Многу луѓе се прашуваат за вистинското време за рефинансирање на хипотека . Постои дополнителен трошок за рефинансирање, и важно е да се разгледаат трошоците за затворање против тоа дали треба или не треба да го рефинансирате вашиот хипотека. Исто така, постојат специфични правила за рефинансирање што треба да ги следите. Ако имате тешко време да ја плаќате вашата хипотека , рефинансирањето може да ви помогне со намалување на вашата месечна исплата. Рефинансирањето може да ви заштеди пари, да ги намали месечните исплати и да ослободи простор во вашиот буџет.
01 Правило 1: Гледајте ја вашата стапка и вашите услови
02 Правило 2: Размислете за должината на заемот
Ако е можно, треба да го рефинансирате вашиот хипотека, така што нема да додадете дополнително време за вашиот заем. Можете да го направите ова со избирање на пократок долг на кредитот, што ќе го зголеми износот што ќе го платите во споредба со триесетгодишниот заем. Колку подолг рок на кредитот толку повеќе ќе плаќате камата на заемот. Ако рефинансирате на триесетгодишен заем, ќе ја намалите вашата исплата, но исто така, во голема мера ќе ја зголемите должината на вашиот заем. Ова ќе ве натера да плаќате поголем интерес на долг рок. Ако е можно рефинансирање на десет или петнаесет години хипотека.
03 Правило 3: Не извлекувајте капитал надвор од вашиот дом
Често кога луѓето рефинансираат го прават тоа за да го извлечат капиталот на својот дом. Тие можат да ги искористат парите за подобрувања во домот, да го платат другиот долг или да финансираат свадба или високо образование. Кога ќе се повлечеш капиталот, го продолжуваш животот на заемот и ќе го зголемиш износот на камата што ќе ја платиш. Вие се исплаќате на вашата инвестиција. Ако ги користите парите за да ги отплатите кредитни картички, го ставате вашиот дом во ризик, доколку повеќе не сте во можност да вршите плаќања. Ова е опасен чекор, бидејќи многу луѓе често се наоѓаат во иста ситуација за неколку години. Вие исто така може да заврши под вода на вашиот хипотека , поради промена на вредноста во цените на куќите. Доколку извлечете капитал, можеби ќе треба да плаќате PMI на вашиот дом повторно. Ако го напуштите капиталот во вашиот дом, го заштитувате и вашата финансиска иднина.
04 Правило 4: Не рефинансирање на АРМ
Ако сте рефинансирање за да заштедите пари на исплатите на хипотека, бидете сигурни дека ќе ви се омажи со ниска цена, наместо да одите со хипотека за прилагодливи стапки. Хипотека за прилагодливи стапки ќе се прилагоди на повисока каматна стапка за неколку години, со што ќе се зголеми износот на исплатата. Ако го направите ова, ќе мора да се грижите за зголемувањето на каматните стапки. Заклучувањето по пониска цена ќе ве спаси повеќе пари на долг рок. Во моментов стапки се многу ниски, и би било глупаво да ги изгубите овие ниски стапки со хипотека за прилагодливи стапки што ќе се прилагодат.
05 Правило 5: Бидете сигурни дека условите се поповолни со вашиот нов заем
Освен да ја разгледувате каматната стапка и должината на кредитот, треба внимателно да го прочитате делот и да бидете сигурни дека условите се прифатливи и поволни. Дознајте што се случува ако доцните за плаќање. Различни компании можат да преземат различни казни, вклучувајќи задоцнети такси или зголемување на вашата каматна стапка. Дознајте колку долго имате пред вашиот дом да влезе во затварање . Исто така, дознајте дали има казни за претплата. Некои заемодавци нема да ви дозволуваат да го платите кредитот рано за одреден број години или можеби не ги кредитите екстра плаќања на основниот износ на заемот. Важно е да се разгледаат сите овие работи пред да се рефинансираат. Исто така, помага да имате повеќе од една понуда што треба да ја разгледате за да бидете сигурни дека условите се поволни за вас.
Исто така, бидете сигурни дека немате PMI или други опции за осигурување додадени врз вас хипотека, ако не должам повеќе од осумдесет проценти од вредноста на вашиот дом. Некои хипотекарни компании ќе побараат или додадат овие и водат до вашата хипотека исплата со трошоците за овие непотребни услуги.