Како да се квалификувате за кратка продажба

Квалификувани барања за куси продажби

Кратката продажба е жешка зуи фраза, но не секој продавач се квалификува за тоа. Некои продавачи кои решаваат дека нивниот дом нема да се продаде според цената што ја замислиле, честопати се прашуваат дали треба да направат кратка продажба . Кратката продажба не секогаш ги решава проблемите, но најверојатно може да создаде проблеми. Кратката продажба, исто така, не е секогаш "заштеда на благодатта", некои продавачи на хотели би сакале да веруваат.

Што е кратка продажба?

Краток продажба се случува кога заемодавецот е затворен на хипотека, што значи дека давателот прифаќа помалку од вкупниот износ што е должен.

Ако вашата хипотека е 100.000 долари, но вашиот дом е вреден, да речеме, 90.000 долари, вие сте 10.000 долари кратки, не вклучувајќи ги трошоците за да ја затворите продажбата, како што се комисиите за недвижности , таксите за евиденција и насловот и заштеди. Можно е да имате кратка продажба ако вашата хипотека биланс одговара на продажната цена, бидејќи се уште има затворање на трошоците кои ќе ја фрлат продажбата на "кратка" територија.

Понекогаш, за да избегне да помине низ трошоците за запленување , давателот ќе санкционира кратка продажба така што ќе му овозможи на купувачот да го купи домот за помалку од хипотекарната рамнотежа, додека домот е во фаза на пред-запленување. Фазата пред затварање е една од трите фази на запленувања .

Еве примери на чекори на кратка продажба:

• Продавачот потпишува договор за котација со агент за недвижнини предмет на продажба како кратка продажба со одобрение од трета страна (банката).
• Агентот наоѓа купувач кој прави понуда врз основа на пазарна вредност, која често е помала од износот на хипотеката.

• Продавачот ја прифаќа купувачката понуда за купување .
• Давателот на продавачот ја прифаќа купувачката понуда за купувачот .
• Трансакцијата се затвора кога купувачот ги доставува средствата, давателот го ослободува залогот, а продавачот го доставува делото.

Во бајка земјиште, секој живее среќно некогаш. Освен продавачот. Постојат последици.

Квалификации за кратка продажба

Пред да се качите на краткотрајната банда, согледајте го следново за да одредите дали може да се квалификувате за кратка продажба. Ако не можете да одговорите на " да" за сите четири барања, можеби нема да се квалификувате за кратка продажба.

• Пазарната вредност на домот падна.

  Тешката споредлива продажба мора да потврди дека дома вреди помалку од неплатената рамнотежа поради заемодавачот. Ова неплатено салдо може да вклучува казна за претплата .

• Хипотеката е во или блиску до стандардниот статус.

  Тоа беше да се биде дека давателите не би се смета за краток продажба, ако плаќањата се актуелни, но тоа повеќе не е случај. Сфаќајќи дека другите фактори придонесуваат за потенцијално неисполнување на обврските, многу заемодавци се желни да ги надминат идните проблеми при преминот. Не е секогаш неопходно да се биде стандардно.

• Продавачот паднал во тешки времиња.

  Продавачот мора да поднесе писмо за тешкотии кое објаснува зошто продавачот не може да ја плати разликата која се должи при продажба, вклучувајќи го и причината зошто продавачот има или ќе престане да прави месечни исплати.

  Неколку примери кои НЕ претставуваат тешкотии се:

  1. Лоши одлуки за купување. Удвојувањето на вашата плата на системот за домашно кино со опкружувачки звук не се квалификува како мака.
  2. Незадоволен од соседите. Дури и ако секој дом на вашиот блок се претворил во куќички што растат, тоа нема да се квалификува како мака.
  3. Купување друг дом. Заемодавачот нема да се грижи ако сте решиле дека дома повеќе не е погодна за вас или за вашето семејство и, всушност, ако сте купиле уште еден дом, воопшто не може да се квалификувате за кратка продажба.
  4. Бременост. Зголемувањето на големината на вашето семејство или започнувањето на семејството не се смета за тешкотија.
  5. Се пресели во стан. Ако одлучите да се преселите надвор од вашиот дом, тоа е одлука за начин на живот и не е многу добра причина да го напуштите вашиот дом.
  Примери за тешкотии се:
  1. Невработеност
  2. Развод
  3. Медицински итни случаи / ненадејна болест
  4. Банкрот
  5. Смрт

• Продавачот нема средства

  Давателот најверојатно ќе сака да види копија од даночните пријави на продавачот и / или финансиските извештаи. Ако давателот открива имот, давателот не може да одобри кратка продажба бидејќи давателот ќе смета дека продавачот може да ја плати кратената разлика. Продавачите со средства сè уште можат да добијат кратка продажба, но може да се бара да го вратат недостатокот.

  На пример, ако продавачот има готовина на штедна книшка , поседува други недвижности, акции, обврзници или дури ИРА сметки, заемодавачот, најверојатно, ќе утврди дека продавачот има средства. Меѓутоа, давателот може да го отплати износот што му е потребен на продавачот.

  Многу ентитети профитираат од кратки продажби, но нема краток профит на продавачот од продавачот .

Кратки продажни последици

Кратката продажба зависи од купувачот што прави понуда за купување.

Ако не добиете понуда, нема да се квалификувате за кратка продажба. Па дури и ако ги исполнувате сите други критериуми, можно е дека никој нема да купи кратка продажба . Исто така, зависи од давателот кој ја прифаќа понудата на купувачот. Доколку давателот ја отфрли понудата , кратка продажба нема да се случи.

• Даночни последици

  Доколку заемодавачот се согласи со кратката продажба, заемодавачот може да има право да ви издаде 1099 за кратената разлика, поради одредбата во кодексот на IRS за простување на долгот. Многу ситуации се ослободени од простување на долг, според Законот за олеснување на долговите за отплата на долгот од 2007 година.

  Треба да разговарате со адвокат за недвижности и даночен сметководител за да го одредите износот на краткорочни даночни последици и дали можете да си ги дозволите тие даноци да ги платите доколку ги има.

• Извлечен кредитен извештај

  Додека кратка продажба нема да се појави на вашиот кредитен извештај, статусот на кредитот ќе биде. За оние кои не ги исполнуваат условите, тоа е пред-запленување кое е откупено, кое често се пријавува како платено во целост по помалку од договорено . Кратката продажба влијае на кредитен рејтинг . Додека штетата на вашиот кредитен извештај може да не изгледа како значително лоша како запленување за вас, доверителите не можат да направат разлика.

Откако ќе го кажам сето ова, секогаш постојат исклучоци за квалификација за кратка продажба. Постојат некои видови на кратки продажби, во зависност од насоките на заемодавачот, кои немаат никакви квалификации.

Секогаш барај правен совет пред да се обиде да продолжи со кратка продажба. Агентот за недвижности не може да ви даде правен совет.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}