Прашање: Што треба да знаеме за купување на една кратка продажба?
Ние трпеливо чекавме банката да ја одобри нашата кратка продажба речиси два месеца. Ние сме купувачи за првпат дома , и не можам да верувам дека многу работи што ги добиваме на ова место. Проблемот е што не можевме да ја извршиме нашата инспекција до моментот додека не добивме одобрение, а инспекторот пронајде многу нешта кои не се во ред - прашања поврзани со здравјето и безбедноста - и сакаме овие работи да бидат фиксирани. Нашиот агент вели дека банката нема да го стори тоа, бидејќи дома се продава како "Ес" е кратка продажба. Што во грдото како што значи? Што е како е кратка продажба?
Одговор: Многу купувачи кои патуваат дома за прв пат имаат тежок период за време на проверката на домот, но тоа е уште потешко кога купуваат As Is Short Sale. Тоа е затоа што тоа би било невообичаено за продавачот да поправи нешто, кога ќе се продаде кус продажен дом. Понатаму, во некои случаи, поправките што ги плаќа продавачот може да го нарушат договорот за долгорочни договори на банката.
Зошто се продаваат кратки продажби како што е услов
Банките се бањаат кога дозволуваат кратка продажба . Понекогаш, износот што го простира банката надминува 50% од неплатената хипотека. Не е невообичаено банката да се согласи со силно намалена исплата затоа што имотот е вреден само она што вреди во времето на продажба. Ако вредности паднаа за 50%, тогаш давателот ќе добие што останува откако ќе се платат трошоците.
Трошоците за продажба се одземаат од продажната цена. Да речеме дека еден дом е вреден 100.000 долари. Доколку комисиите , насловот и зачленувањето, даноците на имот и сите трошоци за продажба вкупно 10.000 долари, на пример, банката ќе добие 90.000 долари.
Ако банката требаше да одобри трошоци за поправка, парите за оние трошоци за поправки ќе бидат одземени од 90.000 долари, а помалата банка ќе се намали. Освен тоа, многу банки ја ценат нивната кратка продажба малку под пазарната вредност за да овозможат неочекувани поправки. Значи, трошоците за поправка / исправка на дефект веќе може да се сфатат во цената што се очекува да ја платите.
Како резултат на тоа, банките обично одбиваат да платат ништо освен локално прифатените трошоци за затворање . Многу куповни договори наведуваат дека купувачот го купува домот во неговата состојба As Is. Треба да го прочитате финото печатење на вашата понуда за купување од 10 до 20 страници.
Може ли продавачот да направи промени кога продава како кратка продажба?
Понекогаш, за да ја доведам точка до дома до купувачите, би можел да внесем реченица во моите контра-понуди или додатоци кои ги наведуваат условите за продажба како што е. Јас ќе кажам дека купувачите не разбираат ниту банката, ниту продавачот нема да направат какви било поправки, од било која причина, никогаш, никогаш, за милиони години.
Ова ги тера луѓето да се смеат. Исто така, може да направи некои купувачи лути поради тоа што сакаат некој да биде одговорен за состојбата на имотот. Но, тоа не е веројатно. Тоа се луѓе кои не разбираат дека последното нешто што е кратка продажба на агентот и нејзиниот продавач сакаат да слушнат кога планираат имот да се затвори е побарувачката на купувачот за поправки. Некои агенти би сакале да преговараат со нов купувач затоа што е полесно отколку да започнете да преговарате за пониска цена или трошоци за поправка со постојниот купувач.
Што се однесува до тоа дали продавачот може да направи поправки, тоа зависи. Некои договори предвидуваат дека продавачот е да му го додели на имотот на купувачот во иста состојба како кога купувачот прв го гледал.
Ако нешто се случи, да речеме, покривот почна да протекува, тоа веќе не е во иста состојба. За да ја задржите трансакцијата заедно, продавачот може да биде согласен за одредување на покривот. Но, тоа не е потребно во многу случаи.
FHA кредит барања државата не може да има било пилинг боја во домот изграден пред 1978 година. Купувачот нема да добие заем ако оценувачот забележува пилинг боја. Дали продавачот ќе одлучи да ги изгребе и да ги наслика местата забележани од проценителот на купувачот? Продавачот може да продавачот сака трансакцијата да се затвори. Многу зависи од тоа што барате да се поправи и колку е голема за договорот.
Здравјето и безбедноста прашања за е како краток Продажба
Бидејќи вие експресно го користевте терминот прашања за здравјето и безбедноста, ајде да разговараме за тоа. Некои проблеми со здравјето и безбедноста се тешки. Некои се благи. Некои се справуваат со прекршувања на кодот, кои можат да бидат дедо.
Прашање за здравјето и безбедноста е пукнатина на тротоарот кога едната страна е подигната половина инч, а другата страна е малку помала. Таквата пукнатина, можеби предизвикана од корења на дрвјата, може да предизвика луѓето да патуваат и да паднат рамно на нивното лице. Но, дали е тоа прашање за здравје и безбедност? Немаат оган врата врата помеѓу куќата и гаража е прашање за здравјето и безбедноста. Извлекувањето на бања издувни во таванот е прашање за здравјето и безбедноста. Каде ја цртате линијата?
Овие не се поправки повеќето продавачи дури би помислиле да се справи со As Is е краток продажба. Пред да размислите за купување на As Is кратка продажба, може да се запрашате дали сте подготвени да прифатите дом во неговата состојба As Is. Сите домови имаат дефекти. Нема совршен дом.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.