Основни правила
ИРА фондовите се одложени од данок . Ако купувате недвижен имот со ИРА неправилно, можете да го дисквалификувате ИРА, правејќи ги сите средства да се оданочуваат.
Ова ќе биде скапа грешка. Еве ги основните правила кои мора да се следат за да имаат квалификувано купување:
- Вие не може да хипотека на имотот.
- Не можете да работите на имотот, па мора да платите независно лице да изврши било какви поправки.
- Вие не добивате даночни олеснувања ако имотот работи со загуба, ниту пак може да барате амортизација.
- Мора да ги плаќате сите трошоци поврзани со имотот надвор од ИРА и да го депонирате целиот приход во ИРА - ако немате доволно пари во вашата ИРА и кога ќе дојде до голем имот, ова може да ве стави во лоша ситуација.
- Вие не може да добиете никаква лична корист од имотот - не можете да живеете во него или да го користите на било кој начин. Недвижниот имот во сопственост на вашата ИРА мора да биде строго за инвестициски цели.
Нема лична употреба
Кога луѓето прво слушаат дека законски можат да купат недвижен имот со пари од ИРА, тие се возбудуваат мислејќи дека можат да ги користат нивните ИРА фондови за да купат имот за одмор или куќа што би можеле да ја изнајмат на своите деца.
Жалам, не функционира така.
Секоја инвестиција направена од страна на вашата ИРА мора да се смета за трансакција со дофат на рака. Тоа значи дека не можете да користите пари во вашата ИРА да купувате или продавате недвижен имот до или од себе или членови на семејството и не можете да добивате никаква лична корист од имотот. Добиј? Тоа не може да биде дел од имотот што го користите за себе на кој било начин, форма или форма.
Вие не може да добиете каква било индиректна корист. На пример, не можете да платите сами или член на семејството за да бидете менаџер на имот. За да ги задржи работите со книгите, ќе сакате да ангажирате независна личност за да направите каква било работа за одржување или поправка.
Што е со даночните бенефиции?
Како и секоја инвестиција во вашата ИРА, оданочлив приход се одложува до денот кога ќе се извршите повлекувања, или ако тоа е Рот ИРА, секоја инвестициска добивка се акумулира без данок и вие сте во можност да ја повлечете данокот. Овие правила се применуваат без оглед на тоа кој тип на инвестиции е во сопственост на ИРА.
Една од главните придобивки од инвестирањето во недвижности е амортизацијата - сегашната одбитна даночна стапка што ќе ја добиете. Сепак, во вашата ИРА не можете да барате одземања, амортизација или загуба. Вие не ги добивате овие големи даночни отписи со недвижен имот во внатрешноста на ИРА.
Во прилог на традиционалната ИРА кога ќе достигнете 70 1/2, мора да ги преземе потребните минимални дистрибуции . Ако поседувате недвижен имот, обично не можете да го продадете во делови, па ако нема доволно пари во вашата сметка на ИРА за да ги покриете потребните дистрибуции, ова може да предизвика проблеми.
Поради сите овие причини, мислам дека повеќето луѓе се подобро со користење на не-ИРА пари за нивните инвестиции во недвижнини.
Исклучок е Рот. Ако сте такт инвеститор за недвижнини и можете да ги користите средствата на Рот ИРА за вашите купувања, можете да акумулирате значителни придобивки и сите тие ќе бидат ослободени од данок. Тоа е паметен потег.
Кој треба да купи недвижен имот во својата ИРА?
Ако сте искусен инвеститор во недвижнини, а знаете дека можете да заработите атрактивни повратни средства со купување на суровини, фрлање имот или акумулирање на изнајмување на недвижен имот, тогаш користењето на ИРА фондови може да има смисла за вас. Мора да го одложите повлекувањето на приходот или придобивките до 59-тата годишна возраст, но во ИРА можете да префрлате средства од еден проект во друг без данок.
Наоѓање чувар на имот за ИРА
Бидејќи ИРА имаат посебни даночни олеснувања, ИРА мора да има чувар на имот кој следи и извештаи до УЈП за депозитите, повлекувањата и салдото на крајот на годината.
Многу чувари ќе ви овозможат да го отворите она што се нарекува самонасочена ИРА. Тие наплаќаат годишна или квартална такса за да го обезбедат потребното известување. Многу од овие чувари обезбедуваат литература и врски со правилата за УЈП кои се применуваат, но повеќето од нив нема да ви дадат законски или даночен совет, па затоа ќе бидете сигурни дека ги следите правилата. Ако не ги следите правилата, ризикувате дека целата своја IRA сметка ќе се смета за оданочен приход.