Избегнувајте условна казна со подобрен деловен имот во овие три држави
Подобрен дело на живот имот е посебен вид на работа признати од страна на обичајното право во три држави: Флорида, Мичиген и Тексас. Исто така, наречен "леди птица" дело, може да се користи за пренос на сопственост на недвижен имот надвор од пробен период на корисник именуван во делото. Адвокатот на Флорида кој го создал делото произволно го именувал по сопругата на претседателот Џонсон.
Што е различно за еден посилен дел?
Со "редовна" работа со имот, сопственикот на недвижниот имот му дава подарок на имотот на корисниците, наречени остатоци.
Тој не може да хипотека или да го продаде имотот за време на својот живот без дозвола и "спојување" на останките. Спојување значи дека тие се страни на хипотека или продажба. Тој ефективно му дава на имотот подалеку и унилатерална контрола на имотот - за време на неговиот живот.
Со "подобрена" животна сопственост, сопственикот на недвижниот имот, познат како "закупец на животот", за време на неговиот живот ја задржува целосната контрола врз имотот. Тој има право да хипотека или да ја продаде недвижноста без согласност на неговите корисници или останатите лица именувани во делото, бидејќи тој всушност не им го доделил имотот. Имотот не се пренесува до неговата смрт.
Кориснички дела наспроти зајакнати доживотен имот
Подобрен дело на деловните функции функционира на начин сличен на делото на корисникот или преносот на смртта. Корисникот и ТОП-делата не влегуваат во сила и пренос на имот на корисникот до смртта, а јазикот на делото мора конкретно да го наведе ова.
Тие мора да бидат подготвени, потпишани и евидентирани во окружниот регистар за земјиште како и било кое друго дело. Бидејќи имотот поминува со дело, не бара условна казна и не станува дел од имотот на покојникот.
Почнувајќи од 21 февруари 2017 година, во нивните статути следните држави ги признаваат дела "дела на корисници" или "дела за пренесување на смрт "
- Алјаска
- Аризона
- Арканзас
- Калифорнија
- Колорадо
- Округ Колумбија
- Хаваи
- Илиноис
- Индијана
- Канзас
- Минесота
- Мисури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Ново Мексико
- Северна Дакота
- Охајо
- Оклахома
- Орегон
- Јужна Дакота
- Тексас
- Вирџинија
- Вашингтон
- Западна Вирџинија
- Висконсин
- Вајоминг
Друга корист на подобрените животни дела
Делата на птицата не се корисни само за да се избегне проба. Ако треба да дојде време кога ви е потребна долгорочна нега и ако аплицирате за Medicaid, владата ќе наметне петгодишен период на "поглед назад" на вашето право на учество. Ова значи дека не може да ја пренесете сопственоста на имотот во рок од пет години од поднесувањето на апликацијата. Степенот на вашата способност зависи од вредноста на средствата што ги поседувате во моментот кога ќе аплицирате. Помалку е повеќе, и многу луѓе погрешно веруваат дека едноставно можат да дадат својство пред да аплицираат. Но, трансферите се предмет на овој петгодишен период. Средствата дадени во текот на ова време може да се вратат во вредноста на вашиот имот.
Бидејќи подобрените дела на живот имот ви овозможува да ја задржат контролата над имотот, тоа технички не се смета како трансфер. Ова не е секогаш случај со дела на корисници. Тоа може да зависи од државниот закон, меѓутоа, затоа консултирајте се со локален адвокат ако го разгледувате таквото дело за оваа намена.
Вашиот типично не може да поднесе тужба против имотот за надомест на исплатените бенефиции од Медикејд по твојата смрт, или поради тоа што недвижниот имот не станал дел од вашиот имот.
Ако размислувате да го користите збогатениот деловен имот во Флорида, Мичиген или Тексас за да избегнете проба , размислете да побарате од адвокат за планирање на недвижности да го подготви делото. Ако направите грешка, можеби ненамерно ќе креирате "редовна" постапка за живот имот, наместо "засилено" дело со имот.
ЗАБЕЛЕШКА: државните закони често се менуваат и оваа информација можеби не ги одразува најновите промени во законите. За тековни правни совети, консултирајте се со адвокат. Информациите содржани во оваа статија не се правни совети и не се замена за правен совет.
Исто така познат како: Корисничко дело, Лејди птица, Трансфер на смртно дело, Тод Дејд