Зошто Агент за огласување може да побара од Купувачот да го користи својот сопствен агент
Купувачите не секогаш разбираат што значи мешање на агентот или зошто тие не можат да бараат агентот за котација да покаже дом и да го направи агентот на листата свиен на нивните желби. Тие се прашуваат дали агентот за котација не сака да го продаде домот. Но, фактот е фидуциарниот однос на агентот за лизинг на продавачот, а не на купувачот.
Спротивно на популарното верување, ниту еден агент за недвижнини не прима нарачки од купувачот, особено странецот.
Агенти не трпеливо чекаат на купувачот и ги повикуваат. Агентите се плаќаат на провизија. Во најголем дел, агентите се исто така независни изведувачи, што значи дека тие избираат сопствено работно време и со кого сакаат да работат. Особено листи на агенти.
Зошто агентот за котација нема да покаже дом?
Како продавач, може да го овластите вашиот агент да го покаже вашиот дом на секој кој повикува и бара назначување. Всушност, некои продавачи се чувствуваат непријатно со користење на lockbox и очекуваат нивниот агент да биде таму лично за секое прикажување, што не е секогаш практично и може да резултира со загубени покази.
Има логички причини зошто агентот можеби не покажува дом:
- Купувачот можеби не сака агентот за котација да го претставува купувачот.
- Купувачот можеби не е квалификуван да купи.
- Купувачот може да работи со друг агент за недвижнини.
- Домот можеби веќе е во состојба на чекање .
- Агентот можеби не сака да претставува повеќе од еден купувач за дома.
Прашања оглас агенти Прашај потенцијалните купувачи
Агентите не само што се изненадени кога поставуваат прашања за купувачот. Понекогаш, одредени прашања се задолжителни, или со закон, со пракса или со Етичкиот кодекс на REALTOR . Некои се едноставно здрав разум.
Прво, разберете дека агентите не се нарачатели на нарачки. Купувањето дом не е како купување автомобил или шопинг за чевли во каталог на Neiman-Marcus.
Не можете да одберете боја и стил и да го удриш купувањето на вашата кредитна картичка. Постои агентен протокол .
- Дали сте преквалификуван од страна на давателот и дали имате доказ за средства ?
Агентите не се грижат кој давател купувачот избира или дали купувачот плаќа готовина. Но продавачот ќе се грижи. Продавачот не сака да го земе дома надвор од пазарот ако купувачот не е квалификуван за купување на домот. Многу продавачи бараат купувачот да достави доказ за способност за купување, како што е предупредно писмо за кредит, заедно со понудата за купување.
Ако купувачот не е подготвен да напише понуда за купување, нема многу поента да се земе драгоценото време на агентот за да се покажат домови. Агентите генерално покажуваат домови за купувачите кои се во состојба да можат да купат. Купувачите кои не се подготвени да купат обично посетуваат отворени куќи и не викаат агент за да организираат приватно прикажување. Доколку купувачот е подготвен да купи, тој дом не може да биде за продажба повеќе.
Агентите не се платени да возат купувачи низ градот. Агентите се платат кога купувачот е подготвен да купи, поради што претпочитаат да работат со купувачи кои имаат чувство на итност и се подготвени да ја извалкаат чекова книгата. Нивното одбивање не е ништо лично.
- Дали работите со агент?
Агентите го поставуваат ова прашање, бидејќи од нив се бара да дознаат дали купувачот веќе има агент. Ако купувачот веќе работи со агент, тој агент може да биде виновен за мешање со клиентот на друг агент.
Особено ако тој купувач потпиша договор за брокер на купувачот со друг агент. Бидејќи, дури и ако купувачот може да сака да ги смени агентите, условите во договорот може да ги спречат да го направат тоа. Агентите не се заменливи.
Агентите знаат дека понекогаш агентот на купувачот може да биде на одмор или на друг начин недостапен, па купувачот ќе го повика агентот да побара средба за да го види домот. Набавка на причина е комплицирана ситуација и нема одлуки за намалување и сушење, но обично е агент кој го покажува домот и ја пишува понудата која има право на комисијата.
Ако агентот на купувачот е недостапен, купувачите треба да го повикаат брокер на агентот за да дознаат кој е достапен во отсуството на агентот. Понекогаш агентот на купувачот не припаѓа на одборот и не може да прикаже домови без клуч за заклучување, и во тој случај, можеби ќе сакате да се запрашате зошто работите со таков лошо опремен агент.
Иако јас лично не сакам да вежбам двојна агенција , јас секогаш ги информирам купувачите кои бараат состанок да видат еден од моите огласи дека мојот тим ќе ги претставува, ако го покажеме домот до нив. Двојната агенција не е легална во сите 50 држави, но тоа е дозволено каде што се продаваат во Калифорнија. Понекогаш, кога ја објаснувам ситуацијата на купувачот, нивниот агент одеднаш ќе стане достапен за да ја покаже листата. Никогаш не сакам друг агент да каже дека јас или некој од мојот тим се мешал со нивниот купувач.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.