Оценете ги ризиците и враќањата пред да инвестирате
Очекуван износ на приходи од имот за изнајмување
Кога барате имот за изнајмување, дознајте колку е разумна изнајмувачка стапка да е сметководство за локацијата и квалитетот на имотот.
Пример:
- Да речеме дека купувате куќа за 100.000 долари.
- Преку истражување ќе научите просечната кирија за овој тип на имот на таа локација е 500 долари месечно.
- Потоа можете да пресметате дека ќе добиете 6.000 долари годишно ($ 500 x 12 = 6.000 долари) или 6% бруто принос.
Следно, мора да ги разгледате трошоците што ќе ги направите како сопственик на имотот.
Годишни трошоци за поседување имот за изнајмување
Можете да ги скршите имотните трошоци и во фиксните и во променливите трошоци.
- Фиксни трошоци - Ќе имате периодични трошоци како што се годишните даноци на имот , осигурување, рутинско одржување и поправки и трошоците за услугите за управување со имот.
- Променливи трошоци - Не заборавајте да издвоите средства за големи непланирани трошоци како што се замена на бојлерот, климатик или грејач, покрив, ограда, подни подови или водовод.
Продолжувајќи го примерот погоре, претпостави дека пресметувате дека даноците на имот, осигурувањето и рутинското одржување ќе чинат околу 1.000 долари годишно. Исто така, планирате да издвоите дополнителни 1000 долари годишно во сметка која ќе плати за поголеми поправки.
Вашиот вистински поврат (нето враќање) на вашиот имот за изнајмување сега изнесува 4.000 долари годишно (6.000 долари годишно изнајмување минус 2.000 долари годишни трошоци), или 4%.
Таа пресметка претпоставува дека вашиот имот останува изнајмен континуирано. Мора да факторирате ризици како да не можете да најдете квалитетен закупувач.
Ризици за купување имот за изнајмување
Пред да купите имот за изнајмување, размислете за следниве ризици:
- Вашиот имот може да седи празен меѓу закупувачите, намалувајќи го целокупното враќање.
- Може да направите правни трошоци ако треба да истерате лош станар.
- Вие би можеле да направите вишок трошоци за поправка ако лошиот закупец предизвика штета на имотот.
А квалификувана фирма за управување со имотот ќе помогне во намалувањето на ризиците, бидејќи тие имаат искуство што е потребно да се најдат висококвалитетни станари. Фирмите за управување со имот обично наплаќаат 10% од добиената кирија.
За детална анализа на враќањето, може да очекувате од купување имот за изнајмување, обидете се со AARP's Investment Property Calculator.
Изнајмување имот може да обезбеди стабилен извор на приход, но како и секоја инвестиција, треба да разберете што влегувате пред да купите.
Дополнителни ресурси за купување имот за изнајмување
Ако размислувате за инвестициски имот, јас високо препорачуваме да ја прочитате книгата на Џон Т. Рид како да започнете во недвижности. За разлика од многу популарни книги за изнајмување на недвижнини, тој не ве ветува брзо да се збогатиш. Наместо тоа, на многу практичен начин, тој го опишува точно она што е потребно за да има успех кога инвестира во недвижен имот.
Исто така, разговарајте со овластен јавен сметководител (КПД) кој има искуство со работа со клиенти кои поседуваат изнајмување на недвижен имот. Побарајте совет за тоа што треба да направите, и што да не сторите.
Еден сметководител ќе има многу клиенти кои имале и добри и лоши искуства со имот за изнајмување, и тие ќе можат да обезбедат објективна гледна точка за добрите и лошите страни.