Зошто не би требало да користите агент за недвижнини
Превод:
- Не знам што агент може да стори за мене, а јас не те знам.
- Јас сум ученик на агенти, бидејќи тие би можеле да се обидат да ми продадат дом што не го сакам.
- Можам да најдам сопствен дом.
Некои луѓе, од свои причини, не им веруваат на агентите за недвижности и навистина не разбираат што агентот ги носи на масата што тие не можат да сторат за себе. Тоа е разбирлива реакција. Ова е чудна професија за дел од. Има многу малку средината на патот. Агентите се презрени или сакани. Тие заработуваат A или F на нивната завршна извештајна карта - ретко постои C за перформанси во овој бизнис.
Сосема искрено, некои купувачи и продавачи можат многу добро да управуваат со себе. Јас нема да одам толку далеку што ќе кажам дека агентот со оценка од А не носи дополнителна вредност на трансакцијата, но за некои потрошувачи, агентот не е секогаш потполно неопходен. Тоа зависи колку пари сакате да ги направите. Обично ќе направите повеќе продажба со агент. Еве како можете да кажете.
Дали ви е потребен агент за огласување за продажба на дом?
Никој навистина не му треба агент. Како продавач, можете да го најдете вашиот сопствен купувач, но долгото прашање е дали агентот за котација ќе ви помогна да се зголеми бројот на вашата крајна линија (според NAR, скоро 22% повеќе)?
Многу зависи од пазарот на недвижности .
- На пазарите со супер-топла продавач, речиси секој може да остане знак во дворот и да привлече понуди. Тоа е затоа што купувачите паѓаат низ себе за да купат и мавтаат сериозни парични депозити во воздухот. Дали сте долго искуство во ракување со повеќе понуди? Ќе се тужи? Дали знаете како да извлечете повеќе пари од купувачите? Ќе добиете преку домашна инспекција? Ќе затворите?
- На пазарите на купувачите има помалку купувачи, што ги прави услугите на агентот вредни уште повеќе.
- Повеќе од 80% од купувачите купуваат дом преку агент за недвижнини . Ако не ангажирате агент, може да изгубите изложеност на 80% од популацијата за купување.
Агентите за котација може да донесат додадена вредност за трансакцијата
Освен ако рутински не присуствувате на секоја отворена куќа во вашето соседство, можеби немате интимни информации за ентериерите на домовите на вашиот сосед, ниту пак знаете зошто некои се продаваат за повисоки цени од другите. Искусни агенти го имаат ова знаење и го користат за да го постават вашиот дом да го продаде по највисока можна цена .
Топ агенти за продажба продаваат домови ден и ден надвор. Еве листа на услуги кои повеќето агенти ги нудат на продавачите:
- Екслузивно маркетинг материјали и докажани продажни системи.
- Професионални виртуелни тури и фотографија.
- Широка интернет експозиција.
- Промоција на средби на компании и состаноци на МЛС .
- Вмрежување со колеги агенти за недвижнини .
- Цена водство според податоците на пазарот и неодамнешна продажба.
- Насловна stagers , инспектор и поправка изведувачи упати.
- Купувачот повратни информации и приватни пројави.
- Потврда за потенцијални квалификации на купувачот.
- Контра понуда и преговарање експертиза, особено со повеќе понуди.
- Упатство за да се помине домашната инспекција без да се направат поправки.
- Предлози за справување со ниските оценки.
Агентите на Купувачот работат за Купувачот, а не за Продавачот
Правилно, работата на агентот на купувачот е да ги стави интересите на купувачот пред агентот, да ги открие сите материјални факти , да ги чува информациите на купувачот доверливи, да му обезбеди на купувачот доволно информации за купување дом и стручно да преговара за име на купувачот.
Еве некои од услугите што можете да ги очекувате од агентот на купувачот што можеби нема да можете сами да ги добиете. Освен сослушувањето за огласи пред домовите да им бидат достапни на јавноста, агентите можат:
- Обезбедете споредлива продажба од даночните рокови.
- Обезбедете податоци за продажба од МЛС врз основа на пребарувања на мапи.
- Повлечете профили на имот што ја одразуваат продажната историја, податоци за имот, демографија и услуги во соседството.
- Добијте копија од историските документи на домот.
- Извршете извештаи за листата на листи на агентот за листа на цени за продажба и цена.
- Пресметајте ги годишните факти и трендови за одредена област.
- Предложете ценовна стратегија.
- Подгответе силна понуда која го претставува купувачот во најдобро светло врз основа на барањата на пазарот и интеракцијата / вмрежување на агентот.
- Преглед на документи за дупките и добивање обелоденувања.
- Обезбеди тампон помеѓу вас и агентот на продавачот.
Ако се чувствувате компетентни дека можете сами да се справите со продажба или купување, можеби ќе можете. Но, секогаш може да се запрашате дали плаќате премногу или прифатете премногу ниска цена.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.