Постојат многу различни хипотека опции за вас. Кога станува збор за избор на вистински хипотека рок и опции за исплата , треба да се процени ризикот вклучен во секоја од нив. Треба внимателно да ги разгледате понудите за позајмици што ги добивате. Треба да одредите колку можете да си го дозволите месечно додека ги вклучувате и трошоците за вашите даноци и осигурување. Треба да го позајмите само минимумот за да не завршите под вода на вашата хипотека . Ако немате авансно плаќање, можеби ќе сакате да размислите за заем од FHA. Банките можат да понудат полесни услови за кредитирање , но треба да внимавате да ја пронајдете најдобрата долгорочна опција за заштеда на пари.
01 Хипотека со фиксна стапка
02 Прилагодливи стапка хипотека
Друга опција за хипотека е хипотека на прилагодливи стапки (ARM). Оваа хипотека нуди пониска почетна каматна стапка, што значи пониски првични исплати. Сепак, АРМ ќе се приспособи откако почетната опција за исплата ќе заврши. Секогаш кога се зголемува каматната стапка, ќе ви биде исплатата. Важно е да сфатите дека ќе треба да заработите повеќе пари за да можете да продолжите да го овозможите заемот. Многу хипотекарни брокери ќе ја истакнат оваа опција и ќе ви кажат дека можете да рефинансирате за три години за да избегнете приспособување, но каматните стапки може да бидат повисоки во тој момент. Дополнително, вашата куќа не може да се зголеми во вредност која може да направи рефинансирање толку брзо многу лесно.
03 Интерес Само Плаќања
Само исплатите од камата се уште една опција кога станува збор за исплата на хипотека. Оваа опција ќе ја намали вашата сума за исплата, и додадете поголема флексибилност за вашите опции за исплата. Сепак, вие не градите капитал со оваа опција, и може да се најдете во тешка ситуација, откако ќе истече опцијата за исплата на каматата. Треба да бидете многу внимателни кога станува збор за интерес само за заем. Многу луѓе ќе користат интерес само за опција кога вршат градежен заем и потоа рефинансирање на традиционална хипотека кога ќе се гради домот. Ова може да биде опасна опција.
04 Која опција е вистинската за мене?
Општо земено, фиксната стапка традиционална хипотека е најдобра опција. Ако не можете да си дозволите дом на триесетгодишна хипотека со фиксна цена, најверојатно не сте во позиција да купите дом. Постојат работи што можете да ги направите за полесно да ги купите. Можете да работите на одредување на вашиот кредитен извештај, така што ќе се квалификувате за подобри каматни стапки, што значи дека ќе имате пониски месечни исплати. Дополнително, можете да работите на заштеда на поголемо плаќање. Ова ќе го намали износот што треба да го позајмите, што може да го направи вашиот дом попристапен. Вие исто така може да размислите за купување на фиксер горниот или преместување во друг град или населба што има повеќе достапни опции за домување. Можеби ќе треба да ги приспособите очекувањата, особено за вашиот прв дом.
05 приватно хипотеки за осигурување
Потребни се приватни хипотеки за осигурување, ако не истегнете дваесет проценти во вашиот дом. Приватното осигурување на хипотеки го заштитува давателот, во случај да не го попречувате заемот. Можете да избегнете приватно осигурување на хипотеки преку креативно финансирање. Со тоа ќе земете втор заем за покривање на другите дваесет проценти од заемот. Каматната стапка на вашиот втор заем е обично повисока. Откако вашиот капитал е помал од осум проценти, може да побарате од банката да го процени вашиот заем и да го отстрани PMI. Вие нема да треба да го платите ова за времетраењето на заемот. Не го помешајте ова со осигурување на сопствениците на куќи што ве штити ако вашиот дом е запален или оштетен. Додека имате хипотека, банката ќе побара од вас да го носите ова, но ќе го купите посебно.