Во некои држави на источниот брег, вообичаено е да се напише писмо на намери за купување и, на многу начини, се чини дека е поцивилизиран начин да се купи дом.
Меѓутоа, многу други држави содржат одредби во стандардните договори за купување кои му дозволуваат на купувачот да го раскине договорот и да го врати целиот свој сериозен паричен депозит .
Немојте да се обидувате да направите понуда за купување
Ако домот што го размислувате за купување најверојатно брзо ќе го продаде, и ако имате начин подоцна да го откажете договорот, веднаш треба да ја купите понудата. Не спијте на неа или не обидувајте се да одговорите на секое прашање однапред или можеби многу добро го изгубите домот. Некој друг може да ве победи на нерешено и да го украде од носот додека сте зафатени со мерење на добрите и лошите страни.
Ако ви се допаѓа дома, шансите се неколку други активни домашни купувачи ќе, исто така. Вие не сте единствениот паметен колаче на пазарот кој може да забележи одличен куп. И не, губењето на домот не значи дека "требало да биде така". Размислете наместо тоа дека требаше да го купите, а вие збркана.
Реалноста на понудата за купување
Кога продавачот на дом прифаќа понуда за купување, продавачот се надева дека купувачот ќе ја заврши трансакцијата по договорената цена и верува дека нема ништо лошо во состојбата на домот. Домашниот купувач, од друга страна, се надева дека трансакцијата ќе се затвори, бидејќи дома е во А-1 состојба и совршено.
Ретко е дека и двете од тие очекувања се во согласност со реалноста. Ниту еден дом не е совршен и многу услови можат да се променат откако ќе се прифати договорот.
- Купувачите често доставуваат барања за поправка .
- Ниските оценки може да се закануваат да ја разнесат договорот.
- Хипотека може да се одбие при преземање на ризик.
Видови на домови кои брзо се продаваат
На пазарите на продавачите, речиси секој дом продава во рок од 30 дена. На пазарите на купувачите ДОМ ќе биде подолг. Постојат многу својствени карактеристики и квалитети кои одлучуваат дали домовите веројатно ќе продадат брзо, но овие се првите две комбинации:
- Клуч домови во побарувачката населби, одлична состојба, и цени право.
- Козметички фиксатори во добри локации и цени под споредливи продажби .
Ако домот што сакате да го купите спаѓа во овие две категории, треба брзо да направите домашна понуда , со што ќе ги задржите правата за откажување.
Некои агенти за недвижнини не сакаат да губат време да пишуваат понуда што купувачот може подоцна да ја откаже и ќе се обиде да ве одврати од понудата за купување. Некои можеби дури и не ви откриваат дека имате одреден број денови за да го промените вашиот ум. Не ангажирајте агент кој не го има најдобриот интерес во срцето.
Добрите да направите непосредна понуда за купување
- Очигледна причина да се купат понуда веднаш по наоѓање на дом што го сакате е дека ќе спречите некој друг да го купи. Кога продавачот ќе прифати понуда од вас, продавачот не може да прифати друг, освен бекап понуда, добро само ако вашиот договор е откажан од вас.
- Ако вашата понуда е прва и единствена, можете да преговарате за цена и услови. Можете да направите понуда за lowball . Вашата преговарачка моќ е минимизирана ако има повеќе понуди .
- Дури и ако се заинтересирани други купувачи, тие генерално ќе се намалуваат кога продавачот ќе прифати понуда, отворајќи ја вратата за вашите преговори, доколку ги има, по домашната инспекција .
Конс за доставување на непосредни понуди за купување
- Ако сте неопределени помеѓу две домови и да влезете во договор за имот А, имот Б можеби не е достапен ако треба да го промените умот и да ја откажете првата трансакција.
- Враќањето на сериозен паричен депозит не е автоматски. Од двете страни се бара да потпишат инструкции за откажување. Во Калифорнија, на пример, продавачот може да го одложи потпишувањето за 30 дена, без казна, овластување за враќање на добрата вера.
- Купувачите можат да направат проценка , кредитен извештај и такси за инспекција на домот кои не се враќаат. Општо земено, политиката за насловот / зачленувањето и другите затворање на трошоците се откажуваат при откажување.
Со оглед на алтернативата за губење на домот што го сакате, сепак, е корисно да се учи од грешките на другите кои ги изгубиле можностите - бидејќи тие се колебале да дејствуваат со итност - наместо самите да ја дознаат оваа болна лекција.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.