториот. Во тој случај, продавачот ќе направи кратка продажба за вториот заем, а не прва. Првиот заемодавач нема да учествува во кратката продажба, туку вториот заемодавач.
Или, и двата заеми би можеле да бидат под вода. Почесто е да се видат двата заеми под вода, но тоа сценарио не е секогаш случај.
Кој може да направи кратка продажба?
Постојат два основни квалификатори за кратка продажба. Додека овие два квалификатори не ги покриваат сите можни видови кратки продажби, тие се прилично стандардни за околу 90% од кратките продажби. Тие се:
- Без капитал
- Продавачот тешкотии
Со неколку исклучоци, ако ги имате овие два квалификатори за вас, најверојатно ќе добиете кратко одобрение за продажба . Постојат неколку банки кои нема да направат кратка продажба под нормални околности, но само може да се држат настрана од ПНЦ Банка и да ја елиминираат половина од битката.
Повеќето банки агресивно извршуваат кратки продажби и сакаат да ги одобрат.
Зошто кратко Продажба?
Нема причина на нашата зелена земја да одиме подалеку од дома, ако можете да направите кратка продажба и да добиете ослободување од одговорност . Куса продажба е подобра за:
- Разумност
- Кредитен извештај
- Иднина
Под одредени околности, нема пресуда за недостаток и, најверојатно, нема даноци поради простираниот долг. Ве молиме проверете кај вашиот сметководител и побарајте правен совет пред да започнете со кратка продажба за да дознаете дали ќе должите даноци и дали ќе бидете ослободени од долгот.
Не постои магија кратка продажба пилула која ќе го направи долг исчезне, освен ако не се квалификува за нема недостаток или се преговара нема дефицит со вашата банка. На IRS има некои исклучоци за лични живеалишта, но треба да бидете сигурни дека сте ослободени. Некои IRS
правилата важат и за запленувања и за кратки продажби.
Ако го напуштите вашиот дом, тоа е она што одење далеку од вашиот дом значи значи, сепак може да биде одговорен, не само за долг, но исто така и за било каква штета што се случува во вашиот дом во ваше отсуство. Со фрлање на рацете и одење далеку, следните партии би можеле да бидат многу заинтересирани за вашето место на живеење:
- Владата
- Банката
- Вашата осигурителна компанија
Со добивање даночен и правен совет и завршување на кратка продажба без недостаток, добивате нов закуп на живот и чист чекор. Најдете краток агент за продажба со многу искуство за да ве водиме.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.