Ако извадивте заем од FHA , можеби немате вистински капитал во вашиот дом, што го отежнува продажбата во иднина. Дополнително, ако сте извадиле линија за почетен капитал за поправки во домот , може да биде уште полошо со два заеми врзани за вашиот дом. Дознајте четири прашања што треба да се запрашате дали се наоѓате под вода на вашата хипотека.
Дали ќе имате време да го ослободите пазарот?
Прво, треба да ја разгледате вашата сегашна ситуација и дали треба или не треба да се грижите за фактот дека должиш повеќе отколку што вреди твојот дом. Ако сте во ситуација каде што можете да продолжите да живеете во вашиот дом, и можете да продолжите да си ги дозволите месечните исплати, тогаш најдобро е да ја чекате моменталната ситуација. Ова значи дека нема да се движите, и на крајот вашата хипотека ќе ја изедначи вредноста на домот. Ова ќе се случи на два начина; Вашите тековни исплати ќе го намалат износот што го должите, додека во исто време.
Вредноста на вашиот дом треба да се опорави и да почне да расте. Иако ова може да се случи, вашиот дом може да потрае неколку години за да ја достигне вредноста на она што првично го плаќаше за него. Ако сте во ситуација најдобро е да ја разгледате долгорочната слика и да сфатите дека не секогаш ќе бидете под вода на вашата хипотека.
Дали имате тежок период за плаќање?
Ако сте во ситуација каде што повеќе не можете да си ги дозволите плаќањата во вашиот дом, ќе треба да земете поинаков пристап кон ситуацијата. Првото нешто што треба да направите е да се види дали се квалификувате за една од можностите за рефинансирање што се достапни преку вашата хипотека компанија. Многу хипотекарни компании не сакаат да рефинансираат ако видат дека должите повеќе отколку што вреди вашиот дом. Сепак, владата има поставено програми за кои може да се квалификувате за тоа, ќе го олеснат рефинансирањето. Иако не можете само да го избришете износот што го должите, можете да добиете подобра каматна стапка и да го преработите заемот, така што ќе можете да си го дозволите месечното плаќање. Бидете сигурни дека ќе најдете кредит со фиксна Април за да спречите зголемување на каматната стапка и зголемување на вашата месечна исплата.
Дали се обидувате да го продавате вашиот дом?
Ако сте во ситуација каде што треба да го продадете, затоа што се движите или затоа што нема да можете да си го дозволите домот, дури и со реструктуирано плаќање, тогаш треба да ги разгледате вашите опции. Првиот е да се разгледа краток продажба на домот. Ова е местото каде што работите со банката за да прифатите помалку пари отколку што е заемот за да го продаде домот.
Многу банки ќе работат со вас, ако веќе сте зад за исплата или ако сте блиску до влегување во затварање. Некои банки ќе ја простат разликата помеѓу продажната цена и износот што го должите. Други можеби ќе сакаат да се согласите да ја платите разликата со земање необезбедени кредити. Важно е да се разгледаат алтернативите за запленување, особено ако не можете да го продадете својот дом токму сега .
Дали е затворање вашата најдобра опција?
Друга опција е да одиме во затварање. Ова значи дека едноставно одиме подалеку од домот и претворете го во банка. Ако пропуштите плаќања, тогаш банката може автоматски да ве стави во затварање. Можете исто така да ја контактирате вашата банка и да ги известите дека се откажувате од домот. Банката може да дојде по вас и да побарате да ја платите разликата во она што го продале за дома и она што го должи на хипотеката.
Оваа опција најмногу ќе му наштети на вашиот кредит, и треба да биде последна опција, бидете сигурни дека ќе ги разгледате сите алтернативи за запленување.
Иако тоа може да биде фрустрирачки, ќе треба да комуницирате со вашата банка како што ќе донесете одлука во врска со обидот да направите кратка продажба или да дозволите вашиот дом да влезе во затварање. Ова ќе ве извести дека сте се обиделе да изнајдеме решение и дека не само што се откажале од дома.