Тоа одбивање на недвижен имот не може да биде толку јасно како што изгледа
Реалност наспроти Теорија
Во теорија, вистинскиот тип на недвижен имот за изнајмување може да биде добра инвестиција, особено кога ќе ја објавите способноста што ја овозможува да ги користи соодветните даночни одбивања.
И, се разбира, клучна предност е тоа што добивате да користите туѓи пари за да го платите имотот и да акумулирате средства.
Но, реалноста не секогаш ја отсликува теоријата. На пример, да претпоставиме дека сакате да купите четириплекс. Ги собирате сите релевантни информации, работи како куповна цена, аванс, условите за финансирање, да ги поправите парите што треба да ги ставите во него однапред, данок на недвижен имот, проценетите годишни трошоци за одржување и очекуваните кирии. Потоа додадете очекувана стапка на слободни работни места и дополнителни трошоци кои може да се појават.
Спротивно на сето ова со сите потенцијални даночни одбивања на имотот ќе ви обезбеди. Стартувајте ги броевите преку табеларна пресметка за да можете да видите ефект на било какви одбитоци за данок на недвижен имот што можеби ќе можете да ги користите. Табелата треба да ја вклучува вашата даночна заграда и вашата способност да ги користите загубите од нето изнајмување за да го неутрализирате другиот приход.
Изнајмување на основи за ослободување од данок на имот
Кога поседувате недвижен имот за изнајмување, можете да го игнорирате имотот, и ова почесто создава загуба од даночна перспектива, дури и кога вашиот приход од наемнини ги покрива сите трошоци.
Оваа загуба често се нарекува одбивање на данок на недвижен имот. Без разлика дали всушност можете да го користите, зависи од тоа колку други приходи имате.
Ако имате премногу малку оданочен приход, загубата не ви користи многу. И ако имате премногу даночен приход - $ 150,000 или повеќе, ако сте сингл од 2017-не ви е дозволено да ја користите загубата, се применуваат ограничувања за тоа колку од загубата може да се побара ако вашиот модифициран прилагоден бруто приход падне помеѓу 100.000 и 150.000 долари.
Овие бројки се однесуваат на единечни и шефови на даночни обврзници за домаќинството, како и на оние кои се во брак и се пријавуваат заеднички. Исечете ги на половина ако сте во брак и поднесете посебно враќање.
Ако паднете некаде помеѓу овие параметри, даночното одбивање создадено од сопственик на парче имот за изнајмување може да биде поволно.
Сега да речеме дека ви треба подолго отколку што се очекуваше да го добиете имотот во облик на подготвеност за изнајмување. Дополнително, излегува дека изнајмувањата што всушност можете да наплаќате се помали од она што вашиот агент ви кажал дека ќе бидат. Можеби сте зеле учество за дел од ова со стапката на работно место што ја пресметавте, но веројатно чувствувате дека можеби купувањето на имотот не беше толку паметен потег.
Но даночниот одбиток што го создадовте те спаси од 4.000 до 5.000 долари во даноци. Тоа е вистински пари кои би биле исплатени на УЈП во тековната година за да може да се балансира.
Како даночното одбивање влијае на други одлуки за планирање
Она што вие одлучувате да направите финансиски во еден дел од вашиот живот, како купување инвестициски имот, може да влијае на она што го правите во други делови од вашиот живот, како што е инвестирањето во 401 (к) или Рот ИРА. Ако сфатите 4.000 до 5.000 долари за даночни заштеди и сите други работи се еднакви, треба да ги зголемите вашите 401 (к) придонеси?
Не е задолжително. Поради губењето на изнајмување и другите одбитоци, вашата ефективна даночна стапка може да се изврши на околу 15 проценти. Можеби нема логика да се вложат пари во вашиот 401 (к) план за да заштедите само 15 отсто, а потоа можеби ќе платите повисока даночна стапка 10 години по патот кога ќе ги повлечете парите. Придонесот на Рот ИРА ќе има поголема смисла во оваа ситуација.
Бидете сигурни дека ќе одвоите време да ги научите и разберете сите правила и последиците од вашата даночна состојба и / или ангажирате квалификуван финансиски советник пред да излезете и да го искористите тој имот за изнајмување - па дури и откако ќе почнете да ги остварувате загубите за даночни цели.