Совети за градење на капитал што може да го зголеми вашиот нето вредност
Тука е премногу поедноставен пример: фер пазарна вредност на вашиот дом е 200.000 долари и должиш 150.000 долари на хипотека.
Вашиот капитал е 50.000 долари.
Објаснување на нето капиталот
Нето-капиталот е различен од бруто-капиталот. Нето капитал е бруто капиталот намален за трошоците за продажба на домот. Овие трошоци може да вклучуваат комисија за realtor, неплатени даноци на имот и предмети во трошоците за затворање што не сте ги пренеле на домашниот купувач.
На пример: Вашиот дом се продава за 200.000 долари и вашата хипотека на домот е 150.000 долари. Вашиот капитал е 50.000 долари. Сепак, може да му должите налог од 12.000 долари на вашиот Realtor. Вашите други затворање на трошоците, како што се такси за зачувување, наплаќања по налог и даночни прописи, итн., Би можеле да додадат уште 3.000 американски долари во продавачите платени трошоци. Вашиот нето капитал е тогаш 35.000 долари. Нето капитал е износот што ќе го џебот на крајот од продажбата.
Како е изграден Home Equity?
Сопствениците на куќи можат да изградат почетен капитал на различни начини:
- Надоместок : Парите што ги вложувате во домот што ја намалуваат иницијалната хипотека. На пример, 20 проценти аванс во домот во вредност од 100.000 американски долари е 20.000 долари. Ќе започнете со капитал од 20.000 долари и ќе ја избегнете потребата за плаќање на хипотекарно осигурување . Вашата хипотека ќе биде преостанатиот 80.000 долари за да започнете.
- Хипотека исплати: Со секој хипотека исплата, ќе се изгради капитал со плаќање на главница, а исто така плаќање на каматата на заемот и било какви осигурување и даночни плаќања што ги вклучувате во вкупниот износ. Вашиот капитал се зголемува со плаќањето на хипотека .
Дополнителна исплата на хипотека директорот: Можете да направите екстра плаќања на вашата хипотека да се примени на главниот обврзник. Ова го зголемува вашиот капитал.
Подобрувања во домот: Ако направите подобрувања во домот што ја зголемуваат фер пазарна вредност на вашиот дом, ова го зголемува вашиот капитал. На пример, поминуваат 50.000 долари на преуредување на кујната што ја зголемува пазарната вредност од 30.000 долари. Сега сте го зголемиле својот капитал од 30.000 долари, претпоставувајќи дека не сте зеле заем за домашен капитал за да платите за тоа. Ова е хипотетичко зголемување на капиталот. Вие само ќе знаете колку ја зголеми вредноста на вашиот дом откако ќе го продадете.
Вреднување на пазарната вредност: Fair пазарната вредност на вашиот дом може да се зголеми, бидејќи слични куќи во вашата област сега се продаваат за повеќе пари. Давателот може да биде подготвен да го рефинансира вашиот хипотека на повисока вредност. На пример, го купивте вашиот дом за 100.000 долари со 20 проценти аванс. Во текот на изминатите две години, слични домови се продаваат за 120.000 долари. Вашиот капитал во домот се зголеми за 20.000 долари поради овој пораст. Ова е исто така хипотетичко. Мора да го продадете домот за да го остварите овој капитал.
Како се намалува домашниот капитал?
Можете исто така да го видите вашиот дом капитал пад. Ние не треба да се погледнеме назад многу далеку за да видиме како тоа може да се случи, да ги земеме годините од 2006 до 2011 година во речиси секој пазар на недвижности во земјата, а вредностите паднаа. Кога вредностите за домување паѓаат, капиталот паѓа заедно со него.
Еве неколку начини на кои можете да го намалите вашиот капитал:
- Зголемување на основните кредити во домот : Ако рефинансирате вашата хипотека , земете втор хипотека или заем за домашен капитал, може да го намалите вашиот капитал.
- Пад на пазарна вредност : Ако домовите се продаваат за помалку во вашата област, вашиот капитал, исто така, паѓа. Ова е она што се случува кога сте под вода на вашата хипотека . На пример, купивте дом за 200.000 долари со 20 отсто капитал, што изнесува 40.000 долари. Но, пазарот на недвижности падна, а сега слични домови се продаваат за 150.000 долари. Вашиот капитал падна за 50.000 долари, и повеќе немате капитал во вашиот дом. Ако се продаде за 150.000 долари, ќе треба да го платите хипотекарниот зајмис 10.000 долари за да ја надоместат разликата.
- Вашиот дом гори , а немате доволно осигурување за да платите за вашата загуба.
- Одложено одржување. Ако не продолжите со поправките во вашиот дом, работите ќе се влошат или ќе престанат да работат правилно, трошоците за лекување ќе јадат во вашата акционерска позиција.
Во крајна линија е дека само го познавате капиталот во вашиот дом на крајот од продажбата. До тој момент, сето тоа е хипотетичко. Ако можете да преговарате за подобра продажна цена од купувачот, ќе го зголемите капиталот кој ви се исплаќа. Спротивно на тоа, ако не плаќаат за поправки како што е побарано од купувачот или му даде на купувачот кредит за затворање на трошоците, вашиот капитал ќе се зголеми.