Дали некогаш сте се запрашале што е стандардна комисија за недвижности? Ако побарате агент за недвижнини, одговорот е подобро да се преговара за сите комисии . Тоа е одговор на акции, дури и ако тоа е малку погрешно. Одговорот со директно одговарање на прашањето може да отвори агент за гонење од страна на сојузната влада. Не е дека не постои такво нешто како стандардна комисија за недвижности, тоа е дека агентите се советуваат да не разговараат за тоа.
Може да отидете на веб-страниците за недвижнини и портали и да ги читате прашањата и одговорите за стандардните комисии за недвижности. Некои агенти ќе избледат процент, а други ќе се согласат или не се согласуваат со тој процент, кога всушност, онлајн дискусијата може да се смета за одредување на цената . Само затоа што некои агенти делуваат како идиоти, не значи дека сите се невидливи.
Антиморативните закони забрануваат соработка меѓу конкурентите да поставуваат одредени цени. На пример, Законот за Шерман и Законот за Клејтон се два вида антимонополски закони. Владините ентитети кои ги истражуваат таквите тврдења се Федералната комисија за трговија и Одделот за монопол на американското Министерство за правда.
Понекогаш продавачите, без да знаат нешто подобро, ќе повикаат неколку агенти за недвижнини и без толку колку што се воведуваат, ќе избледат: каква е вашата комисија? Како единствен квалификациски фактор кој е важен е износот на провизија, како што купуваат картонска кутија од млеко во продавница за храна и сакаат да се споредат продавницата кога сите избори на млеко се ценат во пени меѓусебно.
Подобар начин да се пријде на предметот, ако продавачот купува исклучиво за цена, е да праша дали агентот е целосна услуга или брокер за попуст. Ако очекувате попуст, бидете однапред и ограничете го пребарувањето само на оние агенти кои нудат попусти.
Постојат ситуации во кои продавачот би можел да преферира да ангажира дисконтски брокер и да не ги ангажира услугите на агентот со целосен сервис, кој многу може да наплати малку повисока такса.
Ако продавачот не треба да ангажира Ф. Ли Бејли-тип, сигурно може да отидете со поевтин и најверојатно помалку искусен агент. Едноставно, немој да бидеш пенест и будала. Се најдов во мојот бизнис со недвижнини, разликата меѓу слични конкуренти се сведува на околу една процентска разлика за која луѓето се расправаат.
Еден процент стои помеѓу продавачот и агентот што таа сака да ја вработи. Овие продавачи обично не се свесни за тоа што искусни агенти можат да сторат за нив. Тие се надеваат дека тие се скромен, но тие би можеле да се снимаат во нозете.
Разликите меѓу стандардните комисии за недвижнини
Од интересна забелешка, колку е повисок калибар на домот, помалку склон продавачите треба да побараат од високо искусен агент за недвижнини да ја намалат цената. Ќе мислите дека тоа ќе биде обратно, но се чини дека не е така. Најверојатно затоа што со продажба на луксузни домови има поголеми суми пари за да се изгуби (или да се остане на маса), дека продавачите би можеле да платат малку повеќе за да најмат врвен талент за да преговараат за нив. Од оценувањето до домашните инспекции , многу може да тргне наопаку по потпишувањето на договорот за купопродажба. Експертиза често вреди да се додаде дополнителен трошок.
Тоа може да биде разликата помеѓу продажбата на вашиот дом за 1.300.000 долари или продажба во готовина од 1.500.000 долари.
Сум видел тоа што се случи со моите две очи. Овие продавачи тргуваа со разлика од 13.000 долари во комисија во замена за 200.000 долари во цена.
Ова не значи дека стандардната комисија за недвижности не треба да се дискутира во првичниот разговор, но тоа обично не е единствен фактор за квалификација на агент. Агентите кои ги наплаќаат највисоките провизии може многу добро да го постават стандардот за тој тип на изведба, исто како и агентите кои рутински наплаќаат многу помалку. Со други зборови, потрошувачите имаат тенденција да добијат она што го плаќаат за кога станува збор за агент за недвижнини.
Ветеринарно проверете го вашиот агент, особено за комплицирани ситуации. На пример, може да претпочитате агент кој мисли како адвокат преку агент кој се однесува како продавач на користени автомобили. Постојат сите видови на луѓе кои поседуваат лиценца за недвижнини. Не сите агенти за недвижнини се исти.
Веројатно сте слушнале дека првите 10% имаат тенденција да продаваат 90% од домовите.
Продавачот може да издржи повеќе од варијансата меѓу неколку агенти ако таа го ангажира погрешниот агент. Погрешен агент би бил лице без доволно искуство или со кое ќе му помогне на продавачот да се движи низ деликатни ситуации кои можат да тргнат наопаку, како што е ниската процена или барањето за поправка . Со други зборови, ако продавачот верува дека таа "заштедува" 5.000 долари, бидејќи таа ангажирала поевтин агент од агентот што го преферирал, тој продавач би можел да заврши со губење, велат, 10.000 долари, во врска со друго прашање кое поевтиниот агент не може да го реши.
Комисијата за завршна изјава е само еден од многуте затворени трошоци и такси што продавачот ќе ги плати. Тоа генерално е највисока такса, доделена, но другите надоместоци можат да му наштетат.
За да дознаете за таксите агенти задолжен во вашата област, можете да повикате наоколу и да разговарате со агенти, да прашувате за нивните стандардни комисии за недвижности, едноставно не го правите првото прашање што го прашувате. Исто така, сфати дека таксите се разликуваат врз основа на локалитетот. Она што може да се смета за стандардна комисија за недвижности во Сакраменто би можела да биде повеќе од стандардната комисија за недвижности, која е повеќе автономна заедница како Сан Диего.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.