Што да се допаѓа за изнајмување на имотот
Неколку главни фактори ја водеа оваа промена:
- Многу луѓе се незадоволни од слабите враќа обезбедени од нивните штедни сметки и вложувања како што се сертификатите за депозити .
- Неколку години рекордно ниски каматни стапки ги натера луѓето да внимаваат на идната инфлација, што ги оддалечува од пазарот на обврзници . Како алтернатива, тие гледаат на стоки како недвижен имот, кои содржат перципирана заштита од инфлација.
- Многу луѓе сакаат да ги диверзифицираат своите инвестиции, што значи да се оттргне од единствено инвестирање во акции / берза.
- Рекордните ниски каматни стапки и цените за домување предизвикуваат многу луѓе внимателно да ги разгледаат инвестициите во сопственост на имот.
Ако сакате да влезете во инвестирање во сопственост на имотот, треба да знаете како да оцените дали потенцијалниот имот за изнајмување е добра инвестиција или не. Овие две формули ќе помогнат.
Капацитет
Прво, пресметајте го капакот. Ова е стапката на враќање што би ја направиле за куќата ако ја купиле во готово.
Капацитет е нето приход поделен со трошоците за средства. На пример:
- Ќе купите дом за 200.000 долари.
- Тоа изнајмува за 1500 долари месечно.
- Вашите трошоци (даноци, осигурување, управување, поправки, одржување) во просек изнесуваат до 500 долари месечно. (Запомнете, ова не ги вклучува главните и каматни исплати на вашата хипотека, но тоа го вклучува и ескручениот износ за даноци и осигурување.)
- Вашиот "нето оперативен приход" е 1.000 долари месечно, или 12.000 долари годишно.
- Стапката на капа е 12.000 $ / 200.000 = 0,06 или 6 проценти.
Дали е шест проценти добар поврат на вашата инвестиција ? Тоа е до тебе да одлучиш. Ако можете да најдете висококвалитетни станари во поубаво соседство, тогаш шест проценти би можеле да бидат одличен поврат.
Ако добивате шест проценти за несигурното соседство со многу ризици, тогаш шест проценти можеби нема да бидат исплатливи.
Едно процентно правило
Ова е општо правило кое луѓето го користат при оценување на имот за изнајмување. Ако бруто месечната изнајмување (киријата пред трошоците) е еднаква на еден процент од куповната цена, тие ќе разгледаат понатаму во инвестицијата. Ако не, тие ќе го прескокнат.
На пример, куќа од 200.000 долари - користејќи го ова правило - ќе треба да изнајми за 2000 долари месечно. Ако тоа не го стори, тогаш тоа не одговара на Правилото за еден процент.
Според ова правило, куќата носи годишен приход од 12 отсто од куповната цена. По трошоците, имотот може да донесе нето приход од 6-8 проценти од куповната цена.
Ова генерално се смета за добар поврат, но повторно, тоа зависи од тоа во која област на градот размислувате. Поубавите населби имаат тенденција да имаат помали враќања во изнајмување, додека посигурни населби имаат тенденција да имаат повисоки приходи.
Конечна забелешка
Запомнете, шест проценти или осум проценти (или било кој процент) не значи толку колку што интересот не се меша. За да ги вратите истите придобивки и истата шанса за раст како пари на берзата, ќе треба да реинвестирате 100 проценти од средствата за да може да се вратите за себе .