Елизабет Вајнтраб вели: "Во текот на годините, имав задоволство да работам со многу продавачи и купувачи во кратки продажни трансакции. Иако 2 кратки продажби не се идентични, поединечните трансакции имаат заеднички карактеристики. продавачите, особено, често имаат прашања што дури и не знаат дека сакаат да прашаат додека на половина пат низ кратката продажба . "
Одговор: Секој од следниве Q & A е составен од реални светски партии на кратка продажба. Првото нешто што продавачот размислува за кратка продажба треба да направи е да разговара со неколку агенти за недвижности кои се специјализирани за кратки продажби. Тоа е вашиот краток агент за продажба кој може да го направи процесот мазен или груб. Побарајте ингеренциите и производните броеви и, што и да правите, не им верувате на таква комплицирана трансакција на почетниците.
# 1) Што е кратка продажба?
Краток продажба се случува кога банката ви дозволува да го продадете вашиот дом за помалку од износот што го должите. Кратката продажба е привилегија што ја доделува банката. Тоа не е право. Не секоја банка ќе ви овозможи да направите кратка продажба.
# 2) Треба да избереме кратка продажба во текот на запленување?
Во некои случаи, можеби е полесно да се дозволи дома да оди на затварање отколку да ја издржи борбата и стресот на кратка продажба. Дали треба да размислите за запленување може да зависи од финансиските и правните последици од запленувањето.
Секогаш треба, бездруго, да добиете правни и даночни совети, бидејќи агентите за недвижности, освен ако не се лиценцирани да вежбаат закони, не можат да го обезбедат.
# 3). Како може продавачот да добие повеќе понуди за кратка продажба?
Еден сигурен начин да добиете повеќе понуди е да ја цениш вашата кратка продажба под пазарната вредност. Постојат и други начини да се набават купувачите над едни со други за вашиот дом.
Пазете се од цената на вашата кратка продажба премногу ниска, бидејќи а) банката е малку веројатно да се земе пониска понуда и б) некои купувачи може да се збунети и да понудат понуди за lowball .
# 4) Дали треба да престанеме да ги правиме нашите исплати за хипотеки да се направи кратка продажба?
Мит е дека мора да сте во стандардно, зад твоите исплати да направите кратка продажба. Сепак, постојат одредени ситуации во кои вашите плаќања мора да бидат деликвенти. Повеќето од нив ги вклучуваат владините заеми бидејќи, во некои случаи, владата сака да престанете со исплата на хипотеката. Страшно, нели?
# 5) Дали Банката ќе дојде по нас за разликата?
Уште една причина да се добие правен совет. Една од главните причини да се направи кратка продажба е да се добие ослободување на лична одговорност, но не секој продавач е ослободен. Некои заеми носат лична гаранција во некои држави. Некои заеми со цврст пари во одредени држави дозволуваат недостатоци. Отсуството на гласина што се однесува на дефицит во писмо за одобрување не мора да значи дека продавачот е пуштен на слобода.
# 6) Дали кратката продажба ќе ја уништи мојата кредитна рејтинг?
Според FICO , најголем хит на вашиот кредитен рејтинг се чини дека е кога има недостиг. Со недостаток, ефектот на кредит за краток продажба е речиси идентичен на оној на затварање.
Без, тоа е помалку. Кредиторите обично пријавуваат кратка продажба на вашиот кредитен извештај како "платени во целост за помалку од договореното", но има и други опции за известување.
# 7) Како можеме да направиме кратка продажба со два заеми?
Вие правите кратка продажба со два заеми на ист начин како и кратка продажба со 3 заеми и / или еден куп залог. Поединечно преговара. Типично, давателот на првата позиција ќе одвои мал процент приноси на помлади заложници. Сепак, должници, исто така, може да биде побарано да се направи придонесот на продавачот .
8. Дали ни е потребен адвокат за кратка продажба?
Ако имате средства за засолниште, расположлив приход и се соочувате со лична одговорност за заем, тоа се 3 одлични причини за ангажирање на адвокат за кратка продажба. За жал, ако побарате адвокат, адвокат ќе каже, да, ангажира адвокат. Ти треба правен совет.
Дали ви треба адвокат за да преговара во ваше име зависи од сложеноста и деталите за вашата ситуација. Прашајте го вашиот агент или КПД и други доверливи советници.
# 9) Дали ни треба финансиски тешкотии да се направи една кратка продажба?
На почетокот на кратка продажба манија оваа последна прошетка - која започна на крајот на 2005 година - финансиски тешкотии беше апсолутен критериум за да се квалификува за краток продажба . Со оглед на зачудувачкиот број домови кои се под вода и потребата да се ослободат од заеми без сигурност, некои банкарски инвеститори ќе дадат стратешка кратка продажба.
# 10) Зошто Банката ќе ја отфрли нашата кратка продажба?
Банките бараат клучни елементи за одобрување на кратка продажба, но можеби најголем мотиватор е дали банката ќе заработи повеќе пари со давање кратка продажба во текот на спроведувањето на запленувањето. Понекогаш, банката нема да ви каже дека стои за профит далеку поголемо преку затварање. Тоа едноставно ќе ја објасни цената што сака никој купувач никогаш нема да плати. Вид на пилешки излез.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.