Недвижнини, што е и како функционира

Четири Видови Недвижнини

Недвижен имот е сопственост, земјиште, згради, воздушни права над земјата и подземни права под земјата. Терминот недвижен имот значи вистински, или физички имот. "Реално" доаѓа од латинското кореспонство , или работи. Други велат дека тоа е од латинскиот збор Рекс, што значи "кралско", бидејќи кралевите ја поседувале целата земја во нивните кралства. Уставот на САД првично ги ограничи гласачките права само на сопствениците на недвижен имот.

Четири Видови Недвижнини

Постојат четири вида на недвижен имот:

1. Станбени недвижности вклучува и нови градежни и препродажба домови. Најчестата категорија се еднокреветни домови. Постојат, исто така, станови, коопери, townhouses, дуплекси, трокреветни deckers, quadplexes, висока вредност домови, мулти-генерации и куќи за одмор.
2. Комерцијални недвижности вклучува трговски центри и ленти центри, медицински и образовни објекти, хотели и канцеларии. Станбените згради често се сметаат за комерцијални, иако се користат за резиденции. Тоа е затоа што тие се во сопственост да произведуваат приходи.
3. Индустриски недвижности вклучува производство на објекти и имот, како и магацини. Зградите може да се користат за истражување, производство, складирање и дистрибуција на стоки. Некои објекти кои дистрибуираат стоки се сметаат за комерцијални недвижности. Класификацијата е важна затоа што зонирањето, градењето и продажбата се справуваат поинаку.

1. Земјиште вклучува слободни земјиште, работни фарми и ранчови. Подкатегориите во слободното земјиште вклучуваат неразвиени, рани развој или повторна употреба, поделба и монтажа на локација. Еве повеќе во трансакции со брокерски броеви.

Како работи деловната индустрија

Недвижен имот, исто така, се однесува на производство, купување и продавање на недвижен имот.

Агенцијата за недвижности влијае врз економијата на САД со тоа што е критичен двигател на економскиот раст.

Изградбата на нови згради е составен дел од бруто домашниот производ . Вклучува и станбени, комерцијални и индустриски згради. Во 2017 година, таа придонесе со 1,07 трилиони долари, или 6 проценти, во американската економија.

Новата зграда на домот е критична категорија. Тоа вклучува изградба на едно семејство домови, townhouses и станови. Националната асоцијација на градежни компании обезбедува месечни податоци за продажбата на дома и просечните цени. Податоците за продажбата на нов дом се водечки економски индикатор. Тоа сигнализира како пазарот на домување ќе го направи за девет месеци. Тоа е колку време е потребно за изградба на нови домови. На NAHB, исто така, извештаи нов почеток започнува, тоа се бројот на домашни градежни проекти на кои земјата е скршен.

Агентите за недвижности им помагаат на сопствениците на куќи, бизнисите и инвеститорите да купат и продадат сите четири видови имот. Индустријата обично се дели на специјалисти кои се фокусираат на еден од видовите.

Продавачките агенти помагаат да се најдат купувачи преку службата со повеќе огласи или нивните професионални контакти. Тие го ценат вашиот имот, користејќи компаративни листи на неодамна продадени имоти познати како "comps." Може да ви помогне да го изложите вашиот имот, па затоа ќе му изгледа најдобро на клиентите.

Тие помагаат во преговорите со купувачот, помагајќи да добиете највисока можна цена. Еве ги агентите на повеќе продавачи.

Агентите на купувачите обезбедуваат слични услуги за домашниот купувач. Го познаваат локалниот пазар. Тоа значи дека тие можат да најдат имот што ги исполнува вашите најважни критериуми. Тие, исто така, ги споредуваат цените, наречени "правење компири". Тоа им овозможува да ве водат до области кои се достапни. Агентите на купувачите преговараат за вас, посочувајќи ги причините зошто продавачот треба да прифати пониска цена. Тие помагаат во законитоста на процесот, вклучувајќи пребарување на наслов, проверка и финансирање.

Агентите за недвижнини кои сакаат да ја зголемат својата професионалност стануваат REALTORS®. Националното здружение на REALTORS® објавува месечни извештаи за бројот на препродадени домови и нивната просечна цена.

Тоа е подобар показател за здравјето на целокупната станбена индустрија отколку изградба на нов дом. Тоа е затоа што новите градители на домови можат да бидат надценети за идната продажба и надградување. Тие исто така можат да ги намалат цените за да ја принудат продажбата. Индивидуалните сопственици на куќи мора да ја следат понудата и побарувачката на пазарот. Тие немаат моќ да манипулираат со пазарот. NAR ги обезбедува моменталните статистички податоци за пазарот на недвижнини.

Инвестирање во недвижнини

Секој што купува или продава дом се ангажира во инвестирање во недвижнини. Тоа значи дека мора да размислите неколку фактори. Дали куќата ќе расте во вредност додека живеете во неа? Ако добиете хипотека, како ќе влијаат идните каматни стапки и даноци?

Многу луѓе го прават тоа добро со инвестирање во своите домови сакаат да купат и продадат домови како бизнис. Постојат многу начини да го направите тоа. Прво, можете да флипувате една куќа. Тоа е местото каде што ќе купите куќа за да се подобри, а потоа го продаде. Многу луѓе поседуваат неколку домови и ги изнајмуваат. Други користат Airbnb како пригоден начин за изнајмување на сите или дел од своите домови. Можете да изнајмите куќи за одмор користејќи VRBO или Home Away.

Пред да го направите тоа, бидете сигурни дека знаете што е тековниот бизнис циклус . Вие не сакате да започнете потенцијално ризично инвестирање ако пазарот на недвижности ќе се сруши .

Вие исто така може да инвестира во домување без купување на дом. Можете да ги купите акции на homebuilders. Нивните цени на акциите растат и паѓаат со пазарот на домување. Друг начин е со инвестициски инвестициски фондови, наречени REITS. Тоа се инвестиции во комерцијални недвижности. Нивните цени на акциите заостануваат зад трендовите во станбените недвижнини за неколку години.